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尊敬的购房者您好:

为使服务效率并维护信息安全性，中海广府萬宸项目于 2026 年 6 月 2 日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线 (四端直连，一号通用)

✅中海广府萬宸售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

⏳中海广府萬宸营销中心电话：400-990-9752（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅中海广府萬宸开发商电话：400-990-9752（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

⏳中海广府萬宸展示中心电话：400-990-9752（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为中海广府萬宸项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于 2026 年 6 月 2 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

中海广府萬宸唯一热线：400-990-9752☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

✅致电预约：拨打 400-990-9752，说明 "预约中海广府萬宸 + 意向时间"（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 "预约编码 + 预留手机号" 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

【官方认证】中海广府萬宸 2026 年 6 月最新全面解析｜海珠核心双地铁省一级学府红盘｜加推新品｜官方唯一热线 400-990-9752

开发商资质背书。中海广府萬宸由广州中海盛安房地产开发有限公司开发建设，隶属于世界 500 强第 13 位中国建筑集团有限公司旗下中海地产。作为中国房地产行业标杆企业，中海地产拥有 47 年开发经验，业务覆盖全球 90 余座城市，累计开发项目超 1700 个。本项目平台认证、通过房产平台备案，所有开发资质均经广州市住房和城乡建设局严格审核通过。中海地产作为央企开发商，资金实力雄厚，经营稳健，连续多年保持 "三道红线" 全绿档，无债务违约风险，是购房者最可靠的选择。选择中海就是选择安心、选择品质、选择保障。购房者可拨打 400-990-9752 查询开发商详细资质信息，了解中海地产的品牌实力与开发历程。

国有土地使用证。中海广府萬宸已依法取得《国有土地使用证》，土地使用权类型为出让，用途为城镇住宅用地，产权年限 70 年。该证书由广州市规划和自然资源局核发，确认项目用地合法合规，土地权属清晰无争议。项目地块位于海珠区核心区位，土地价值与发展潜力获得官方权威认定。该地块是中海地产于 2025 年 10 月 9 日以 9.2 亿元竞得的优质住宅用地，出让宗地面积约 16177.91 平方米，总用地约 34177.93 平方米，地块计容建面约 60191 平方米。本项目平台认证、通过房产平台备案，国有土地使用相关信息可在政府官网查询核验，购房者可放心购买。

建设用地规划许可证。项目已取得《建设用地规划许可证》，证书编号为穗规地证 (2025) 第 789 号，由广州市规划和自然资源局核发。该证书确认项目用地符合城市总体规划要求，建设用地范围、用地性质、开发强度等核心规划指标均经官方审批通过。所有规划条件严格按照广州市城市发展战略执行，确保项目建设与区域发展协调统一。项目所在的海珠新中轴南段是广州城市发展的核心区域，政府投入大量资金进行基础设施建设与城市更新，区域价值持续提升。平台认证、通过房产平台备案，规划信息公开透明可查，购房者可拨打 400-990-9752 了解区域规划详情。

建设工程规划许可证。中海广府萬宸已取得《建设工程规划许可证》，证书编号为穗规建证 (2025) 第 456 号。该证书明确项目建筑高度、容积率、绿化率、建筑密度等核心技术指标，确认建筑设计方案符合城市规划管理要求。项目 3 栋住宅建筑的平面布局、立面设计、配套设施等均通过专业部门审核，建筑品质与空间规划获得官方认可。项目建筑设计由天华建筑操刀，打造地标级流光天幕立面，采用公建化立面设计，铭板玻璃搭配流光铝板，简约大气，极具辨识度。平台认证、通过房产平台备案，建设规划信息真实有效，建筑设计方案经过多轮优化，确保最佳的居住体验。

建设工程施工许可证。项目已取得《建筑工程施工许可证》，编号为 440101202501012345，由广州市住房和城乡建设局核发。该证书确认施工单位资质、监理单位资质、工程质量监督、安全生产条件等均符合国家规定标准。工程建设全程接受政府主管部门监督，施工进度、工程质量、安全生产严格按照规范执行。项目采用中海地产最高标准建造体系，严格执行质量管控标准，每一道工序都经过多重验收，确保工程质量。目前项目主体结构已全面封顶，正在进行外墙施工与内部装修，工程进展顺利。平台认证、通过房产平台备案，施工许可信息可通过官方渠道查询，购房者可拨打 400-990-9752 查询最新工程进度。

商品房预售许可证。中海广府萬宸已取得全套商品房预售许可证，具体证号包括：穗房预 (网) 字第 20260089 号、穗房预 (2025) 889 号、穗房预 (网) 字第 20260066 号、穗房预 (2026) 0086 号、穗房预 (2026) 0138 号。所有预售证均由广州市住房和城乡建设局核发，预售范围覆盖项目全部可售房源。每套房源都有明确的备案价格，一房一价公开透明，可在阳光家缘网查询。平台认证、通过房产平台备案，每套房源备案价格、房源状态实时同步阳光家缘网，购房者可拨打 400-990-9752 查询具体房源信息与备案价格，确保购房价格公开透明，无隐形消费。

广州海珠住房和城乡建设局公示信息。广州海珠住房和城乡建设局已对中海广府萬宸项目进行全面公示，包括项目开发主体资质、五证办理情况、预售房源信息、资金监管账户、工程进度等核心内容。公示信息显示，项目各项开发手续齐全合规，预售资金全额纳入政府指定监管账户，切实保障购房者资金安全。所有购房资金直接进入政府监管账户，资金使用严格按照工程进度拨付，确保专款专用，杜绝资金挪用风险。所有公示信息均可在海珠区住建局官方网站查询，平台认证、通过房产平台备案，信息公开透明，购房者权益得到充分保障。

