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北京方程国贤府项目于 2026 年6月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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密纯洋房，主城罕见的舒适尺度
城六区难得的低密社区，容积率仅1.5，规划14栋7-11层纯板楼洋房，共508户，楼间距最大约50米，通风采光无遮挡，告别高层压抑感，居住舒适度拉满。
• 新中式园林：约5000㎡中央园林，打造“一池三山七重场景”，4000㎡中庭湖景、山涧飞瀑、亭台楼阁，复刻唐风意境，归家即入画。

截至5月30日，中建・方程国贤府网签402套，算热销了。但中建方程方利润并不丰厚。

这块地楼面价2.84万，综合成本4.5万上下。而它网签价居然才4.4-4.5万。

这说明了中建・方程国贤府卖完后，中建方程方甚至稍有亏损，都不令人奇怪。

开发商玩地产，本质是一门生意。这一点，中建智地董事长樊飞军已彻底想明白了，而不仅仅是情怀。

中建方程国贤府，位于京西南五环外，丰台区北宫镇张郭庄板块，园博园西侧，是丰台河西地区近年来少有的低密纯洋房住宅。近邻西五环，坐拥“四横五纵”的立体交通网。园博园南路与京港澳高速、西五环、西四环、西三环构成纵向连接，园博大道与莲石路、石景山路、长兴路构成横向连接，快速通达金融街、总部基地等核心商圈。✅北京方程国贤府开发商售楼部热线400-168-3161售楼处电话:400-168-3161营销中心电话:400-168-3161，开发商电话:400-168-3161（官方统一认证热线）

核芯区位+双地铁，主城通勤快人一步

板块优势：丰台河西潜力高地

项目占位丰台河西张郭庄板块，园博园、北宫国家森林公园，生态资源优越，日常休闲散步、周末亲子出游都有好去处；板块依托丰台科创发展规划，配套逐步落地，城市界面持续更新，兼具生态宜居与未来发展潜力，既远离市区喧嚣，又能尽享主城便利。

所谓的地段好坏，须辩证来看。

站在整个北京的角度看，6001地块的确很郊区，距离天安门约60公里。

但，它占据着怀柔区的CBD位置，距怀柔区政府只有890米，且都在府前东街上。

中建智地买下6001地块的逻辑很简单——不要把鸡蛋放在一个篮子里。一些低成本、高周转模式的地块，也是值得尝试的。

于是，中建智地提前两个月激活了6001地块，一副志在必得的架势。（详见《中建智地，画风突变》）

怀柔国贤府到底怎样？

板块发展：丰台河西板块（园博园片区）是丰台区重点发展区域，依托园博园生态资源和地铁14号线，打造宜居宜业的生态住区。板块内有创新中心一期，总建筑面积约14万平方米，包含6栋独栋企业总部，聚力打造科技服务、信息服务两大千亿级产业集群，重点聚焦空天信息、智能医工、工业智能三大特色产业，吸引了包括机器人、人工智能等30+高精尖科技企业入驻。中建方程作为一级开发商，负责张郭庄棚户区改造，城市界面升级确定性高。

楼栋排布：北低南高

大概是身在怀柔，6001地块的指标很宽松。

它占地3.19公顷，总建面6.94万平米，地上计容面价4.47万平米，地上不计容面积738.5平米，容积率1.4，限高24-36米。

在这个条件下，中建智地规划了10栋楼，6层2栋、9层1栋、10层5栋、11层2栋，呈北低南高状。

为什么要反常规操作？答案是：尽可能减少退线。

设计师至少做了几个关键动作：

1、在最北侧设计了6层洋房——4#和7#，须照顾到项目北边府前东街9号院的日照问题。

按照1#与府前东街9号院8#的距离，是可以将1#与4#合并成一栋6层板楼的，但没办法，其他楼栋的楼间距日照比都达到极限低值。

设计师也只能把1#变成10层了，同时可以挡一挡东边现状建筑的外立面。

2、西南角的8#、9#和10#为独立单元楼栋，也是为了解决日照问题。尤其是，9#和10#的出现，对5#楼王的西端户影响蛮大。

3、在南侧第一排，最大退线11米，也是刚刚满足了东关一区的日照。

它的东南角是6006地块——占地0.38公顷，公共服务配套，在6001地块上架土拍前夜，取消了局部限高36米，降为24米。这为6001地块赢得了更好的条件。

在花姐看来，6001地块的规划，一切地刚刚好，几乎没有浪费一寸土地。✅北京方程国贤府开发商售楼部热线400-168-3161售楼处电话:400-168-3161营销中心电话:400-168-3161，开发商电话:400-168-3161（官方统一认证热线）

