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时代之城｜上海新江湾城芯 低密生态精装标杆
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时代之城
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时代之城项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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时代之城

项目踞守嘉定南翔正芯、虹桥商务辐射高地，属上海北上海价值中枢，以低密规制、精装准现房、全维醇熟配套与双央企物业，重塑北上海高端人居标杆，为城市高净值人群敬献国际生活新范式，开启高阶改善生活新境。

一、南翔正芯 虹桥辐射，双轨交汇执掌全城高效

地段定义人居高度，稀缺成就资产价值。时代之城雄踞嘉定区惠亚路 299 弄、嘉前路 288 弄，精准占位南翔正芯、虹桥商务区辐射核，东接静安、西连虹桥、北邻嘉定主城、南靠普陀，是上海 2035 规划中北上海重点发展极核，尽享虹桥千亿级资源倾斜，兼具国际商务、高端居住、文化休闲多重功能，价值冠绝北上海。作为南翔 3.0 高端住区封面，板块历经多年沉淀，汇聚虹桥菁英、企业高管、科创人才，高知高净值圈层纯粹，国际化氛围浓厚。土地稀缺性日益凸显，南翔核心宅地供应逐年递减，新房断层已久，时代之城作为板块内稀缺双央企低密大盘，稀缺属性显著，未来潜力无限。交通上构建双轨交汇、双高架立体路网，步行约900 米直达 11 号线陈翔公路站，规划嘉闵线南翔站约1 公里，双轨联动3 站直达虹桥枢纽、瞬达静安寺、徐家汇等核心商圈。自驾紧邻沪宜公路、嘉闵高架、外环、京沪高速，5 分钟上高架、10 分钟直达虹桥、25 分钟连通陆家嘴，多维出行自由随心，兼顾商务通勤与日常出行，尽享虹桥辐射 + 主城联动的高效便捷。

二、全明奢尺户型多元规划，高得房率适配全周期改善

户型承载生活质感，尺度彰显高阶格局。时代之城深谙城市高净值家庭居住需求，打造建面约 99-133㎡精装高层与 178㎡左右低密叠墅双业态，覆盖首改、改善、终极改善全周期需求。所有户型遵循大面宽、短进深、南北通透、全明格局设计原则，高层层高约3.1 米，叠墅层高约3.3 米，空间开阔奢适，得房率远超同区域产品，飘窗全赠送、设备平台可拓展，空间利用率极致。

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• 建面约 99㎡三房两厅两卫，主力精英户型，一梯两户、三开间朝南、南向面宽超 9.2 米，客餐厅连通南向观景阳台，引阳光入室；主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，动静分区清晰，适配菁英家庭或三口之家。
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• 建面约 133㎡四房两厅两卫，品质改善之选，约 5.8 米横厅设计、南北双阳台配置，客餐厅通透敞亮，采光通风极佳；双套房格局、独立入户门厅、中西双厨，满足二胎家庭、三代同堂的居住与社交需求。

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• 建面约 178㎡低密叠墅，终极改善奢藏，地上三层 + 地下多功能空间 + 星空露台，奢阔尺度，多套房设计、独立书房、私人会客厅、超大观景露台，私密性与尊崇感拉满，解锁顶豪多元生活场景。

「时代之城」规划用地面积约15.2 万㎡，总建筑面积约38 万㎡，其中住宅约28 万㎡，商业约2.5 万㎡，住宅总户数2871 户。2012 年 6 月，国土资源部联合国家发展改革委下发通知，明确 “住宅项目容积率不得低于 1.0”。时代之城整体容积率约2.2，绿化率高达35%，在南翔在售住宅中，属于低密宜居第一梯队，以低密社区、宽尺楼距、超高附赠空间、高绿化率，成为北上海难再生的低密人居范本。立于都心繁华，更向往有天有地的自然栖居。时代之城打造高低错落的现代人居群落，空间依循生活韵律分层有序。宽绰栋距营造私谧场域，重构光影秩序；南北栋距宽约 18-25 米，东西栋距宽约 12-30 米，远超常规社区局促尺度，营造静谧优雅的生活氛围。最大约9.8 米南向面宽延展自然光和意境，内有更多惊喜空间，带来无限生活想象。