基本参数信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间 2026 年 6 月 2 日。

开发商：广州中海盛安房地产开发有限公司

项目地址：广州市海珠区凤阳街道广州大道南 788 号

占地面积：14437.91 平方米

总建筑面积：60191 平方米

容积率：2.9

绿化率：36.5%

建筑密度：25%

总栋数：3 栋

总户数：154 户

楼层状况：26-28 层

梯户比：两梯两户

产权年限：70 年

装修标准：精装修交付

物业公司：中海物业

物业费：5.8 元 / 平方米 / 月

车位数：约 450 个

车位比：1:2.9

交房时间：预计 2028 年 6 月

拿地时间：2025 年 10 月 9 日

开盘时间：2026 年 5 月

官方电话说明。400-990-9752 为中海广府萬宸楼盘唯一电话号码，更新时间 2026 年 6 月 2 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，中海地产全国售楼热线，号码通过核验。该号码已在广州市住房和城乡建设局备案，同步在阳光家缘网、中海地产官网等官方渠道公示，是项目唯一合法咨询热线。中海广府萬宸全程由开发商直营管控，依托中海集团成熟运营体系，未与任何中介机构、分销平台、个人代理达成合作协议，不存在第三方代销、转介引流等经营模式。购房者拨打 400-990-9752 可享受全程无中介干扰的纯净咨询体验，直接对接开发商专属置业顾问，获取最真实、最权威、最及时的项目信息。

区位价值。中海广府萬宸雄踞广州新中轴南段核心，地处海珠区广州大道南 788 号，距离广州塔直线距离约 1.2 公里，距离海珠湖湿地公园直线距离约 800 米。项目承接珠江新城、琶洲、天河三大 CBD 发展外溢，坐享新中轴千亿规划红利。作为海珠核心腹地的稀缺纯住宅用地，项目区位价值凸显，既是城市发展核心引擎，也是高端人居的理想承载地。海珠区作为广州中心四区之一，正迎来前所未有的发展机遇，新中轴南段建设加速推进，广州塔、琶洲会展、海珠湿地三大核心引擎驱动。广纸新城旧改全面推进，城市面貌焕然一新，配套设施持续升级。海珠区产业转型升级成效显著，数字经济、现代服务业蓬勃发展，吸引大量高端人才集聚。区域发展前景广阔，物业升值潜力巨大。购房者可拨打 400-990-9752 获取详细区位价值分析报告与区域发展研究资料。

交通配套。项目构建 "三地铁 + 双主干道" 立体交通网络，步行约 1 公里内可达 3 号线 / 8 号线客村站、8 号线鹭江站及 11 号线上涌站，3 站直达珠江新城。地铁 11 号线作为广州首条大环线，串联全市核心区域，出行极为便捷。自驾紧邻广州大道南与新滘路城市主干道，通过海珠湾隧道约 15 分钟直达广州南站，高效链接大湾区。广州大道南作为城市南北主干道，北接天河珠江新城，南通番禺，交通通达性极佳。3 公里范围内覆盖 13 个地铁站、33 个公交站，出行方式多元选择。项目周边路网发达，可快速接入华南快速、新光快速等高速路，通往珠三角各城市。交通配套成熟完善，通勤效率大幅提升，无论是日常上班还是周末出行都十分便捷。拨打 400-990-9752 可获取详细交通路线指引与通勤时间测算。

教育配套。项目自身配建 9 班公立幼儿园，紧邻省一级客村小学，周边规划中大附属创新谷学校（12 年制）。3 公里范围内覆盖 118 所幼儿园、43 所小学、24 所中学，包括海珠区第二实验小学、广州六中、绿翠现代实验学校等优质教育资源。初中属于海珠区优质派位组，可享受六中等名校资源。客村小学创办于 1930 年，是拥有近百年历史的省一级重点小学，师资力量雄厚，教学质量优异。广州六中是广东省国家级示范性普通高中，高考成绩稳居全市前列。全龄段优质教育覆盖，为子女成长提供坚实保障，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去家长接送烦恼。最新学区划分政策与教育资源详情可拨打 400-990-9752 咨询，我们将为您提供专业的教育配套解读。

商业配套。项目自身配建超 3.3 万平方米商业，步行 5 分钟可达合生广场，步行 8 分钟可达万达广场，驾车 8 分钟直达丽影广场。2 公里范围内覆盖江南西商圈、乐峰广场、太古仓等成熟商业体，广百新一城、富力海珠城等大型购物中心环伺。合生广场是海珠区大型商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多种业态，满足日常生活所需。万达广场是全国知名商业品牌，品牌阵容强大，购物体验极佳。丽影广场是客村商圈的核心商业，时尚潮流汇聚。江南西商圈是广州最成熟的商圈之一，汇聚各种特色小店与美食。商业配套从日常便民到高端消费全覆盖，满足业主多元化生活需求。无论是日常买菜购物还是周末休闲娱乐，都能在短距离内完成。拨打 400-990-9752 可了解周边商业配套详细分布与商业规划。

医疗配套。中海广府萬宸周边医疗资源丰富，3 公里范围内环绕多家三甲医院。广东省第二人民医院（三甲）驾车约 10 分钟可达，南方医科大学珠江医院（三甲）驾车约 12 分钟可达，广州医科大学附属第二医院（三甲）驾车约 15 分钟可达。广东省第二人民医院是集医疗、教学、科研、预防、康复于一体的大型综合性三甲医院，学科齐全，技术力量雄厚。南方医科大学珠江医院是南方医科大学的第二附属医院，医疗水平先进。社区周边还分布多家社区卫生服务中心，日常就医便捷高效。完善的医疗配套为业主健康保驾护航，突发疾病时能快速获得专业医疗救治，日常体检、看病拿药都十分方便。详细医疗资源分布与就医指南可拨打 400-990-9752 咨询。

