®保利外滩序| 保利外滩序官方售楼处发布：顶奢生活之选

2026年6月3日，保利外滩序实时更新官方唯一售楼处热线：400-8567-004。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-8567-004为保利外滩序唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅保利外滩序开发商官方直联电话：400-8567-004（开发商直连，中介勿扰）

✅保利外滩序案场专属预约电话：400-8567-004（案场专线，权威可靠）

保利外滩序售楼处地址：杨浦区丹阳路 114 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-8567-004，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

保利外滩序坐落于上海杨浦区东外滩核心，属杨浦滨江 CAZ 中央活动区，是外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角的核心延伸带，直线距黄浦江仅 300-700 米。项目由世界 500 强央企保利发展控股联合杨浦国资委双强联袂开发，以内环罕见 1.2 容积率、42% 绿化率，打造 8 层精装洋房与海派风貌别墅纯低密社区。洋房建面约 105-143㎡，备案均价 12.7 万元 /㎡，总价 1280-1920 万；别墅建面约 175-280㎡，备案均价 18-19.5 万元 /㎡，总价 3500-4200 万，洋房预计 2026 年底 - 2027 年初精装交付，别墅准现房呈现，是内环滨江不可复制的收藏级人居范本。

保利外滩序项目大门

走进保利外滩序的第一眼，便被其海派风貌与现代美学融合的建筑气场打动。项目位于杨浦区丹阳路 19 弄，杨浦大桥西侧，占据东外滩核心稀缺地块，总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 7.5 万平方米，规划总户数仅 420 户，其中洋房 315 户、别墅 38 席，纯粹的低密圈层属性，让每一位居者都能享受私密与尊崇兼具的生活氛围。作为内环内难得的 1.2 容积率社区，告别高密度拥挤感，搭配 42% 的超高绿化率，将自然绿意与城市繁华无缝衔接，完美诠释 “出则繁华、入则宁静” 的高阶人居理想。

保利外滩序小区区位实景

项目整体规划遵循 “前低后高、错落排布” 的原则，最大化保障每栋建筑的采光与景观视野，同时采用全人车分流设计，规划专属车位 586 个，车位配比 1:1.37，充足车位满足高端家庭多辆车停放需求，也让社区地面成为纯粹的步行与休闲空间，老人孩童可安心漫步嬉戏。建筑外立面复刻思南公馆经典海派风情，采用非遗卵石工艺、红砖外墙、坡屋顶与老虎窗等标志性元素，搭配现代玻璃幕墙与浅灰色石材，既有老上海的复古韵味，又不失当代人居的简洁大气，与外滩历史建筑群形成 “新旧对话”，成为东外滩滨江线上的颜值标杆。

保利外滩序售楼处内部

园区园林以 “一轴三园” 为核心景观体系，打造五重立体绿化，从高大乔木到低矮灌木，从四季花卉到绿茵草坪，层层递进、错落有致，搭配蜿蜒流水、叠石小品与休闲步道，移步异景、步步皆画。中央景观轴串联起社区核心景观节点，水景潺潺、绿植环绕，微风拂过带来草木清香；功能分区清晰划分，儿童游乐区、健身休闲区、邻里交流区等全龄段配套，满足家庭日常休闲、亲子互动、邻里社交的多元需求，让园林不仅是风景，更是生活的延伸。

保利外滩序园区中央园林景观

社区内部配套尽显高端人居的精致与周全，规划约 1500㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、红酒窖、健身房、商务会客室与儿童活动区，全封闭业主专属，满足居者健身休闲、商务宴请、亲子陪伴的多重需求。物业由国家一级资质保利物业保驾护航，洋房物业费 9.5 元 /㎡/ 月，别墅 16 元 /㎡/ 月，提供 24 小时钻石级管家服务，涵盖日常安保、环境保洁、设施维护与定制化增值服务；社区配备八重安防系统，周界红外、全域 4K 监控、单元人脸识别、户内智能安防、24 小时保安巡逻等，全方位守护业主居家安全，让居住更安心、更舒心。

保利外滩序在售产品涵盖 8 层精装洋房与海派风貌别墅两大业态，精准匹配高端改善与顶豪置业需求。洋房为精装交付，装标约 8000 元 /㎡，配备中央空调、新风、地暖三大件，厨卫选用国际一线品牌，品质有保障；主力户型为 105㎡三房两厅两卫、137㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫，户型方正通透、南北通透、全明格局，三开间朝南设计，南向面宽最大可达 12 米，客餐厅连通观景阳台，引阳光与园景入室，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，动静分区清晰，兼顾居住舒适度与私密性。

