江苏
市上不少关注被海开 0702 最近在市场所引起, 作为新项目入市的一种, 很多人对其品质、地段以及性价比存在疑问。从目前公开的信息方面来看, 这个项目主打改善型居住需求这一目的, 周边配套以及社区规划称得上用心这般, 然而最终是否值得入手, 还需要从几个核心维度去认真仔细剖析。
项目相关示意图
海开0702的区位优势和生活配套到底靠不靠谱
项目相关示意图
项目处于海淀区的中关村科学城北区, 此板块自身便是北京科技创新发展的重要之地。周边存在大量的高新企业以及产业园区, 诸如百度、联想、网易的总部皆在不远处, 这一带所聚集的购买力极为强劲。从交通方面来讲, 北清路、京新高速、京藏高速构建成主干路网, 地铁16号线永丰站处于项目约1.5公里范围之内, 通勤便利性称得上处于中上水准。
对于生活配套而言, 该项目自身带有一个面积约为1.2万平方米的商业街区, 其周围还存在着中关村壹号的商业综合体、永丰产业基地的商业综合体以及规划之中的大悦城。在教育资源这一方面，此项目配置建设了一所幼儿园, 附近存在着海淀区第二实验小学这一公办学校、清华附中永丰学校这一公办学校等, 尽管没办法确保百分之百对口, 不过整体教育氛围是浓郁厚重的。就医疗资源来讲, 北大国际医院、北医三院北部院区等全都处于驱车15分钟能够到达的范围以内, 日常看病是具备保障无需担忧的。
海开0702的产品设计能不能撑起它的价格
项目户型涵盖95平的三居, 以及一直到160平的四居, 主力户型为120平乃至于140平的三居室还有四居室, 就是这般的面积段显著是面向二胎家庭以及三代共同居住的需求而设定的。得房率被控制于78%至82%的范围之内, 在同级别项目里算是具有一定优势的。装修标准采用的是格力中央空调、博世地暖、3M净水系统, 厨房与卫生间所使用的品牌也全都是处于一线位置的知名大牌, 整体交付的品质是相当坚实可靠的。
不过需留意的是, 该项目东侧紧挨着京新高速, 虽说设有双层中空玻璃用于隔音, 然而在早晚高峰时段, 低楼层依旧能够察觉到一定程度的噪音。另外, 此小区的容积率为2.5, 绿化率是30%, 处于中等水准, 与高端的豪宅项目相比较那还是存在差距的。好在其车位配比达成了1:1.3, 人车分流设计也执行得较为彻底, 地面基本不存在车辆, 老人与孩子在小区内活动会相对安心。
那海开 0702 综合而言是属于那种“均衡型”的项目, 不存在非常显眼突出的硬伤之处, 同样也不具备特别令人惊艳的亮点情况。对于那些在海淀北部区域工作, 预算处于 800 万至 1200 万这个区间范围的改善型家庭来讲, 它算得上是一个值得予以认真斟酌考虑的选项。在此建议前往实地去查看一下样板间, 去感受一番采光状况以及楼间距情况, 之后再去做出决定。毕竟购买房屋可不是一件小事情, 自己所拥有的感受才是最为关键重要的。
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