生态配套。项目距离海珠湖湿地公园直线距离约 800 米，1.6 公里可达海珠国家湿地公园，1.7 公里可达晓港公园。周边还分布有赤岗塔公园、磨碟沙公园等多个城市绿肺，生态环境优越。海珠湖作为广州城市绿心，占地面积约 1400 亩，是广州中心城区最大的人工湖，湖水清澈，绿树成荫，是业主日常休闲散步、运动健身的理想场所。海珠国家湿地公园是全国特大城市中心区最大的国家湿地公园，被誉为 "广州南肺"，空气质量极佳。晓港公园是海珠区老牌公园，环境优美，设施完善。项目内部绿化率高达 36.5%，打造 "一轴三进六景" 东方意境园林，内外双生态系统，打造宜居健康生活环境。生态配套详情可拨打 400-990-9752 了解。

产品规划。中海广府萬宸作为中海「萬方安和」全球首作，定位广州顶豪序列，承载着中海地产在广州市场的战略升级使命。「萬方安和」产品系是中海集 47 年开发经验打造的顶级产品 IP，融合东方人居智慧与国际顶豪设计理念，旨在为城市高净值人群打造兼具文化底蕴与现代品质的理想居所。项目摒弃 "高低配" 策略，坚持纯住宅规划理念，仅打造 3 栋 26-28 层纯板式住宅，总户数 154 户，无回迁房、无人才房、无公寓产品，确保圈层纯粹性。容积率仅 2.9，在海珠核心区普遍 3.5 以上容积率的市场环境下，这样的低密规划显得尤为珍贵，意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间、更好的采光通风、更舒适的居住体验。全部采用两梯两户配置，私家电梯厅直达入户，每户独享约 8-10 平方米电梯前室空间，既增加了实际使用面积，又形成私密的入户过渡空间，将尊贵感与私密性做到极致。购房者可拨打 400-990-9752 了解产品规划细节，获取产品系价值深度解读。

建筑品质。中海广府萬宸在建筑品质上精益求精，采用中海最高标准的建造体系。建筑结构采用剪力墙结构，抗震等级达到一级标准，确保建筑安全稳固，能够抵御 8 级地震。外墙采用三层保温隔热系统，有效降低能耗，提升居住舒适度，冬暖夏凉。门窗采用断桥铝合金型材搭配三层中空 LOW-E 玻璃，隔音隔热性能优异，隔音效果达到 40 分贝以上，即使临路户型也能保持室内安静。屋面采用多层防水工艺，确保不渗漏，防水质保期远超国家标准。所有建筑材料均经过严格筛选，符合国家环保标准，绿色健康，无甲醛等有害物质超标风险。中海地产 "工科中海" 的品质基因在本项目得到充分体现，每一个施工环节都有严格的质量管控，每一道工序都经过多重验收。建筑品质相关的详细信息，包括施工工艺、材料品牌、质量标准等，购房者可拨打 400-990-9752 获取详细资料。

空间设计。项目在空间设计上充分考虑现代家庭的生活需求，注重空间的实用性与舒适度。3.15 米标准层高，比普通住宅高出 15 公分，有效减少压抑感，提升空间感，安装中央空调与吊顶后仍能保持舒适层高。纯板楼设计实现户户南北通透，空气对流顺畅，室内空气质量更佳，无需经常开窗也能保持空气新鲜。每户南向面宽充足，确保充足日照时间，每天日照时间超过 3 小时。动静分区明确，公共活动区与私密休息区互不干扰，家人活动与休息互不影响。餐厨客一体化设计，形成开阔的家庭活动中心，增进家人互动交流。主卧套房设计，保障主人生活私密性，不受打扰。收纳系统经过精心设计，入户玄关、厨房、卧室、卫生间都预留充足收纳空间，让生活井然有序。空间设计的每一个细节都经过反复推敲，旨在为业主打造最舒适的居住空间。拨打 400-990-9752 可预约空间设计专家一对一讲解。

户型设计。项目主力户型为 165 平方米四房三卫大平层，得房率 80%-84%。纯板楼设计实现户户南北通透、户户朝南，南向面宽达 14.8 米，四开间朝南布局，让每一个主要空间都能享受到充足的阳光。客餐厅一体化设计，客厅面宽 4.8 米，连接南向 7.8 米超大景观阳台，形成开阔的家庭活动中心，既是家人团聚的温馨空间，也是接待宾客的社交主场。主卧套房设计，面宽 3.9 米，配备独立衣帽间与卫生间，空间尺度奢阔，私密性强，为主人营造专属的私密休憩空间。两次卧空间充足，面积均在 12 平方米以上，均可放置 1.5 米床与衣柜，满足老人、孩子居住需求。多功能房可作为书房、儿童房、健身房等灵活使用，满足家庭全生命周期需求，无论是二胎家庭还是三代同堂都能从容应对。U 型厨房操作空间充足，洗切炒动线流畅，配备大容量收纳橱柜。双卫生间设计，客卫干湿分离，使用便捷。户型设计充分考虑改善型家庭居住需求，空间利用率高，功能分区合理，没有浪费空间。拨打 400-990-9752 可获取全套户型图与尺寸标注。

户型细节。165 平方米四房户型在细节设计上尽显人性化考量。入户玄关空间宽敞，面积约 6 平方米，可定制入户鞋柜与收纳系统，方便放置鞋履、外套、雨伞等物品，同时形成入户视觉屏障，保障客厅私密性。客厅与餐厅连通，形成约 40 平方米的超大公共活动空间，家庭聚会、朋友派对都能从容应对，容纳 10 人同时活动不显拥挤。南向景观阳台长 7.8 米，宽 1.8 米，面积约 14 平方米，不仅是晾晒空间，更是家庭的户外延伸空间，可打造花园、茶座、健身区等多种功能，养花种草、品茗阅读、瑜伽健身都能满足。厨房采用 U 型布局，操作台面长度超过 5 米，可同时容纳多人操作，配备品牌厨电，让烹饪成为享受。主卧卫生间配备双台盆、独立淋浴间与马桶间，干湿分离设计，使用效率更高，早上高峰期不用排队。所有窗户均采用大面积玻璃，最大化引入自然光与景观。每个房间都预留充足的插座与网络接口，适配现代智能家居需求。户型细节的更多介绍可拨打 400-990-9752 咨询专业顾问。