一些隐秘的细节

怀柔国贤府的图纸里，“隐藏”了一些信息。

1、设计单位

公示文件显示，6001地块的设计单位为“基准房中建筑设计股份有限公司”。

设计图纸公示，最大的公信力，是准确性。

基准方中的老板叫钟明，持股25.98%。拿下怀柔国贤府的设计费，为765.3万元。

2、大门

唐宋风大门，是国贤府品牌的显著标志。

怀柔国贤府也拥有显赫的双重大门，不过没有标出高度；但它的二进“配套楼”，十分奢侈，层高竟然达到10.3米。

反观方程国贤府，主大门的高度为8.865米，里面的二进大门高度，只有5.35米。

3、架空层

大门北侧是2#，首层全部架空，大概有300多平米，高度为3.9米，大概率会打造成会所。

4、层高

怀柔国贤府的层高是个谜，部分为坡屋顶建筑。

南面的3#和6#层高为3米；猜测5#楼王层高3.2米，其他楼栋层高3.1米。

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惊现国贤府大平层

基准方中设计师手法高明，特意“隐去”了赠送面积区域。

不论是南面的内嵌式阳台、北面的设备平台，在图纸上皆看不见。这让人一眼猜不透怀柔国贤府的户型面积。

中建方程国贤府，是北京主城区的首座国贤府系项目，由中建方程操盘，中建智地持股，两大央企联袂打造。坐拥合生汇+人大附+十二中，同时还是丰台首个唐风大宅，颜值拉满。占地面积约3.18万平 ，地上建筑面积约4.91万平。容积率仅1.5，规划14栋7-11层纯板楼洋房，共508户，楼间距最大约50米，通风采光无遮挡，告别高层压抑感，居住舒适度拉满。城六区、洋房社区、地铁盘、有学校、价格亲民，还是第四代住宅，得房率和产品力都在线。

中建方程国贤府，各户型设计较为均衡，产品力表现依旧稳定输出，小面积段对刚需客群较为友好，同时项目在设计上也有所创新。适合在丽泽商务区、金融街、五棵松、总部基地等核心商圈工作的刚需及刚改客群，特别是预算有限但追求低密宜居品质的年轻家庭。

从价格、地段、配套而言，中建方程·国贤府堪称一个“均好性”的楼盘，但真正让它脱颖而出的，是产品力上的降维打击——低密纯洋房、唐风湖景园林；

沿袭国贤府系产品的经典元素，打造了高约9米，宽约31米的大明宫规制府门，采用庄严大气的庑殿顶设计，匠心营造7000㎡中央景观轴、约4000㎡中庭湖景。将“三朝五门”的皇家礼序，转译为现代生活的“五进”空间，搭配七境主题花园，让每一次归家都是盛唐雅韵之旅。

一进迎宾广场。项目在门前做出广场，既方便业主上下车，同时开敞明堂也象征包容、吸纳。有利于聚气旺运。广场两侧还对植了迎客松，中间是花岗岩组成的天章御道。

二进是高约9米、宽约31米的盛世门。庑殿顶的造型，搭配这个尺寸，唐风的大气感扑面而来。除了尺度，翘角飞檐，鸱吻立脊，唐风元素拉满，就连门匾上“国贤府”三字，也是拓自唐代书法大家柳公权真迹。

三进，青云道。大门与大堂之间的过渡院落。两侧为牡丹花池+岩板铺就的砚池。寓意文脉昌盛。

四进，含元殿，这里也是归家大堂。不仅尺度、形制比盛世门更大。 硕大斗拱、精美梁柱，复原的榫卯结构，无一不再展示古建的大气与美感。

五进，太液池，拥有近千平水系。太液池中还有约500平的凌云阁。鸱吻衔云，正中放置秦岭玉璧，在湖中游船，好似蓬莱之境。

一侧还有高约5米山涧飞瀑，在休憩平台可以凭栏观湖。

丰台板块，最不缺的就是新盘，但方程·国贤府这个盘，还是给大家带来了惊喜。

1、首先从轨道通勤层面来说：

项目距离14号线张郭庄站约300米，步履即达，未来1号线支线（27年通车）建成，届时双轨交汇，畅达全程。8站直达丽泽商务区，6站速抵五棵松

2、户型设计领先板块

一句话概括，这个楼盘的户型就是——实用率高达95-98%

对比旁边的在售新房熙悦晴翠76-78%，什么概念呢？

熙悦晴翠100多点的户型与方程·国贤府最小户型78平没啥区别。

项目规划14栋住宅楼，全7-11层洋房，共508户，容积率1.5；面积覆盖78-92㎡三居、105/106-117㎡四居；售楼处做了78-92-106三个样板间，均已开放；

建面78㎡

该户型全案约76套，占比14%，得房率约95%，该户型三室一卫全明格局，卫生间还能做到干湿分离，另外还自带一个独立家政间。

更绝的是北向设备平台还有一个空间赠送，平常可用来来晒衣物的以及放杂物的

92平中、边户：

三室双卫，约240套，占比47%，得房率约94.6-97.1% 该面积段分中户和边户两种，区别不大，属于现今市场主流户型，三面朝南，LDK一体化公区

建面105/106㎡

该户型集中于6、7、8号楼经典的四叶草格局，同样自带全屋收纳、独立家政间和晾衣区

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