云南
“这块‘沉睡’6年之久的综合用地终于被成功处置，解决了资产长期闲置问题，也使我们银行的债权得以兑现，不良贷款得到妥善处置。”近日，新平县一家银行负责人说。
新平县人民法院在办理该银行与某公司、马某借款合同纠纷执行案中，2022年该案首次进入执行程序，后因各种原因执行终止，2025年又恢复执行。该案中涉案抵押物为一宗面积达4.2918亩的综合用地，由于该宗地权属登记时间较早，且地上原有附着物已拆除，无法计算其实际容积率，导致资产价值大幅缩水，评估价与原抵押值差距显著，所以申请执行人明确拒绝以物抵债。后法院依法启动司法处置程序，该宗地经拍卖一拍、二拍及变卖均无人竞买，最终流拍，案件执行陷入僵局，土地资源长期闲置成为“沉睡资产”。
如何破解困局、盘活“沉睡”多年的资产？新平县人民法院执行局法官多次到地块进行调研勘察，发现该宗地地处新平县桂山街道新细公路南面，位置靠近购物商场、广场、体育馆，交通便捷、生活配套完善，是成熟片区，具备较好的商业开发潜力，具备拍卖条件。为此，法院先后多轮组织当事人与政府相关部门会商研判，梳理出最优盘活路径，积极引导政府依法参与资产处置。最终，新平县土地储备中心通过司法拍卖以最高价555.473385万元成功竞得该宗地，完成收储后依法出让给一家优质房地产开发企业，至此，闲置近6年的地块重焕生机。
据悉，在该案办理过程中，法院打破传统思维，拒绝“流拍即搁置”的简单化处理，通过深挖涉案资产的潜在价值，梳理其资产权属、现实用途、规划潜力等核心信息，量身定制盘活方案，实现从“被动等待买家”向“主动拓宽路径”转变。同时，深化府院联动机制，打破司法处置与国土空间规划、土地收储管理之间的工作壁垒，推动司法拍卖与土地收储工作高效衔接，破解因资产处置路径单一导致市场化流拍的共性难题。截至目前，该院已成功盘活沉睡资产2起，资产金额达798.27万元，对长期沉睡“一案一账户”案款进行盘点清理，发放案款966.90万元，有力地将“沉睡资产”及时变现。
记者 管继方
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