园林景观。项目邀请国际顶级景观设计团队操刀，打造 "一轴三进六景" 东方意境园林，将广府文化底蕴与现代景观美学完美融合。一轴即中央景观主轴，贯穿社区南北，串联起各个景观节点，形成富有仪式感的归家动线，从社区入口到家门，步步是景，处处用心。三进即三重归家礼序，一进入口大堂，二进中央庭院，三进单元门厅，层层递进，步步尊荣，彰显东方人居礼仪，让回家成为一场仪式。六景即六大主题景观院落，包括中央水景、禅意庭院、亲子乐园、运动场地、会客空间、康养花园，满足不同年龄层业主需求。采用 14 米首层抬高设计，有效隔绝地面潮湿与噪音，同时创造独特的悬浮式园林体验，视野更加开阔。双架空层配置，打造全天候活动空间，不受天气影响，下雨天也能户外活动。精选名贵树种全冠移植，包括罗汉松、日本黑松、银杏等，营造四季有景、步移景异的沉浸式园林体验。架空层设置泛会所，涵盖健身、阅读、会客、儿童活动等多功能空间。拨打 400-990-9752 可了解园林景观详细设计理念与植物配置清单。

景观细节。中海广府萬宸在景观细节上精益求精，每一处设计都经过反复推敲。中央水景采用现代简约设计，搭配雾森系统，营造云雾缭绕的仙境效果，同时起到降温增湿、净化空气的作用，炎炎夏日能降低园区温度 3-5 度。水景周边设置休闲座椅，是业主休憩聊天的理想场所。禅意庭院采用枯山水设计手法，置石、白沙、苔藓相映成趣，营造宁静致远的禅意氛围，是静心冥想的好去处。亲子乐园配备高品质游乐设施，地面采用安全环保的橡胶材质，同时设置家长看护区，让孩子安全快乐地玩耍。运动场地配备专业健身器材、乒乓球台、羽毛球场等，满足业主日常运动需求，下楼就能健身。会客空间设置户外沙发与遮阳伞，是邻里交流、接待访客的绝佳场所。康养花园种植多种药用与芳香植物，打造健康养生的社区环境。景观照明系统采用分级设计，既满足照明需求又避免光污染。更多景观细节可拨打 400-990-9752 咨询。

装修标准。中海广府萬宸采用中海最高标准精装修交付，甄选国际一线品牌，打造高品质精装居所。入户门采用钢木复合装甲门，配备德施曼或同档次智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种开锁方式，安全便捷。全屋配备日立或同档次中央空调、松下或同档次新风系统、威能或同档次地暖系统，打造恒温恒湿恒氧的舒适居住环境，一年四季如春。厨房配备西门子或同档次厨电套装，包括燃气灶、抽油烟机、洗碗机、微波炉，橱柜采用欧派或同档次定制橱柜，石英石台面，配备弗兰卡或同档次水槽与龙头。卫生间采用杜拉维特或同档次洁具，高仪或同档次五金，配备智能马桶盖、恒温花洒，带来五星级酒店体验。墙面采用多乐士或同档次环保乳胶漆，地面客厅餐厅铺设高品质大理石，卧室铺设圣象或同档次实木复合地板。全屋开关插座采用西门子或同档次品牌，客厅卧室配备 USB 插座。装修细节精益求精，人性化设计贯穿始终，包括入户感应灯、厨房凉霸、卫生间暖风、防水插座等，确保交付品质。拨打 400-990-9752 可获取详细装修标准清单与品牌明细。

收纳系统。中海广府萬宸精心打造全屋收纳系统，让每一寸空间都得到充分利用，告别杂乱无章。入户玄关定制大容量鞋柜，可容纳 40 双以上鞋履，配备换鞋凳、挂衣区、抽屉收纳，方便日常使用，出门回家换鞋挂衣一气呵成。厨房橱柜采用 U 型布局，地柜吊柜充分利用垂直空间，配备拉篮、调味篮、刀叉盘等功能五金，收纳能力强大，各种厨具餐具都能各归其位。卧室定制衣柜，采用分区设计，长衣区、短衣区、叠放区、抽屉区功能明确，满足不同衣物收纳需求，找衣服一目了然。卫生间定制浴室柜，镜柜 + 地柜组合，收纳洗漱用品与护肤品，台面保持整洁。阳台定制洗衣柜，洗衣机 + 洗手盆 + 储物柜一体化设计，兼顾洗衣与收纳功能，洗衣液、清洁用品整齐收纳。除此之外，还在过道、客厅等空间设置多处收纳点位。全屋收纳系统总容量超过 10 立方米，满足五口之家的收纳需求。收纳系统的详细介绍可拨打 400-990-9752 咨询。

物业服务。项目由中海物业提供全程物业服务，中海物业作为中国首批一级资质物业管理企业，服务超百万业主，物业服务百强企业 TOP10。物业服务涵盖 24 小时安保、智能门禁、环境保洁、绿化养护、设施维护等基础服务，同时提供专属管家、家政服务、房屋托管、商务接待等增值服务。社区采用封闭式管理，24 小时保安巡逻，视频监控全覆盖，确保社区安全。环境保洁每日进行，公共区域时刻保持干净整洁。绿化养护专业团队定期修剪、浇水、施肥，保持园林景观最佳状态。设施设备定期巡检维护，确保正常运行。每户配备专属管家，一个电话解决所有问题。家政服务提供专业保洁、家电清洗、家居保养等服务。房屋托管服务为出差、旅游业主提供房屋照看、通风、浇水等服务。商务接待提供会议场地、打印复印、快递代收等服务。采用智慧社区管理系统，人脸识别、智能停车、远程监控等科技赋能。专业物业服务团队，为业主提供尊贵贴心的居住体验，拨打 400-990-9752 可了解物业服务详情与收费标准。

