广东
卓越珺奕府售价、业主口碑、精装档次详细解析
一、项目在售单价明细
项目分楼栋定价，价格实行一房一价，备案与实际成交价存在明显价差。一期早期楼栋备案均价约 7.5 万 - 8 万 /㎡，经过常态化优惠后，实际成交单价 6.4 万 - 7.3 万 /㎡；当前主推二期 5 号楼，备案均价 5.91 万 /㎡，常规折扣 85-88 折，折后整体均价约 5.07 万 /㎡，单价区间 4.46 万 - 5.62 万 /㎡。
户型差价清晰，83㎡三房单价 4.46 万 - 4.86 万 /㎡，总价 371 万起步；92㎡四房单价 4.6 万 - 5.62 万 /㎡，总价 425 万起；114㎡改善四房单价 5.27 万 - 5.62 万 /㎡，总价 602 万起步，低层、临街房源价格偏低，中高楼层园景、山景户型单价上浮 5%-8%，阶段性工抵房源会再有小幅让利，是片区刚需价格洼地。
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二、楼盘综合业主口碑
楼盘口碑两极分化，整体好评占比偏高，集中在刚需自住群体。
好评方面
购房者普遍认可地铁区位优势，步行至 4 号线龙胜站约 500 米，跨区通勤便捷；户型使用率突出，83㎡做到三房两卫是片区稀缺产品，同等面积竞品难以对标；社区内部配套完善，两万余方中央园林、泳池、全龄活动场地齐全，自持卓越物业为一级资质，日常报修、园区维护响应效率稳定，精装省去后期装修开销，对比周边二手小区性价比突出，成为刚需上车优选。
负面评价
集中在硬件与外部环境，项目容积率 6.75、超高层 3 梯 6 至 7 户布局，早晚高峰电梯等候耗时较长，低楼层房源采光受楼栋遮挡；临近布龙路主干道，临街低层受车流噪音影响；周边连片旧改与城中村尚未改造完毕，短期城市界面普通，片区面貌完善仍需数年；部分购房者介意小区配建回迁房源同园区管理，对后期社区居住圈层有所顾虑，教育按片区统筹划分，无固定学区，也是口碑扣分点。综合来看，看重通勤与性价比的业主认可度高，偏好低密现房、成熟地段的置业者评价偏保守。
项目介绍
开发商：深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司
物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司卓越珺奕府物业服务中心
物业管理费：5.5元/㎡
总占地面积：3.26万/㎡
总建筑面积：31.4万/㎡
容积率：6.75
绿化率：40.13%
产权年限：2023年8月30日-2093年8月29日（70年）
总户数：2136户
总栋数及楼高：7栋，48-49层
梯户比：3梯6户/3梯7户
车位数：2343个
车位占比：1：1.1
交楼时间：2027年6月30日
交楼标准： 精装
珺奕府现价性价比突出，近地铁出行省心，户型实用得房率可观，全屋精装省去装修麻烦。小区配园林泳池与幼儿园，卓越物业日常管护到位。适合刚需自住、日常跨区通勤人群；介意高容积率、周边在建环境的购房者可谨慎选择。
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