物业费，越来越难收了

来源：市场资讯

（来源：凤羽财经）

瓦，不是说一个地方，一个领域瓦，而是具备全面性和彻底性。当然，速率不一样，以及公开度不一样。就像足球虽瓦人人得见，有些呢，其实比足球还瓦，但你看不到。有些关乎民生的呢，偶然被曝光，还有些的，就要等涉及面积大了，才能察觉。

面积大了才能察觉的是啥呢，是物业费。刚刚看到一个群里发的，不知道真假。

这些原因当然都很扯犊子，特别那个要求在小区放毒蛇的，笑了，咬人了，算谁呢？

前阵子，不还有个地方，要求党员干部公务员，不要欠物业费吗？我翻翻新闻，还不止一个呢！

1. 江西九江（2026 年 4-5 月，落地最集中）

柴桑区、武宁县、共青城市官方公众号、住建部门接连发文倡议：全体党员干部、机关公务员、事业单位在编人员，依法足额缴纳物业费，清缴历史欠费，不许无故拖欠、拒缴；有物业服务纠纷走调解、诉讼，不能用欠费维权。部分区县明确：无故长期欠费，缴费记录纳入干部评优、职级晋升参考，单位督促约谈。

2. 云南多地（绿春县、屏边县 2026 年 3-4 月）

当地住建局发布红头倡议书，要求公职人员带头履约缴费；2023 年云南元江县曾出台硬性文件，无正当理由欠费约谈 + 媒体曝光，2025 年 6 月该文件因争议正式废止，改为柔性倡议。

3. 浙江嘉兴（2023 年官方专项整治）

南湖区纪委 + 住建局联合发文：全区公务员、国企职工限期清缴欠费；无正当理由拒不缴费，纪委约谈通报、组织部备案，影响评优提拔。

4. 甘肃白银（2025 年政府正式方案）

白银区政府印发物业管理文件：党政机关、事业单位党员干部必须带头缴费；无故拖欠经单位督促仍拒不缴纳，移交纪检、组织部门依规处置白银区人民政府。

按道理说，体制内是相对体面的人，也拖欠不交，赖着物业费，那老百姓不交，不就更有道理了。

别说，这事胡中肯评论的，还是挺好的，我让ai总结了一下大约就是这个意思：

1. 出台背景：国内物业费收缴率连年走低，大厂物业平均收缴仅71%，中小物业不足65%，大量小区陷入**服务差→拒缴费→服务更差，恶性循环，正常缴费业主变相补贴欠费人群，小区运维难维系。

2. 对地方要求干部带头缴费的定性：不推崇，但能理解，属于没办法的应急手段。党员、公职人员收入稳定、理应做表率，无故欠费等于侵占正常缴费居民利益。

3. 明确反对极端做法：不支持把欠费和干部评优、晋升、考核挂钩，这类强制捆绑手段过于激进，只适宜柔性倡议、引导缴费。

4. 矛盾根源与治本思路：不能只盯着催费。物业服务缩水、收支不透明、业主换物业难是欠费主因；属地社区、主管部门要履职，督促物业提质、公示收支，协助业主依法换掉劣质物业，促成物业与业主双向妥协。

5. 欠费看法：因物业服务严重违约暂缓缴费情有可原，但单纯以拒缴物业费对抗服务瑕疵不合理，大面积欠费最终会造成物业停摆，损害全体住户切身利益。

中肯归中肯，却并没有什么卵用。讲真，这事要么来硬的，要么就爱咋咋。我最讨厌的就是有人问解决方案。方案我倒是有，告诉你有屁用！爱看看，不看滚。怎么总有人地命海心，是治不好的绝症了？

学者的任务，永远是分析原因 ，而不是出解决方案。那原因是啥？很简单，流民博弈原理呗。

物业管理这个东西，是个公共品。保安、保洁、电梯维保、路灯绿化，你交了钱，我也能享受。你不交，你也享受。

这就是问题，不交的人，是在蹭交的人的秩序。

个别人蹭，系统能承受。蹭的人一多，收缴率掉到71%、掉到65%、掉到更低，物业公司算不过来账，开始裁人、降标、偷工减料。

服务差了，更多人觉得不值，更不交。然后呢？螺旋下降。

腐蚀，最怕开头。一旦不交成了风气，正常交的人反而变成傻b。凭什么我交，他不交，但他享受的和我一样？然后他也不交了。

占便宜才是"正确"，不占才是冤大头。等大家都这么想，就彻底玩完了。

小区这件事，其实就两条出路：要么有能力自治，业委会能运作，收缴率能维持，秩序的正循环转起来。

要么有上级来管，政府、街道压着，不让系统崩。

两个都没有呢？已经有先例了。从微观层面看，与前些年频繁爆出的小区业主“炒掉”物企的现象形成反差的是，近几年物企主动退出小区的案例似乎明显增多。如同样据克而瑞物管监测，2025年物企撤场项目有173个，其中64.7%的案例属于物企“主动撤出”或“到期不续”。

物业公司撑不住，撤了。没人扫，没人修，没人管，脏乱差，进贼，停水停电。

完美符合我的三大哲学：要么为了占便宜，要么物业公司服务太差所以不交钱（流民博弈）；小区变成垃圾场（万物一体）；房子狂贬值，统统受损（均值回归）。

那你要问我资瓷不资瓷呢，我当然资瓷均值回归啦，这才是隐秘的公正嘛，我永远站在公正那一边。

上面的图，是AI做的，做的真不错！