上海时代之城叠墅

叠墅采用现代简约美学风格，暖灰铝板 + 米白真石漆 + 大面积玻璃幕墙的搭配，形成温润且高级的色调；宽景阳台、全景落地窗、流线型立面设计，赋予建筑轻盈现代的美学质感，社区内外双园林环绕，建筑与自然共生。精选断桥隔热铝合金中空 LOW-E 玻璃，兼具美学与性能，隔音隔热效果出众，搭配全屋健康系统，打造恒温恒湿恒氧的健康居家环境。一重仪式门庭以现代酒店式典雅美学为基调，淬炼出独具气宇的门庭；人行归家结合风雨连廊，步履生韵，动静相宜；二重花园轴线绿意层叠，花径探幽，让静谧归家路成为一场闲适的漫步；三重林下花园既是邻里偶遇的社交场，也是独享片刻宁静的私属地；四重归家巷道移步异景，灵感与闲情不期而遇；五重静谧庭院半私院落，花木掩映，静观天地闲情。下沉式庭院约1500㎡立体景观聚场，庭院与地面绿意交叠；既是社交沙龙的艺术剧场，亦是独坐观云的沉思之境；中央景观花园四季吐芬芳，童径探自然，融合科普园与生态水景等互动景致，让成长在自然中自由舒展；水景茶亭开放式茶轩临水，落花涟漪成画，浅池倒映天光云影；香樟树阵漫步于静谧的林荫道，让心灵疗愈片刻，收获专属的惬意时光。

上海时代之城社区园林

三、国际化全维醇熟配套，商业教育医疗生态一站式

完善配套赋能高端生活，无需等待即刻尊享。时代之城坐拥南翔成熟居住氛围 + 虹桥国际配套双重资源，商业、教育、医疗、生态一应俱全，无需漫长等待规划落地。

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• 商业配套：自带约2.5 万㎡社区商业，步行可达南翔老街、南翔印象城，驱车5 分钟至江桥万达、10 分钟直达虹桥天街，尽享全球高端消费、国际餐饮、艺术社交体验，下楼即享国际化商业氛围。

• 上海南翔印象城
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• 教育配套：区域内上海嘉定南翔小学、南翔中学、上海大学附属学校等全龄段优质教育链完善，浓郁文教氛围浸润成长，助力孩子国际化视野养成，解决高知家庭后顾之忧。

• 上海嘉定南翔小学
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• 医疗配套：3 公里内可达南翔医院、嘉定区中心医院，5 公里直达华山医院西院、虹桥国际医院，顶尖三甲资源 + 高端私立服务双重护航家人健康，为日常居住增添安心保障。

• 上海嘉定南翔医院
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• 生态配套：社区内享 35% 绿化率、五重立体园林、中央水景，推窗见绿、出门入园；1 公里至南翔公园、2 公里至蕰藻浜滨江生态带，私享都市静谧绿洲，在都心繁华中静享自然静谧，鲜氧生活时刻相伴。

• 上海南翔公园

四、南翔低密纯住社区，现代美学铸就品质标杆

社区规划藏着高端理想，匠心筑牢品质根基。时代之城总占地面积约15.2 万平方米，总建筑面积约38 万平方米，整体容积率约2.2，绿化率高达35%，规划30 栋 17-18 层小高层与 8 栋叠墅，总户数2871 户，车位配比1:1.3，全地下人车分流设计，是南翔罕见的低密高端纯住区，无商办、无保障房配置，彻底杜绝品质减配、圈层混杂等行业痛点，打造纯粹高端居住氛围。建筑采用现代简约美学风格，线条利落流畅，立面甄选优质暖灰铝板 + 米白真石漆 + 大面积玻璃幕墙，质感高级、历久弥新，兼具颜值与耐用性，成为南翔极具辨识度的建筑标杆。社区采用行列式排布，南北楼间距开阔，充分保障每一户的采光、通风与视野私密性。打造五进式归家礼序，从社区广场到独立会客大堂，再到林荫步道，营造仪式感十足的归家体验。中央景观轴种植香樟、乌桕、红枫、金桂等名贵绿植，搭配中央水景、艺术雕塑、阳光草坪，四季有景、移步异景，营造静谧雅致的居住氛围，让每一次归家都成为一场穿越花园的旅行。