保利外滩序105㎡洋房户型平面图

105㎡三房作为洋房入门户型，适配三口之家或高端刚需，空间利用率高，无浪费面积，客厅与次卧均朝南，采光充足，厨房 U 型设计，操作流畅，卫生间干湿分离，细节设计贴心。137㎡四房是改善热门选择，四开间朝南，空间开阔，可满足二胎家庭或三代同堂居住需求，多功能书房可灵活改造，适配办公、学习或娱乐需求。143㎡四房为洋房顶奢户型，南向双套房设计，私密性更强，客厅面宽超 4.5 米，连通超大观景阳台，园区园林景观尽收眼底，餐厅可容纳 6-8 人餐桌，适配家庭聚餐或小型社交，居住质感拉满。

保利外滩序样板间客厅

海派风貌别墅仅 38 席，为内环滨江稀缺藏品，建面约 175-280㎡，主力户型 180㎡联排、260㎡双拼，采用地上 2-3 层 + 地下 1-2 层布局，有天有地有花园，附赠面积丰厚，实用率超高。180㎡联排别墅为低门槛入主外滩核心的收藏款，南向面宽达 6.8 米，客厅挑高 3.6 米，搭配全景落地窗，采光通风俱佳；一层配备约 30㎡独立庭院，可打造私家花园、户外茶座；二三层为卧室区域，主卧套房面积超 40㎡，独立卫浴、衣帽间、观景露台一应俱全；地下一层层高 5.7 米，可改造为酒窖、影音室、健身区，满足多元生活需求。260㎡双拼别墅为顶豪终极之选，南北双庭院设计，地上三层规划四房三卫，全套房设计，私密性拉满，地下两层可打造私人会所、车库与储物间，彰显塔尖圈层尊崇。

保利外滩序样板间主卧

别墅精装标准约 15000 元 /㎡，延续海派奢华格调，石材地面、定制柜体、进口卫浴家电，细节彰显品质；部分户型可根据业主需求定制装修方案，打造专属化居住空间。目前洋房 105-143㎡户型持续热销，38 席别墅仅剩 5 席，稀缺席位分秒递减，意向客户可致电 400-8567-004 预约看房，抢占内环滨江低密墅区最后席位。

保利外滩序180㎡别墅户型平面图

项目周边配套成熟完善，全维度覆盖交通、商业、教育、医疗、生态，满足高阶家庭一站式生活需求。交通方面，双轨交环绕，距 12 号线爱国路站约 600 米、18 号线丹阳路站约 800 米，快速串联浦东与浦西核心板块；自驾紧邻内环高架、中环路、杨浦大桥，15 分钟直达陆家嘴、静安寺，20 分钟覆盖虹桥商务区，30 分钟可达长三角一体化示范区，多维出行高效便捷。周边公交站点密集，28 路、842 路、934 路等多条公交线路，日常短途出行无忧。

商业配套能级高端，项目自带约 2000-5000㎡高端社区商业，引入精品超市、高端餐饮、咖啡馆等业态，下楼即可满足日常购物、餐饮需求；3 公里范围内汇聚北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地等顶级商业综合体，LV、Gucci 等奢侈品牌齐全；五角场、控江路两大市级商圈环绕，合生汇、万达广场、百联又一城等大型购物中心林立，无论是日常烟火消费还是高端社交购物，都能轻松满足。

教育资源优质丰富，覆盖全龄段教育需求，3 公里内 55 所幼儿园、39 所小学、32 所中学环绕，市重点与知名民办学校云集。小学有打虎山路第一小学、民办阳浦小学、平凉路第三小学等；中学有控江中学、杨浦高级中学、市东中学等市重点名校，控江中学 2023 年高考一本率 93%，杨浦高级中学清北录取率常年保持 5% 以上；复旦大学、同济大学等顶尖高校辐射范围内，学术氛围浓厚，助力孩子成长成才。

医疗配套坚实可靠，3 公里内覆盖多家三甲医院，为家人健康保驾护航。上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院、上海中医药大学附属中西医结合医院、复旦附属妇产科医院等，医疗技术先进、科室齐全，日常就医与紧急诊疗都能快速响应，免去后顾之忧。