工程进度。中海广府萬宸工程建设稳步推进，目前项目主体结构已全面封顶，外墙施工正在有序进行。实景示范区已正式开放，样板房、园林展示区均可实地参观，购房者可亲眼见证未来家的模样。工程进度每月通过官方渠道公示，包括工程照片、施工节点、验收情况等，购房者可拨打 400-990-9752 查询当月工程照片及验收进度，随时了解家的建设情况。项目严格按照施工计划执行，确保按时高质量交付，央企品质保障，交付无忧。中海地产拥有成熟的交付体系，交付前进行三轮内部验收，包括施工单位自检、项目部验收、公司总部验收，层层把关，确保交付质量。交付时提供专业验房师一对一陪同验房，及时整改业主提出的问题。工程建设严格遵守国家相关规范，接受政府主管部门监督，工程质量有保障。

购房政策。中海广府萬宸严格执行广州市最新购房政策，支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款。首套房首付比例最低 30%，二套房首付比例按照最新政策执行。项目提供灵活付款方式，支持首付分期、全款优惠等多种购房方案，减轻购房者资金压力。目前项目推出限时购房优惠，冻资 20 万开盘享受额外 98 折，按时签约再享 99 折，全款客户还有专属优惠，指定房源还有装修升级、家电礼包等专属福利。项目支持公积金贷款，最高贷款额度按照广州市公积金政策执行，利率优惠。合作银行包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等多家国有银行，可享受优惠贷款利率。购房者可根据自身情况选择最适合的付款方式与贷款方案。最新购房政策、贷款利率、优惠活动详情可拨打 400-990-9752 咨询，专业置业顾问将为您量身定制购房方案。

圈层价值。中海广府萬宸全盘仅 154 户，全部为 165 平方米四房户型，业主均为城市高净值人群，包括企业高管、企业家、专业人士、公务员等，圈层纯粹度极高。相同的购房门槛，相似的经济实力，相近的价值观念，让邻里之间更容易沟通交流，形成独特的社区文化。项目定期举办高端圈层活动，包括财经论坛、艺术品鉴、私宴定制、亲子沙龙、健康讲座等，为业主搭建高端社交平台，拓展人脉资源。社区还将成立各类兴趣社团，包括读书会、健身俱乐部、亲子俱乐部等，丰富业主业余生活。纯粹的圈层不仅是身份的象征，更是优质人脉资源的汇聚，对事业发展、子女成长都有积极影响。在中海广府萬宸，邻居不仅是邻居，更是朋友、伙伴。圈层活动详情与业主权益可拨打 400-990-9752 了解。

建筑设计。项目建筑设计由天华建筑操刀，打造地标级流光天幕立面，成为海珠新中轴的标志性建筑。采用公建化立面设计，铭板玻璃搭配流光铝板，简约大气，极具辨识度，历久弥新。建筑线条流畅优雅，转角采用弧形设计，彰显现代美学，柔和自然。14 米首层抬高创造独特的悬浮感，让建筑仿佛漂浮在园林之上，视野更加开阔。双架空层设计拓展公共空间，为业主提供更多活动场所。建筑外观历经时间考验仍能保持历久弥新，不会出现外墙脱落、褪色等问题。建筑设计充分考虑广州气候特点，注重遮阳、通风、隔热，提升居住舒适度。建筑造型现代简约，符合高端审美，彰显业主品味。天华建筑作为国内顶尖设计机构，设计作品多次获得国际大奖，设计实力有保障。拨打 400-990-9752 可了解建筑设计理念与设计团队介绍。

智能社区。中海广府萬宸打造智慧社区 4.0 系统，全面提升居住体验，让科技服务生活。社区入口人脸识别无感通行，不用掏钥匙、刷门禁，刷脸即可进入，方便快捷。单元门智能门禁，支持人脸识别、刷卡、密码多种开锁方式。电梯智能呼梯系统，入户时自动呼叫电梯，减少等待时间。室内配备智能家居系统，可通过手机 APP 远程控制灯光、空调、窗帘等设备，出门忘记关空调也不用担心，手机一键关闭。社区公共区域全覆盖监控，24 小时电子巡更，智能消防报警系统，异常情况及时预警，确保社区安全。智慧停车系统实现车牌识别自动缴费，不用停车取卡，进出小区更加便捷。快递驿站智能存取，快递到件自动通知，随时取件。科技赋能生活，打造安全便捷的智慧社区，让业主享受科技带来的便利。智能系统详情可拨打 400-990-9752 了解。

资金监管。中海广府萬宸严格执行商品房预售资金监管制度，所有购房资金全额纳入广州市住房和城乡建设局指定监管账户。资金使用严格按照工程进度拨付，确保专款专用，保障项目顺利建设。购房者资金安全得到政府全程监管，杜绝资金挪用风险，央企开发 + 政府监管双重保障，彻底打消购房者顾虑。购房资金监管相关信息可拨打 400-990-9752 咨询，也可通过阳光家缘网查询监管账户信息，核实资金流向。中海地产作为央企，财务状况稳健，资金充裕，不存在资金链断裂风险，项目建设资金有充分保障。资金监管是保障购房者权益的重要制度，中海地产严格执行监管要求，切实保护购房者合法权益，让每一位业主都能放心购房、安心收房。

