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上海【保利都汇和煦】

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售楼处：闵行区颛桥镇都庄路 2717 弄

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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、基础信息

• 开发商
• ：保利发展（央企）
• 地址
• ：闵行区颛桥镇都庄路 2717 弄（六磊塘滨水）
• 规模
• ：占地约 4.05 万㎡，建面约 11.3 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%
• 楼栋
• ：4 栋 7 层真洋房 + 11 栋 14-16 层小高层，共 752 户，纯住宅无底商、全人车分流
• 物业
• ：保利物业；物业费约 4.5-4.8 元 /㎡/ 月
• 交付
• 2027 年底精装交付（装标含中央空调 + 新风 + 地暖 + 七衡健康系统）
• 车位
• ：配比约 1:1.3，人车分流

二、主力户型 & 总价（2026.6）

• 98㎡ 3 房 2 厅 2 卫
• ：约 588-670 万，三开间朝南、双联阳台、主卧套间

• 108㎡ 3 房 2 厅 2 卫
• ：约 648-740 万，边套 270° 飘窗、独立梯厅、私密性强

• 126㎡ 4 房 2 厅 2 卫
• ：约 750-870 万，四开间朝南、横厅设计、临河观景

三、交通配套（核心优势）

• 地铁
• 15 号线双柏路站步行约 500 米；3 站紫竹、4 站徐汇，通勤便捷
• 自驾
• ：紧邻虹梅南路高架、中环路，直达徐汇 / 前滩
• 商业
• ：约 1.5km 至颛桥万达、龙湖天街，满足日常所需
• 教育
• ：周边公立学校为主，无顶级名校，学区属性偏弱
• 医疗
• ：复旦中山医院闵行分院（三甲），距离较近
• 生态
• ：两面临河（六磊塘），社区自带会所 + 泳池，居住舒适

四、优缺点

• 优势
• 央企开发 + 准四代住宅
• ，品质与交付保障强
• 15 号线 500 米 + 低密纯住宅
• ，通勤与居住舒适度双优
• 超高得房率（91%-103%）+ 高赠送
• ，空间利用率拉满
• 洋房 + 小高层组合 + 双河景
• ，主城稀缺低密产品
• 独立梯厅 + 无连廊
• ，私密性与居住纯粹性佳
• ⚠️不足
• 学区一般
• ，无顶级名校，不适合极致学区需求家庭
• 周边动迁房较多
• ，城市界面与圈层感一般
• 单价偏高
• ，总价门槛高于颛桥 / 松江竞品
• 交付晚（2027 年底）
• ，持有周期长

五、适合人群

• 徐汇 / 漕河泾 / 紫竹科技园上班的刚改 / 改善家庭
• 重视地铁通勤 + 低密居住 + 高得房率的自住客
• 预算 600-900 万、追求央企品质 + 成熟配套的购房者

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6煦16幕：超配高阶生活场景

上海保利都汇和煦深入研究科创高知客群的生活轨迹与精神向往，不仅回应客户当下的需求，也预见了未来的居住期待。百年海派风华的底蕴融入归家与日常的每一步，“六煦”作为空间脉络，串联起“十六幕”沉浸式场景，从进门到起居，处处可见格调与仪式感。

项目以“六煦”串联起“十六幕”场景

约4米高、约350米长的沉浸式艺术景墙，以及约70米宽的玉兰威仪主门，开阔的格局让人感受到大宅的气度。归家路上，科林斯迎宾立柱与双层精工铝板穹顶华盖依次展开，332片透光云石玻璃错落排布，光影流转间，隐约可见外滩24号金色大厅穹顶美学的影子，每一步都透着格调与仪式感。

上海保利都汇和煦实拍图

门庭正中，一棵百万级的百年原生红花檵木古桩立于眼前，紫气东来气韵扑面而来；四周立面镶嵌着太行金奢石、碧潭金沙、黄龙玉等六大珍稀天然奢石，其材质与审美造诣，对标广州30万单价一线顶奢豪宅玥玺湾规制。