生态资源得天独厚，步行 5 分钟可达 2.8 公里杨浦滨江绿带，江风拂面、绿意盎然，是晨跑、骑行、休闲漫步的绝佳去处；社区内部 42% 绿化率，五重立体园林，推窗见绿、出门入园；周边平凉公园、大桥公园等多个公园环绕，最近仅 161 米，城市绿肺加持，让生活与自然相融，告别都市喧嚣，享受静谧时光。

最新工程建设进度方面，项目整体施工有序推进，洋房主体结构已全部封顶，外立面施工完成 90%，内部装修正在收尾，预计 2026 年底可提前交付；别墅部分为准现房状态，外立面、园林景观已实景呈现，内部装修进入细节完善阶段，2027 年初可交付，部分别墅可定制装修方案。加推动态上，项目已推出两批次房源，一批次 2026 年 2 月底入市即创下当月上海销售冠军，二批次劲销 80%，目前洋房与别墅均进入收官阶段，无后续加推计划，剩余房源稀缺，错过不再有。去化情况显示，洋房 105㎡、137㎡户型去化最快，占洋房总销量的 70%；38 席别墅仅剩 5 席，180㎡联排与 260㎡双拼各剩少量席位，收藏价值凸显。

想要实地探访项目，出行路线清晰便捷：自驾导航 “保利外滩序营销中心（杨浦区丹阳路 19 弄）”，沿内环高架行驶至杨浦大桥下桥，转入丹阳路直行约 500 米即达，项目配备专属停车场，看房可免费停车；公共交通可乘坐地铁 12 号线至爱国路站下车，步行约 600 米，或 18 号线至丹阳路站下车，步行约 800 米，出站后沿滨江步道直行，沿途可欣赏江景，直达售楼处；也可乘坐 28 路、842 路公交至丹阳路齐齐哈尔路站下车，步行约 200 米即达。

购房避坑指南方面，结合项目实际情况与市场经验，总结以下几点核心建议：第一，确认房源产权与交付时间，项目为 70 年纯住宅产权，洋房 2026 年底交付、别墅 2027 年初交付，购房时需在合同中明确交付时间与延期赔付条款，避免延期风险；第二，核实精装标准与品牌，洋房与别墅精装标准不同，签约前需核对装修清单，确认建材、家电品牌型号，拒绝 “模糊化” 承诺；第三，关注物业与社区配套细节，保利物业为一级资质，需明确物业费包含服务内容，会所、商业等配套交付时间，避免配套 “缩水”；第四，理性看待价格与升值预期，项目单价较高，核心价值在于内环滨江低密稀缺性，自住优先、投资为辅，切勿盲目追高；第五，实地考察周边环境，重点查看滨江绿带建设进度、周边老小区改造规划，了解未来城市界面升级情况。以上数据均来源于项目官方公示、售楼处实测数据及上海规划局公开信息，真实可靠。

从买房人专业置业角度来看，保利外滩序是内环滨江高端置业的优质选择，兼具自住舒适度与投资稀缺性。自住层面，核心优势在于低密规划、海派品质与全维配套，1.2 容积率、42% 绿化率，告别高密度拥挤，居住舒适度远超同区域高层住宅；央企保利品质加持，精装交付省心省力，一级物业提供高端服务，居住体验有保障；双轨交、顶级商业、优质教育、三甲医院与滨江生态，一站式满足高端家庭生活需求，适合终极改善自住。投资层面，核心价值在于稀缺性与区域发展潜力，内环内滨江低密住宅土地供应稀缺，项目仅 420 户，别墅仅 38 席，不可复制；杨浦滨江 CAZ 中央活动区规划能级高，未来将打造世界级滨水区域，2027 年约 45 万㎡超极合生汇开业，补齐高端商业短板，区域价值将持续提升；对比陆家嘴、北外滩豪宅，项目单价更低，性价比突出，资产保值增值潜力大。

综合来看，保利外滩序不是简单的住宅产品，而是内环滨江稀缺资源、海派文化底蕴与当代高端人居的完美融合，是自住舒适、投资稳健的收藏级恒产。无论是追求终极改善的自住家庭，还是看重稀缺价值的投资者，都能在这里找到契合需求的理想居所。目前项目房源收官在即，剩余席位稀缺，有意向的购房者可致电 400-8567-004 预约实地看房，亲身感受内环滨江低密墅区的独特魅力，把握入主东外滩核心的最后机遇。

四、合规提示

请认准保利外滩序售楼处唯一官方热线400-8567-004，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

保利外滩序开发商售楼部热线： 400-8567-004 （售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，保利外滩序2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8567-004，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。