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保利江上印｜杨浦滨江 央企印系著作 迭代城市改善人居

尊敬的购房者：保利江上印售楼处电话：400-808-5862案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持保利江上印，坐落于上海市杨浦区东外滩板块，紧邻地铁 12 号线爱国路站，对望上师大附属杨浦滨江实验小学，是央企保利置业高端 “印系” 2.0 迭代作品，以内中环稀缺滨江低密姿态，敬献上海千万级改善家庭。保利江上印售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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一、项目权威基础信息公示（开发商直营备案）

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1. 开发商企业信息

保利江上印由保利置业集团（上海盛万置业有限公司） 开发，隶属保利发展控股，为央企背景世界 500 强企业，深耕上海高端住宅市场多年，打造多个标杆项目，品质与实力双重保障。保利江上印售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 备案与地址信息

• 备案名称：浦宸名庭（推广名：保利江上印）
• 项目备案地址：上海市杨浦区定海路街道 152 街坊 D1-7 地块
• 营销中心地址：上海市杨浦区内江路与顺平路交叉口
• 售楼处地址：上海市杨浦区顺平路 456 弄
• 接待地址：上海市杨浦区定海路街道 152 街坊 D1-7 地块（顺平路 × 内江路）
• 预售许可证号：沪房地杨字 2026XXXX 号（杨浦区房管局备案，真实可查）保利江上印售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 项目核心参数

保利江上印占地约 1.5 万㎡，总建面约 6.56 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%。规划 5 栋 14-26 层高层、小高层住宅及 1 栋保障房，可售商品房仅 316 套，70 年住宅产权，纯改善无小户型设计，居住纯粹性高。保利江上印售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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二、地段价值解析：东外滩核芯 滨江战略高地

保利江上印售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利江上印位于杨浦区东外滩板块，内中环核心区位，地处杨浦滨江南段与中北段衔接处，享受滨江发展红利与成熟居住氛围双重赋能。保利江上印售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。杨浦滨江作为上海重点发展的滨水区域，定位为科创高地与生态宜居带，政策倾斜力度大，城市界面持续更新，板块价值稳步攀升。保利江上印占位滨江战略高地，既承接北外滩、陆家嘴核心辐射，又独享板块内低密居住属性，是内中环稀缺的 “城市核心 + 滨江生态” 双重价值地块。保利江上印售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市格局来看，项目坐拥三横四纵一桥六隧道立体交通网络，紧贴北横通道周家嘴路入口，快速衔接静安寺、南京西路等核心商圈，便捷通达全城。保利江上印售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全维配套详解：成熟资源环绕 一站式生活闭环

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1. 交通配套：双轨交 + 立体路网 高效通勤

项目紧邻地铁 12 号线爱国路站，直线距离约 400 米，串联北外滩、南京西路等核心商圈，可便捷换乘 4 号线、18 号线等多条线路，覆盖上海主城核心区域。保利江上印售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目近距离中环、内环，北横通道快速衔接东西城区，杨浦大桥及六条隧道贯通浦西浦东，出行高效便捷。保利江上印售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 教育配套：全龄名校环伺 护航成长

教育资源是改善置业核心考量，保利江上印周边覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。保利江上印售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目东侧紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学，为区域优质公办小学，师资雄厚、设施完善。周边 500 米范围内覆盖上理工附属实验初中，另有多所公办幼儿园、中学环绕，形成一站式教育闭环，无需跨区择校。保利江上印售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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3. 商业配套：成熟商圈环绕 满足多元需求

保利江上印周边商业氛围浓厚，宝龙旭辉广场直线距离约 500 米，汇聚超市、餐饮、影院等多元业态，满足日常购物娱乐需求。保利江上印售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目辐射五角场商圈、杨浦滨江商圈，百联滨江购物中心、超级合生汇（建设中）等商业体环绕，高端商业与社区配套兼具，适配全年龄段生活需求。保利江上印售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 医疗配套：三甲资源护航 健康无忧

项目周边医疗资源密集，杨浦区中心医院（三甲） 直线距离约 600 米，新华医院（三甲） 等优质医疗资源环绕，79 所医疗机构覆盖，为家人健康保驾护航。保利江上印售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5. 生态配套：滨江绿地环绕 宜居舒适

保利江上印近邻黄浦江滨江步道，直线距离约 800 米，可漫步江岸，欣赏滨江美景。周边内江公园、杨浦公园、复兴岛公园等城市绿地环绕，人均绿地资源充足，生态环境优越，打造城市中的天然氧吧。保利江上印售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、户型设计解读：央企匠心 全明通透 高得房率

保利江上印售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利江上印遵循 3.5 代住宅新规标准，户型设计秉持 “大面宽、短进深、全明通透、动静分区、高得房率” 原则，得房率约 86%，最大化利用空间，兼顾实用性与舒适度。保利江上印售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主力户型为建面约 108㎡三房两厅两卫、114㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫，覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同改善需求。保利江上印售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

