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睿思网讯：6月3日，中新智地苏州工业园区有限公司于苏州工业园区公共资源交易平台发布竞争性磋商采购公告，正式启动商业类REITs总牵头人及财务顾问服务选聘工作，本次服务采购预算250万元。
根据公告内容，本次REITs项目底层资产为和顺商业项目，对应苏州工业园区水坊路36号商业街，对外推广名为“星尚邻里”。项目暂定发行规模4亿元，优先级份额占比初步按70%规划。后续中新智地可结合监管政策要求及市场实际情况，对底层资产范围、发行规模、优先级比例等产品要素进行动态调整。
产品期限初步设置为3+3年期，成交费率及合同固定费用在履约期内保持不变，投标单位需自行评估并承担项目存续周期内的各类潜在风险。整体服务周期覆盖本次证券化产品全部存续期，除监管政策变动等不可抗力因素外，服务商需确保2026年底前推动项目取得监管无异议函，并在获取批复后的十二个月内择机完成产品发行。
本次采购服务范围涵盖项目全流程统筹与财务顾问工作。中标单位需组建专项服务团队，全面统筹律所、会计师事务所、资产评估、评级、产品推广、基金管理人、计划管理人、运营管理顾问等各类中介机构，整体负责交易方案落地、项目推进、全套申报文件编制及备案等核心工作。
采购规则方面，本次项目接受联合体投标，联合体成员单位不超过两家，且总牵头人、财务顾问两项服务角色需由不同主体分别承担。参与投标的券商、证券子公司、基金子公司需具备对应资产证券化业务资质及牌照；私募基金管理人需已完成中基协登记备案。同时，存在控股、管理关联关系的不同主体，不得同时参与本次项目投标。
据悉，本次采购文件自公告发布之日起可线上申领，申领截止时间为6月23日。各供应商需通过电子营业执照登录园区采购系统，完成文件下载、标书制作及线上递交，未按要求提交电子响应文件将被拒收。
公开信息显示，本次入池的和顺商业项目由中新智地全资子公司中新苏州工业园区和顺商业投资有限公司持有，公司注册资本2.5亿元。项目包含星尚邻里B区、C区商业街区及地下车库，其中地上商业建筑面积4.64万平方米，地下车库面积2.56万平方米，项目主营业态包括休闲娱乐、酒店、餐饮、生活配套等。
值得关注的是，2024年7月，中新集团曾审议相关议案，计划分期转让中新和顺100%股权，拟在2024年、2025年分阶段完成退出。经过市场调研与论证，公司认为该核心商业资产具备长期运营价值，于是调整盘活策略。2024年12月30日，中新集团正式审议通过终止股权转让的议案，叫停股权退出计划，转向通过持续运营优化、资产证券化方式实现存量资产价值释放。
资料显示，中新智地成立于2001年4月，注册资本12亿元，为上市平台中新集团旗下核心运营主体。中新集团由中新两国政府合作设立，2019年登陆上交所。长期以来，中新智地聚焦产业载体开发与园区运营，深耕长三角市场，在苏州、无锡、南通、常州、嘉善等多地布局产业园区项目，累计运营产业载体规模约150万平方米。
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