项目门庭正中的百年原生红花檵木古桩

在约1500㎡的煦-CLUB里，生活场景可以有很多种打开方式。四季恒温泳池之外，还可享受闵行住宅首个罗马浴池，足不出户体验顶奢酒店同款配置；闵行住宅首个高压氧舱也建在这里，把医院级康养搬进日常；更有3000万奢宅同款赛事级篮球&匹克球双球馆，辅以健身房、瑜伽室、私宴厅等多元主题空间，尽享精英圈层的雅致生活。

上海保利都汇和煦实拍图

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准4代独角兽新奢宅

社区全域整体抬高约1.5m，以“浮岛”形态抵御梅雨季潮湿；类一梯一户、无连廊设计户型，户户南北通透，日常出入更私密便捷，室内空气流通与自然采光也更理想；全户型通过多阳台多花池及满配飘窗，最大实得率约103.8%，让每一寸空间都物尽其用。

上海保利都汇和煦实拍图

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六维好房子：细节见真章

依托保利发展控股“好房子”精美、温情、耐久、舒适、绿色、智慧六维价值体系，房子不仅承载居住，更守护人生、沉淀价值、温暖日常。

人居舒适系统经过创新迭代，从衡温、衡氧、衡净、衡洁、衡静、衡光等维度，让室内的温度、空气、水质、清洁度、声音和光线都保持在一个舒适的范围内——夏天不燥热，冬天不干冷，空气常新，用水洁净，夜晚安静，光线柔和，重塑新一代奢宅的标准。

项目从“衡温、衡氧、衡净、衡洁、衡静、衡光”六个维度创新迭代人居舒适系统

上百处人性化精工细节藏在日常里：转角线条做了精雕处理，阳台铝型材收边精致，玻璃栏杆扶手的顶面采用圆弧设计，墙面宽窄勾缝搭配得当，于方寸之间见精工之美。

建筑外观融合了外滩万国建筑群等百年海派风华，历史纹饰与现代精工相结合。贝金米黄石材、精致铝线条、大面积玻璃以及透光云石玻璃彩釉冠顶的运用，让建筑历经时间推移依然保持质感与美感。

上海保利都汇和煦示意图

在环保与健康方面，项目所用板材达到国家E0级高环保标准，从源头减少室内污染，做到孕婴级环保守护。此外，保利自研全场景智能系统，可以通过语音控制全屋灯光、空调、地暖、新风与窗帘，像住星级酒店一样智能便捷。

上海保利都汇和煦实拍图

同频国家战略，凝聚时代想象，才能远见区域璀璨未来。

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科创金三角关键一极

承接城市能级跃升

闵行颛桥被明确赋予“南部科创中心”核心枢纽职能，与张江科学城、漕河泾开发区共同构成驱动城市能级跃升的科创金三角。以“智造+主城”双核模式，承接国家战略红利，成为承接上海城市能级跃升的关键落点。

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约9.3平方公里规划

火箭星城蓄势待发

火箭星城落子颛桥，由国务院国资委、国家航天局指导，中国航天科技集团牵头打造全链条航天产业高地，标志着中国商业航天进入“星箭场一体化”规模化运营新纪元，将建设具备一站式生产制造与发射服务能力的全球航天产业高地，整体规模突破千亿元。

在这座卓越之城的闵行科创芯，上海保利都汇和煦承载保利发展控股对高阶改善生活的深度洞见，锚定南部科创中心核心腹地，以低密滨水住区姿态，成为上海的改善封面作品。

热销的背后，既是保利发展控股“三好保利・用心生活”理念的兑现，更是集团坚守好产品、好服务、好生活三大核心战略的生动实践。精准洞悉主城人居改善趋势，持续迭代人居产品价值，以匠心筑好房，以暖心优服务，以温情造好生活，为城市高净值人群敬献理想栖居范本。

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年6月保利都汇和煦官方认证售楼处电话：400-8123-224