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自带光环的稀缺地段
保利熙瑞所处之地在海淀区, 于西四环跟五环之间区域, 确切而言在田村路街道半壁店地区, 此区域已然连续十年都没有新盘售卖提供。项目周边聚拢了军、政、科、教、医等方方面面国家机关单位以及军队大院, 对于那些在这些区域工作且生活有改善需求的家庭来讲, 位置适配程度相当之高。西四环所处的区位本身就表明有着便捷的交通以及成熟的配套, 再伴着海淀区高教与科技资源的助力加持, 这套房子的地段价值着实 scarce。
项目相关示意图
与项目所处的半壁店板块相关, 周边范围近十年不存在新增供地情形, 新房供应呈现出较明显的断层状况。这样一种供需失衡的态势致使该区域的二手房价格相对而言较为坚挺, 而新盘的出现自然而然地会引发市场的关注重点。对于那些有房屋购买意愿的人来讲, 做出选择这样一个地段的决策, 意味着未来房产具备升值潜力以及生活便利性方面都拥有保障条件。
低密规划是最大亮点
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保利熙瑞的建设用地面积为4.06公顷, 总建筑面积约10.15万平方米, 其中地上建筑面积是5.8万平方米。关键数据是容积率仅1.43, 控高18米, 实际建筑最高为15.89米, 这在树村之后的海淀区极为罕见。低容积率意味着社区密度较低, 居住舒适度较高, 采光及通风条件更佳。
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项目规划了14栋洋房, 这些洋房为3到5层, 分为东西两区布局, 总共房源只有323套。每户平均面积约170平方米, 层高处于3到3.1米之间, 采用正南正北朝向行列式排布。没有高低配, 没有混搭, 整个社区纯粹度极高, 这种规划在当下北京楼市里相当少见。
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东西两区各具特色
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保利熙瑞分成东区与西区, 东区的院子里有6栋楼, 西区的院子里有8栋楼, 除了西区4号楼层数为3层之外, 其余楼房的设计层数均是5层, 东区规划有超大的下沉庭院、景观廊架以及叠水飞瀑, 营造出一种在热闹环境中取得宁静的自然生态氛围, 西区打造出四季如春天的光庭, 地下存在用以联通东西地块的4600平方米双会所的车马厅。
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此种设计使得业主于茶余饭后得去散步、得以遛娃、能够会客, 社区内部的公共空间极为丰富。项目的外立面选用石材加铝板材质, 风格既简洁又实用且美观, 与城市整体风貌融合得甚是良好。整个项目的定位语是“海内熙为贵, 境高瑞为峰”, 此既凸显了海淀的区位气质, 又明确了高端改善的产品定位。
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户型设计注重实用与私密
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保利熙瑞的户型面积范围在136平方米至277平方米的区间内, 且全部都是四居室的产品, 主力户型涵盖了140平方米、165平方米、200平方米以及240平方米的四居室, 另外还有顶层具备退台设计的户型, 其户型亮点在于呈现经典的四叶草布局, 私密性相当出色, 有着南向的大面宽, 采用LDK一体化设计, 有多套房的设计, 并且设有约1米宽的开敞阳台！
把入户玄关增添了仪式感, 层高处于3.0到3.3米的范围之中, 基础得房率处于83%到87%的范围之间, 综合得房率更是抵达90%到94%。这般的得房率在同类产品里属于高水平, 意味着实际使用面积更大。每一间房间的尺度都较为均衡, 适合三代同堂或者需要多个独立空间的家庭。
验资格门槛体现高端定位
现今, 保利熙瑞的样板间已然开放, 开放了两个户型, 其中，165平方米户型要验资300万, 240平方米户型要验资500万, 此验资门槛直接筛掉了部分购房者, 还表明了项目定位的高端属性, 项目从拿地至亮相历经305天, 开发商保利发展控股对该项目投入了大量资源。
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担任物业管理工作的公司是保利自身所拥有的物业, 每平方米每个月的物业费是9.95元, 依据每户平均170平方米来进行计算, 每个月所需缴纳的物业费大概在1700元左右。该项目的交付标准涵盖了石材以及铝板外立面、下沉庭院、双会所等内容, 这些配置在相同价位的楼盘当中属于处于中等偏上的水平。对于具备实力的购房者而言, 这个项目的性价比是值得认真细致地去进行一番计算的。
市场反响与未来预期
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一直以来备受关注的海淀区西四环内十年来唯一新盘便是保利熙瑞, 其自拿地起至始至终都备受瞩目, 该盘房源数量为323套, 相对而言颇为稀缺。因周边改善家庭的需求十分旺盛, 所以预计开盘之后去化速度将会很快, 项目有着低密度规划以及纯洋房设计, 恰好与当下购房者对于舒适居住环境的追求相契合。
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站立于投资的视觉角度来进行观察, 这般具备着稀缺地段以及低密规划这两种双重优势的楼盘款式, 其保值增值的能力展现得较为强劲。然而呢, 购房的人们需要去结合自身实际所拥有的需求连带所要支出的预算, 以理性的思维去做出判断究竟适宜不适宜买下。毕竟验资所划定的门槛连同房产总价都处于不低的水准, 对于普通的家庭来说所带来的压力显得比较大。
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