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睿思网讯：6月3日，蜀道资本集团发布招标公告，公开选聘商业不动产REITs项目全流程服务商，标志蜀道集团资产证券化布局再添新品类。目前，蜀道集团已形成高速公募REIT、高速并表类REIT、商业不动产REIT、融资租赁ABS四大资产证券化产品多线并行的完整矩阵。其中，商业不动产REIT、融资租赁ABS由蜀道资本控股集团统筹操盘；高速公募REIT、高速并表类REIT由蜀道集团旗下高速专业运营平台主导落地。
本次商业不动产REIT招标创新设置双发行备选路径，可择机申报上交所机构间REIT或银行间权益并表类REIT，最终落地品种将结合监管审核节奏、市场环境灵活确定。项目采用券商牵头联合体服务模式，由主办券商统筹会计师事务所、律所、资产评估机构等全链条中介团队，服务范围覆盖底层资产尽职调查、交易架构搭建、资产重组方案设计、机构投资者拓展、全套申报文件编制备案、产品挂牌发行以及存续期常态化管理。项目募集资金主要用于偿还有息负债、补充流动资金，投标及线上开标截止时间为6月24日11时，全程采用远程线上开标模式。
本次REIT拟入池底层资产为成都主城区成熟存量商办物业，预计资产主要来自蜀道资本旗下三家核心资产运营平台：四川银芯科技有限公司、四川融海共创商业管理有限公司、四川融海共兴商业管理有限公司。
其中，四川银芯科技持有成都市锦江区三色路163号银海芯座甲级写字楼，亦是蜀道资本总部办公载体。项目作为锦江工业总部基地重要载体，总建筑面积约10万平方米，包含A、B两栋高层建筑，建筑高度均为99.9米。四川融海共创为板块统筹管理主体，负责管控四川银芯科技、四川融海共兴商业管理两家运营主体，统筹片区沿街商业、存量闲置不动产盘活等综合管理工作。四川融海共兴核心运营成都白鹭湾科技生态园科创三中心，园区聚焦智能网联、软件研发、新能源等科创赛道，蜀道7万平方米智慧交通总部已正式入驻开园，产业氛围持续夯实。
蜀道资本集团是蜀道集团旗下全资一级资本运作平台，2021年10月依托省属国资整合组建，主体信用评级AAA，注册资本68.9亿元。公司整合原交投产融、铁投资本、成渝融资租赁等优质存量资产，搭建形成资产管理、产业金融、资本运作、存量资产盘活四大核心业务板块。目前公司拥有全资子公司13家、参股公司14家，布局创投、融资租赁、商业保理、保险经纪等9类专业化经营主体。
牌照布局方面，蜀道资本手握六张国内类金融资质，涵盖私募股权基金、融资租赁、商业保理、小额贷款、保险经纪、保险代理，同时持有香港4号证券咨询、9号资产管理两张境外金融牌照，是四川省内牌照体系完备、业务布局完善的省属资本平台。
资产证券化业务方面，蜀道资本融资租赁ABS已实现规模化落地。公司依托深交所10亿元初始储架额度，于2025年先后落地两期ABS产品，合计发行规模10亿元。其中，2025年5月27日首期成渝双城经济圈融资租赁ABS（146466.SZ，蜀租1A1）成功发行，优先级票面利率1.85%；2025年9月二期ABS（146835.SZ，蜀租2次）顺利落地，定价创下区域同类型产品低位。目前，公司新增30亿元融资租赁ABS储架已获深交所受理，正分批遴选中介机构，后续将择机分期发行。
在商办REIT与融资租赁ABS之外，高速资产证券化领域同样是蜀道集团的发力重点。蜀道集团旗下高速专业运营平台年内亦持续提速布局。5月，雅泸高速公募REIT获深交所受理，目前处于问询阶段待上市；宜泸高速权益并表类REIT启动招标，成为集团首单试水银行间市场的REIT融资项目，进一步丰富集团资产证券化产品体系。
蜀道集团2021年重组成立，2025年末总资产突破1.65万亿元，连续四年入选《财富》世界500强，运营高速公路超1.14万公里、铁路6700公里，是西南头部省属交通基建国企，为旗下各类资产证券化项目筑牢坚实产业基底。
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