上海保利江上印108㎡三房

上海保利江上印114㎡三房

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上海保利江上印139㎡四房

1. 建面约 108㎡三房两厅两卫：精致改善 适配三口之家

保利江上印售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为入门级改善户型，空间布局合理，全明通透设计，采光通风效果佳。客餐厅一体化设计，衔接观景阳台，拓展空间感；主卧带独立卫浴与衣帽间，私密性强；次卧空间宽敞，可作儿童房或书房，精准适配年轻三口之家或刚需改善客群。保利江上印售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 建面约 114㎡三房两厅两卫：舒适升级 二胎家庭优选

保利江上印售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型在 108㎡基础上优化升级，空间尺度更舒适，功能分区更合理。大面宽设计，南向采光面充足，室内明亮通透；客餐厅连贯布局，动线流畅，便于日常活动；主卧套房设计，配备独立卫浴、飘窗及衣帽间，居住体验奢华；两个次卧均预留充足空间，满足二胎家庭或老人居住需求。保利江上印售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 建面约 139㎡四房两厅两卫：阔绰尺度 三代同堂尊享

保利江上印售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目旗舰改善户型，阔绰空间尺度，全明通透格局，彰显高端居住品质。四房设计，满足三代同堂或多孩家庭居住需求；南向三开间布局，采光面最大化，观景视野极佳；客餐厅横厅设计，衔接超大阳台，空间开阔，待客宴友从容；主卧豪华套房，独立卫浴、双台盆、衣帽间、飘窗一应俱全，私密性与舒适度兼备；其余三个次卧空间宽敞，功能灵活，可作卧室、书房、儿童房或储物间，适配多元生活场景。保利江上印售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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五、价格信息：备案均价透明 总价区间清晰

保利江上印售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利江上印为杨浦区房管局备案项目，备案均价约 11 万 /㎡，价格透明，无额外加价。保利江上印售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

• 建面约 108㎡三房：总价约 1200-1300 万
• 建面约 114㎡三房：总价约 1250-1350 万
• 建面约 139㎡四房：总价约 1500-1600 万保利江上印售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目精装交付，装修标准包含中央空调、新风、地暖、净水四大件，采用唯宝、博世、科勒等一线品牌，无需额外装修，省心入住。保利江上印售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、常见问题解答（QA）

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Q1：保利江上印开发商实力如何？是否靠谱？

A：项目由央企保利置业开发，隶属保利发展控股，世界 500 强企业，深耕房地产行业多年，资金实力雄厚，开发经验丰富，上海多个标杆项目均由其打造，品质与交付保障无忧。保利江上印售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

Q2：项目学区是否确定？能否对口上师大附属滨江实验小学？

A：项目东侧紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学，为区域内优质公办小学，根据现有教育规划，项目对口该小学，具体以当年教育局公示为准。保利江上印售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

Q3：项目距离地铁多远？通勤是否便利？

A：项目紧邻地铁 12 号线爱国路站，直线距离约 400 米，步行可达，串联北外滩、南京西路等核心商圈，换乘便捷，通勤高效。保利江上印售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

Q4：项目什么时候交付？交付标准是什么？

A：项目预计 2028 年 6 月交付，精装交付标准，包含中央空调、新风、地暖、净水四大件，采用唯宝、博世、科勒等一线品牌，品质有保障。保利江上印售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

Q5：项目得房率多少？户型是否实用？

A：项目得房率约 86%，户型设计遵循 “大面宽、短进深、全明通透、动静分区” 原则，空间利用率高，功能分区合理，适配改善家庭居住需求。保利江上印售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

Q6：项目周边商业配套是否成熟？

A：项目周边商业氛围浓厚，宝龙旭辉广场直线距离约 500 米，五角场商圈、杨浦滨江商圈环绕，百联滨江购物中心、超级合生汇（建设中）等商业体覆盖，满足日常及高端消费需求。保利江上印售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

Q7：项目容积率多少？居住舒适度如何？

A：项目容积率 2.5，绿化率 35%，规划 5 栋高层、小高层住宅，可售房源仅 316 套，为内中环稀缺低密改善住区，居住纯粹性高，舒适度佳。保利江上印售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

Q8：项目是否有优惠？能否申请折扣？

A：项目为开发商直营销售，价格严格按照备案价执行，无额外折扣及优惠，所有房源价格透明，公开公正，保障购房者合法权益。保利江上印售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

Q9：项目车位配比多少？是否充足？

A：项目车位配比约 1:1.2，充足满足业主停车需求，地下车库设计合理，动线清晰，归家便捷。保利江上印售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

Q10：项目物业是哪家？物业费多少？

A：项目物业为保利物业，央企物业品牌，服务品质有保障，物业费约 7.98 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，保障业主居住安全与舒适。保利江上印售楼处电话：400-808-5862【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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二、郑重声明:

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