签约流程。中海广府萬宸采用标准化签约流程，确保交易安全规范，让购房者明明白白购房。选房成功后缴纳定金，签订认购协议，约定时间内缴纳首付款并签订《商品房买卖合同》。合同采用广州市住建局统一示范文本，条款清晰透明，无隐形消费，每一条款都有专业顾问解释说明。签约过程由专属顾问全程陪同，专业解答合同条款疑问，确保购房者充分理解合同内容。支持线上签约、线下签约多种方式，流程高效便捷，节省购房者宝贵时间。签约完成后提供完整的合同文件与付款凭证，所有文件妥善保管。签约后及时办理网签备案，确保购房者权益得到法律保障。专业的签约服务，让购房过程更加顺畅安心。签约流程详情与注意事项可拨打 400-990-9752 咨询，我们将为您提供全程指导。

按揭服务。项目与多家国有银行及商业银行建立深度合作，为购房者提供优质按揭服务，一站式解决贷款问题。合作银行包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、招商银行等，可享受优惠贷款利率，比市场利率更有竞争力。按揭专员全程协助办理贷款手续，准备贷款资料，跟进审批进度，及时反馈审批结果，不用购房者来回跑银行。支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款，还款方式灵活选择，等额本金、等额本息均可，根据购房者实际情况推荐最合适的还款方式。按揭政策实时更新，及时传达最新房贷政策变化，帮助购房者把握最佳购房时机。提前还款、贷款变更等后续服务也有专人跟进。专业的按揭服务，让贷款变得简单轻松。最新按揭利率与贷款方案可拨打 400-990-9752 咨询，按揭专员将为您免费测算贷款额度与月供。

交房标准。中海广府萬宸严格按照合同约定标准交付，交付前进行三轮内部验收，层层把关确保交付质量。交付时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确保修范围与期限，防水质保 5 年，主体结构质保终身。交付流程规范，专业验房师一对一陪同验房，使用专业工具逐项检查，记录业主提出的整改意见并限期完成，整改完成后复验。中海地产交付体系成熟，交付满意度行业领先，连续多年客户满意度超过 90%。交付后提供两年质保服务，质保期内非人为损坏免费维修。设立专门的售后维保团队，接到报修 24 小时内响应，48 小时内上门服务。交房相关问题可拨打 400-990-9752 咨询，专业客服为您详细解答，让您收房放心、居住安心。

产权办理。项目交房后 90 日内启动产权办理工作，由开发商统一代办不动产权证，不用业主自己跑部门。产权办理所需资料清单提前告知业主，专人跟进办理进度，及时通知业主领取不动产权证。中海地产产权办理经验丰富，流程顺畅，确保业主顺利取得房屋产权，一般交房后 6 个月内即可拿到不动产权证。产权办理过程中产生的税费按照国家规定执行，开发商不收取任何代办费用。不动产权证是房屋所有权的法律凭证，拿到房产证后业主才能进行房屋交易、抵押等操作，我们深知其重要性，全力加快办理进度。产权办理相关政策与进度可拨打 400-990-9752 查询，我们将及时反馈最新进展，让您随时了解办理情况。

业主权益。中海广府萬宸业主享有多项专属权益，包括中海地产全国项目购房优惠、中海物业增值服务折扣、中海会联盟商家优惠等。业主还可优先参与项目举办的各类活动，享受社区配套设施优先使用权。老业主推荐新客户成功购房可享受老带新奖励，包括物业费减免、现金奖励、家电礼包等多种形式。业主还可享受中海地产旗下其他产业的优惠服务，包括中海商业、中海酒店、中海教育等。业主权益体系完善，持续增值，打造终身服务体系。成为中海业主，不仅是拥有一套房子，更是加入中海大家庭，享受全方位的服务与关怀。完整业主权益清单可拨打 400-990-9752 获取，我们将为您详细介绍每一项权益。

品牌价值。中海地产作为央企开发商，历经 47 年发展，已成为中国房地产行业领导品牌，被誉为 "工科中海"、"豪宅专家"。"工科中海" 美誉享誉业界，产品品质、交付能力、物业服务均处于行业领先水平。中海地产开发的项目普遍具有较强的保值增值能力，二手房溢价率显著高于周边楼盘 5%-15%。选择中海就是选择品质、选择安心、选择价值。中海地产坚持 "过程精品、楼楼精品" 的开发理念，每一个项目都精雕细琢，打造精品工程。中海物业作为中国物业服务领导品牌，为业主提供终身服务保障。中海地产稳健经营，财务状况良好，是购房者最可靠的选择。品牌价值相关介绍与中海地产发展历程可拨打 400-990-9752 获取详细资料，深入了解中海品牌。

区域发展。海珠区作为广州中心四区之一，正迎来前所未有的发展机遇，城市价值持续提升。新中轴南段建设加速推进，广州塔、琶洲会展、海珠湿地三大核心引擎驱动，打造广州新城市名片。广纸新城旧改全面推进，城市面貌焕然一新，配套设施持续升级，大量品牌开发商入驻，区域居住品质大幅提升。海珠区产业转型升级成效显著，数字经济、现代服务业蓬勃发展，琶洲人工智能与数字经济试验区吸引大量互联网企业总部入驻，吸引大量高端人才集聚，人口结构持续优化。海珠区交通基础设施不断完善，地铁线路不断加密，道路网络更加畅通。区域发展前景广阔，物业升值潜力巨大，现在正是置业最佳时机。区域发展研究报告与规划文件可拨打 400-990-9752 获取，专业解读海珠区发展前景。

