“城市更新与房地产案件疑难问题”研讨会圆满落幕

为精准破解城市更新领域法律实务痛点，深度研讨房地产行业疑难法律问题，2026年5月22日下午，由北京市房地产法学会、北京市京都律师事务所联合主办的“城市更新与房地产案件疑难问题”研讨会，活动全程线上同步直播，圆满完成各项议程、顺利落下帷幕。

活动伊始，本次会议由京都律师事务所合伙人常莎律师主持。主持人系统介绍了本次研讨会的核心议题、到场嘉宾及会议整体流程。

京都律师事务所管理合伙人、CEO褚长志为活动致辞。他结合当下楼市现状与房企困境，指出房地产行业已进入存量更新的转型期，各类复杂的法律问题随之涌现。他提出法律人应担当守护规则、化解风险、平衡权益的角色，并介绍了京都律所房地产部门的专业实力，预祝本次研讨会圆满成功。

在专家分享环节，北京市房地产法学会会长、北京大学法学院教授楼建波指出城市更新催生了财产权社会化等法律变化，房地产业务进入了新的赛道，多方利益平衡是核心难点，并探讨了业主分歧的化解思路。他认为本次研讨选题直击实务痛点，期待各方交流探讨，携手助力城市更新法制化发展。

在主题分享环节内容充实、干货满满，八位分享嘉宾依次登台，围绕城市更新法律疑难问题展开全方位、精细化解读。

首佳顾问机构首席分析师陈洁琼依托城市更新政策与经典案例，结合十五五规划中大力推进城市更新的部署，解读了当前城市更新最新政策导向，并梳理出后续开展工作需要重点关注的方向。

京都律所合伙人吴欣荣律师围绕城市更新中无证建筑的困境与破局展开分享，分析了无证建筑存在确认权利归属的法律需求、大量无证房屋不等于违法建设、争议解决难等现实困境问题；并从国家及地方出台规定、司法裁判规则、行民交叉程序使用、相关政策性规定四方面，梳理了无证建筑疑难问题的解决路径。

京都律所合伙人安璟律师结合污染企业搬迁案例，分析城市更新过程中的法律问题，以其正在办理的案件为切入点，围绕合同效力认定、拆迁成本上涨后的代为履行、土地交付请求权及未完成拆迁是否达到交付条件四大实务法律问题展开分析。

京都律所合伙人吕岩律师围绕社会资本投资类工程停滞的法律破解路径展开专题分享。其分析了此类项目的基本模式与法律结构，厘清项目停滞的违约事实与客观成因，梳理项目面临的多重法律风险，同时对比各类可选法律解决方案，讲解最优处置方案的实施路径，并结合项目最新进展情况，提炼实务经验与专业律师建议。

北京市房地产法学会副会长、北京中伦文德律师事务所高级合伙人田磊围绕关于完善北京城市更新项目中多个物业权利人表决与实施机制的政策建议展开分享，系统梳理政策建议背景与问题缘起及现行表决规则及执行的法律依据，并主张搭建“退出保障+恶意规制”二元机制，完善城市更新表决与实施全流程规则体系，以香港《土地（为重新发展而强制售卖）条例》的成熟制度经验，为完善北京城市更新项目中多个物业权利人表决与实施机制提供借鉴与参考。

京都律所合伙人常莎律师围绕城市更新中房地产企业对群诉案件的应对与处理展开分享，系统梳理城市更新场景下房地产领域群诉案件常见类型，深度剖析该背景下房企群诉案件的核心特征，提炼形成房地产企业应对群诉案件的系统化、可落地核心策略，为房地产企业开展城市更新业务、高效处理群体性争议提供专业实务指引。

京都律所合伙人范颖慧律师围绕公房拆迁视角下城市更新中的利益平衡、赔偿规则与权利救济展开分享，系统讲述城市更新背景下公房拆迁的法律特征与现实困境，聚焦公房承租人拆迁利益归属及补偿原则认定，并从制度层面提出适配公房拆迁特点的赔偿补偿法律规则，对城市更新中公房拆迁治理提供实务操作指引、助力利益平衡与矛盾化解、为地方政策完善提供借鉴。

京都律所合伙人牛明辉律师围绕当前形势下房地产业的建设工程价款优先受偿权问题展开分享，结合“保交楼”政策实施背景，厘清专业分包人建设工程价款优先受偿权的实现，针对司法实务中争议极大的建设工程价款优先受偿权是否及于建筑物所占用范围内的建设用地使用权，梳理核心裁判观点与实务认定标准，为相关主体妥善处理工程价款纠纷、精准把控优先受偿权益边界提供专业实务支撑。

专题分享结束后，现场进入自由交流研讨环节。参会嘉宾围绕本次分享主题、日常办案疑难问题、行业发展困惑展开探讨，嘉宾与参会人员互动答疑、互通经验、碰撞思路，有效实现了资源共享、经验共通、难题共解的活动初衷。

活动尾声，北京市房地产法学会创会会长、北京市国土资源和房屋管理局原局长苗乐如表示，房地产行业已由增量开发转向存量更新阶段，城市更新成为现阶段行业发展的核心主线。他结合当前楼市去库存、优化供需结构、严控新增建设用地、盘活存量资源的监管趋势，点明城市更新项目仍处于探索完善阶段。同时，他肯定了本次研讨的实务价值，并表示会将本次研讨会的核心成果形成政策建议报送主管部门，助力完善北京城市更新配套规则体系。

最后，北京市房地产法学会副会长、北京市京都律师事务所高级合伙人秦庆芳对房地产法学会各位领导及嘉宾的倾情分享表示衷心感谢，她介绍京都律所房地产业务伴随房地产行业从增量走向存量时代，强调律师需同步实现知识、理念与服务思路的更新，高度认可本所律师团队兼具行业积淀与专业能力，可更好服务城市更新业务并期待律所与学会持续深化交流研讨。

此次城市更新与房地产案件疑难问题研讨会的成功举办，既是房地产法学会深化会员交流、赋能行业发展的重要实践，也是北京市京都律师事务所深耕房地产与城市更新法律服务、彰显专业担当的体现。未来，双方将持续深化联动合作，聚焦行业前沿、立足实务需求，持续搭建高质量、专业化的交流研讨平台，深耕疑难法律问题研究，沉淀优质法律服务成果，为城市更新事业稳健推进、房地产行业健康发展贡献专业法治力量。