2026光明特发学府朗园(官方通知)楼盘简介-房价-户型优缺点分析！

特发学府朗园】位于光明公明片区，于2023年11月10日取证入市，推出790套房源，面积88-97㎡的3房2卫，114㎡的4房2卫，143㎡的5房2卫户型，备案总价4.44万/㎡，备案单价3.81-5.07万/㎡，总价337-729万/套，预计2025年12月前带简装交房。

项目在2024年4月20日开始推出了钜惠房源活动，目前已经销控了约300套房源，整体去化率约40%，也是光明的销冠楼盘，在原有的备案均价4.4万/平的基础上下调了备案价，再打出了8.56折，还送巨额惊喜优惠，折后均价仅3.05万/㎡，总价在245-488万/套，单价在2.78-3.4万/㎡，其中88㎡的户型对比最初的备案价格相当于打出了6.55折的钜惠。

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面积88-97㎡的3房2卫，114㎡的4房2卫，143㎡的5房2卫户型，所有户型均无遮挡视野，自然采光，户户通透，电梯厅及走道内均有自然采光，极大地提升了住户的空间感受。

88㎡的3房2厅2卫，折后总价约245万/套，单价约2.78万/㎡。

97㎡的3房2厅2卫，折后总价约289万/套，单价约2.97万/㎡。

115㎡的4房2厅2卫，折后总价约350万/套，单价约3.04万/㎡。

143㎡的5房2厅2卫，折后总价约488万/套，单价约3.4万/㎡。

03/04户型-88㎡三房两厅两卫:设计的竖厅格局，客厅3.3米开间，3个卧室分别是3.5米/2.6米/2.5米的宽度，主卧L型飘窗，L型厨房，得房率：77.73%（不含赠送），有西北或东北朝向。

05/06户型-114㎡四房两厅两卫:设计的竖厅格局，客厅3.7米开间，四开间朝南，4个卧室分别是3.1米/2.7米/2.6米/2.45米的宽度，客厅连接卧室带6.3米长大阳台，U型厨房，房，得房率：77.74%（不含赠送），有西南或东南朝向。

02户型-143㎡五房两厅两卫:设计的竖厅格局，客厅4.2米开间，四开间朝南，5个房间分别是3.35米/2.8米/2.7米/2.5米/2.4米的宽度，客厅连接卧室带6.9米长大阳台，U型厨房，得房率：77.74%（不含赠送），有东南或西南朝向。

01户型-97㎡三房两厅两卫:设计的竖厅格局，客厅3.45米开间，三开间朝南，3个卧室做到了3.1米/2.7米/2.5米的宽度，客厅连接卧室带6.15米长大阳台，U型厨房，得房率：77.73%（不含赠送），有东南向或西南朝向。

项目位于光明区公明街道李松萌炮台路与志康路交汇处，处于李松蓢利益统筹项目地块中，项目将结合“产城融合、以人为本、低碳生态”的规划理念，重点关注产业升级发展、居住品质的提升、生产生活配套服务优化等方面，预计总投资额约100亿元，成为茅洲河畔百万平方米产城融合的超大型宜居宜业社区。

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项目由特发集团开发，总占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约15.2万㎡，计容建筑面积约11.4万㎡，容积率5.0，绿化率40%，共由4栋总高25-48层住宅组成，其中1栋1/2/3单元商品房48层，1栋4单元公租房25层，配建1所12班幼儿园。

总规划924户，其中商品房792套，3梯6户设计，公租房132套，停车位1085个，车位占比1：1.17。

项目周边配套简介
学校配套：小区自带1所12班制的幼儿园，根据2023年光明教育局学区划分，小学学区划分在李松萌学校，宝滨小学，东宝纪念小学，公明第二小学，李松萌第二学校；初中学区划分在李松萌学校，公明中学，李松萌第二学校。

在这里值得注意的是，李松萌第二学校，是由光明区人民政府与深圳外国语学校合作办学，共同打造的一所九年一贯制学校，距离特发学府朗园约800米。
总办学规模为54班，其中小学部36个班，可以提供1620个学位，初中部18个班，可以提供900个学位。

地铁配套：项目距13号线二期（北延）公明北站距离约150米，4站达公明广场，可换乘6号线通达宝安/光明/龙华/罗湖/福田

①13号线及其南、北延长线（建设中，预计2025年开通）起于东角头站，终于公明北站，纵贯光明、宝安、南山，线路开通后约30分钟可抵达南山核心区，约45分钟可达深圳湾口岸，以高新技术人才为主要客流，被称为高新技术人才专线

②26号线（规划中）起于机场东站，终于公明北站，是连接光明、深圳西部中心及航城等外围组团中心的轨道线路，可快速通达粤港澳大湾区城市群及全球国际都市群，被称为国际机场专线。

商业配套：小区自带3千平底商与1千平综合菜市场，满足日常购物需求，旁边2万平商业综合体，在3公里范围内有天虹商场，百佳华商场，嘉誉荟，还有公明最大的大仟里购物中心。

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