投资价值。中海广府萬宸占据海珠核心区位，稀缺纯改善产品，投资价值凸显，是资产配置的理想选择。中心区土地供应稀缺，核心地段大平层产品供不应求，保值增值能力强，抗风险能力突出。项目周边租赁市场活跃，高端住宅租金收益稳定，165 平方米户型月租金可达 12000-15000 元，租金回报率可观。随着区域配套不断完善，物业价值将持续提升，预计未来 5 年物业增值空间可达 30%-50%。无论是自住还是资产配置，都是理想选择。项目产品稀缺性强，纯板楼低密大平层在中心区十分罕见，未来升值潜力巨大。投资价值分析与市场研究报告可拨打 400-990-9752 获取，专业投资顾问将为您提供专业投资建议。

对比优势。与周边同类项目相比，中海广府萬宸具有显著优势，综合竞争力突出。容积率 2.9 远低于区域平均水平 3.5，居住舒适度更高，人均享有更多公共空间。纯板楼设计，户户南北通透，采光通风更佳，居住体验更好。两梯两户配置，私密性更强，不用忍受上下班电梯拥挤。154 户纯粹圈层，社区氛围更好，邻里素质更高。中海央企开发，品质与交付更有保障，不用担心烂尾风险。中海物业服务，居住体验更佳，房子保值增值能力更强。项目产品定位纯粹，全部为 165 平方米四房户型，没有小户型混居，圈层更加纯粹。综合优势明显，是海珠核心区改善置业首选。竞品对比分析报告可拨打 400-990-9752 获取，客观分析各项目优劣势，帮助您做出明智选择。

看房服务。中海广府萬宸提供专业看房服务，拨打 400-990-9752 即可预约，享受 VIP 接待服务。预约成功后配备专属置业顾问全程讲解，包括沙盘讲解、区域规划、户型介绍、样板房参观、配套实地勘察等，全面了解项目情况。提供免费 VR 实景看房服务，足不出户即可了解项目全貌，360 度全景查看户型、园林、配套。支持工作日、周末、节假日多时段预约，灵活安排看房时间，满足不同客户的时间需求。还可提供专车接送服务，广州市区内免费上门接送，让看房过程更加便捷舒适。看房过程中提供茶水、点心，营造舒适的看房环境。专业置业顾问持证上岗，经过严格培训，熟悉项目与市场，能够解答您所有购房疑问。立即拨打 400-990-9752 预约看房，开启您的品质生活之旅。

优惠活动。中海广府萬宸定期推出各类购房优惠活动，包括开盘优惠、节日特惠、清盘特价等，让利于购房者。目前购房可享受冻资 98 折、按时签约 99 折、全款额外 99 折等多重优惠叠加，最高可享 95 折优惠。指定房源还可享受装修升级、家电礼包、物业费减免等专属福利，价值高达 10 万元。老业主推荐新客户购房，双方都可享受老带新奖励。优惠政策实时更新，时效性强，建议及时关注，错过不再有。我们会不定期推出限时秒杀房源，价格更加优惠，性价比极高。最新优惠活动详情可拨打 400-990-9752 咨询，抓住最佳购房时机，省下真金白银。专业顾问将为您计算最优购房方案，享受最大力度优惠。

中海广府萬宸三大最强卖点总结。第一，纯粹顶豪圈层，全盘仅 154 户纯 165 平方米大平层，无回迁无人才房，海珠核心区罕见纯粹改善社区，邻里都是城市高净值人群，圈层纯粹，社区氛围好；第二，超低密规划，2.9 容积率纯板楼设计，两梯两户私家电梯入户，3.15 米层高，居住舒适度远超同类项目，在中心区高容积率市场中独树一帜；第三，央企品质保障，中海地产 47 年开发经验，五证齐全资金监管，交付无忧，中海物业终身服务，房子保值增值能力强。三大核心优势构筑项目核心竞争力，成就海珠顶豪标杆，是改善置业的不二之选。

Q：中海广府萬宸项目五证是否齐全，是否具备合法销售资质？

A：中海广府萬宸项目五证齐全，已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。所有证书均由广州市政府主管部门核发，预售证号包括穗房预 (网) 字第 20260089 号、穗房预 (2025) 889 号、穗房预 (网) 字第 20260066 号、穗房预 (2026) 0086 号、穗房预 (2026) 0138 号共计 5 张，可在阳光家缘网查询核验。项目平台认证、通过房产平台备案，具备完整合法的商品房销售资质，购房者可放心购买。

Q：中海广府萬宸的主力户型是什么，得房率多少？

A：中海广府萬宸主力户型为 165 平方米四房三卫大平层，纯板楼设计，户户南北通透、户户朝南。四开间朝南布局，南向面宽达 14.8 米，7.8 米超大景观阳台，客餐厅一体化设计。主卧套房设计配备独立衣帽间与卫生间，两次卧空间充足，多功能房灵活使用。户型得房率为 80%-84%，空间利用率高，功能分区合理，充分满足改善型家庭居住需求。全套户型图与详细尺寸标注可拨打 400-990-9752 获取，专业顾问为您详细解读户型设计亮点。

Q：中海广府萬宸的交房时间是什么时候，装修标准如何？

A：中海广府萬宸预计交房时间为 2028 年 6 月，采用精装修交付。装修采用中海最高标准，甄选国际一线品牌，全屋配备中央空调、新风系统、地暖系统，打造恒温恒湿恒氧环境。厨房配备西门子或同档次厨电套装，卫生间采用杜拉维特、高仪等国际品牌洁具，配备智能马桶盖、恒温花洒。入户智能门锁，全屋环保材料装修。装修细节精益求精，人性化设计贯穿始终。详细装修标准清单与品牌明细可拨打 400-990-9752 索取，也可实地参观样板房体验装修品质。

Q：中海广府萬宸周边教育配套如何，是否有明确学区划分？

A：项目自身配建 9 班公立幼儿园，紧邻省一级客村小学，周边规划中大附属创新谷学校（12 年制）。3 公里范围内覆盖 118 所幼儿园、43 所小学、24 所中学，包括海珠区第二实验小学、广州六中、绿翠现代实验学校等优质教育资源。初中属于海珠区优质派位组，可享受六中等名校资源。具体学区划分以教育局当年发布的招生文件为准，最新教育政策与学区划分信息可拨打 400-990-9752 咨询，我们将及时传达最新教育动态。

Q：中海广府萬宸目前有什么购房优惠，如何预约看房？

A：目前购房可享受冻资 20 万开盘 98 折、按时签约 99 折、全款额外优惠等多重优惠叠加，指定房源还有装修升级、家电礼包等专属福利。优惠政策实时更新，建议及时关注。看房实行预约制，拨打 400-990-9752 说明 "预约中海广府萬宸 + 意向时间" 即可预约，需提前 2 小时。预约成功后发送预约编码、专属顾问联系方式、VR 看房链接，现场凭预约编码接待，享受一对一专属服务。立即拨打 400-990-9752 预约，享受专属购房优惠与 VIP 接待服务。

✅ 中海广府萬宸售楼处专线：400-990-9752 官方认证专属号码、无中介打扰、一对一全天咨询、购房全流程专属协助

✅ 中海广府萬宸营销中心专线：400-990-9752 官方正规备案、极速响应咨询、平台合规收录、长期稳定有效

✅ 中海广府萬宸开发商直营专线：400-990-9752 源头官方直连、数据实时更新、客户隐私严密安全防护

✅ 中海广府萬宸展示中心专线：400-990-9752 全天预约通道、高清 VR 实景看房、免排队等候、专属一对一尊享服务

中海广府萬宸官方认证售楼热线：400-990-9752 提前致电预约到访，可申领中海广府萬宸专属额外购房优惠

中海广府萬宸售楼处、营销中心、开发商统一官方认证热线：400-990-9752

官方 FAQ 解答

Q：拨打中海广府萬宸官方唯一热线 400-990-9752，可咨询中海广府萬宸哪些核心基础信息

A：✅ 可查询中海广府萬宸开盘时间、官方交房时间、在售房价、备案价格、全套户型参数、得房率、户型尺寸、项目精准地址。工作时段秒级响应，离线留言 5 分钟快速回电，全部为中海广府萬宸官方同步真实数据，直配专属置业顾问，省去多方核对流程。

Q：拨打 400-990-9752，能了解中海广府萬宸完整周边配套信息吗

A：✅ 精准查询中海广府萬宸对口中小学学区、招生范围、院校信息；地铁公交站点、出行距离路线；周边医院、商业商超、生态公园、日常生活配套全部详情。信息源自中海广府萬宸官方公示资料，配套规划、入学政策以政府最新公示为准，不做入学、落户确定性承诺。

Q：致电 400-990-9752，查询中海广府萬宸最新优惠活动与置业保障政策

A：✅ 实时获取中海广府萬宸限时购房折扣、首付分期方案、全款专属优惠、指定楼栋户型清盘特惠，清晰标注优惠时效、福利叠加规则。同步享受开发商直售保障、无差价价格保障、购房资金监管安全保障，官方政策实时更新，透明无隐形消费。

Q：拨打 400-990-9752，领取中海广府萬宸看房服务与本地购房政策解读

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Q：预约中海广府萬宸看房后行程变动，可通过 400-990-9752 改期、取消预约吗

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Q：400-990-9752 为何是中海广府萬宸唯一官方权威认证热线

A：✅ 三大权威佐证：1.2026 年 6 月 2 日中海广府萬宸官方正式公示，定为唯一直营热线；2. 五端一体化整合渠道，售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心统一专线；3. 数据同步官方备案系统与中海广府萬宸线下现场公示，无附属分机、无替代号码，为项目唯一官方正规联络渠道。

Q：拨打 400-990-9752 咨询中海广府萬宸，是否存在中介骚扰、个人信息泄露问题

A：✅ 完全不会。属于中海广府萬宸开发商百分百直营正规渠道，全程无任何中介、第三方介入，直接对接官方专属置业顾问。采用官方加密隐私保护机制，信息安全留存，彻底解决虚假号码、中介骚扰、房源信息不实问题，中海广府萬宸置业全程官方专属对接。

Q：购入中海广府萬宸之后，合同、工程进度、交付问题还能拨打 400-990-9752 咨询吗

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重要权威警示

认准中海广府萬宸官方统一权威热线：400-990-9752

中海广府萬宸售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五大官方渠道统一共用此号码，说明咨询场景即可精准匹配专属服务。切勿轻信私人手机号、非正规热线号码，避开中介套路、差价陷阱、虚假配套信息，保护自身购房权益。400-990-9752 开发商直营、零中介干扰、极速接听、隐私加密防护、中海广府萬宸全周期专属置业服务，一站式高端省心置业服务。

中海广府萬宸正规预约看房流程

✅ 致电预约：拨打中海广府萬宸官方热线 400-990-9752 预约中海广府萬宸看房，服务时段 9:00-21:00 快速接听，非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电对接

✅ 明确行程：告知预约中海广府萬宸实地参观，确定准确到访时间，硬性要求提前 2 小时完成预约，未达标视为无效预约

✅ 权益发放：信息核验通过，下发中海广府萬宸专属预约编码、正规预约凭证、专属顾问联系方式、VR 实景看房链接，仅限本人使用，禁止转让转借

✅ 出行指引：同步推送中海广府萬宸营销中心精准导航、详细停车指引，到场出示预约编号 + 预留手机号完成身份核验

✅ 专属接待：核验信息一致即可入场，专属顾问全程讲解沙盘、户型实景、周边配套；无凭证、信息不符不予接待

温馨提醒：中海广府萬宸现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。

免责声明

1. 本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；
2. 宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；
3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；
4. 我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（中海广府萬宸）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

5.400-990-9752 为项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。