上海时代之城社区实景

【项目区位】时代之城是华润置地 × 华发股份双央企联袂匠心打造的南翔封面人居大盘，华润置地为世界 500 强、高端住宅专家，华发股份为国企巨头，深耕上海多年，双强实力护航，打造多个城市标杆，口碑卓著。时代之城地处南翔正芯、虹桥辐射核、11 号线 TOD，紧邻南翔老街、印象城、中央公园，尽享成熟配套 + 国际枢纽 + 低密生态三重红利，未来价值不可估量。

【周边配套】

• 交通配套：距离 11 号线陈翔公路站直线距离约 900 米；嘉闵线南翔站约 1 公里，双轨联动直达虹桥、静安寺、徐家汇等繁华商圈。自驾通过嘉闵高架、外环、京沪高速可通达全城，多维立体交通告别通勤拥堵，平衡工作与生活。
• 商业配套：南翔印象城、江桥万达、虹桥天街、南翔老街等综合性商场环伺，满足一站式高端消费需求。
• 教育配套：南翔小学、南翔中学、上大附属学校等优质教育资源环绕，书香氛围浓厚，助力孩子成长。（不承诺学区）

五、一线品牌精装严苛标准，健康奢配诠释高端内涵

当下置业，精装品质是安心根本。时代之城秉持精工筑家、现代奢雅理念，依托华润置地高端住宅全产业链优势，全屋配置4000 元 /㎡一线品牌精装标准，选用杜拉维特、高仪、博世、西门子、日立、霍尼韦尔等全球一线品牌，细节处彰显高端品质。厨房配备博世 / 西门子整体橱柜、嵌入式冰箱、烤箱、洗碗机、蒸箱等全套家电，U 型设计、中西双厨、操作空间充足，打造高端烹饪社交空间，满足家庭聚餐与社交需求。卫浴搭载杜拉维特台盆与智能马桶、高仪恒温花洒、干湿分离设计，尊享舒适卫浴体验，缓解一天疲惫。系统配备日立中央空调、霍尼韦尔新风系统、全屋地暖、全屋净水四大件，打造恒温恒湿恒氧恒净的健康舒适环境，四季如春，呵护家人健康。建材多源自全球顶级供应商，从源头把控品质，从规划设计到施工建设，从建材甄选到细节打磨，每一步都坚守匠心，严格把控每一道工序，不负业主信任，铸就经得起时间考验的低密人居作品，让业主住得安心、放心、舒心。

上海时代之城样板间

六、双强房企硬核背书，准现房无忧置业首选

当下置业，交付力是安心根本。时代之城由华润置地 × 华发股份双央企联袂匠心打造，华润置地为世界 500 强企业，深耕地产四十余年，高端人居开发经验丰富；华发股份为国企背景，深耕上海多年，以精细化开发能力闻名，双方强强联合，为项目品质保驾护航。项目实景准现房全面呈现，社区园林、中央水景、楼栋外立面、实体样板间均可实地亲鉴，彻底规避期房烂尾、减配、延期交付等潜在风险，预计 2027 年 3 月精装交付，省心省力。双央企开发、实景准现房、一线精装、成熟配套、品质全程保障，五重加持，让每一位购房者都能安心置业、无忧入住。

七、顶质华润物业贴心护航，全龄社区藏尽高端美好

好的社区，不仅是居住空间，更是全龄生活容器、高端圈层平台。时代之城携手华润物业（国家一级资质），深耕上海高端物业多年，服务多个顶豪社区，独创全周期生活服务体系，以至善至美、细致入微为理念，提供260 余项标准化服务细则，全方位守护业主居住安全与舒适。物业服务涵盖24 小时专属管家、全天候安防巡逻、会所专属服务、入户保洁、家政托管、儿童陪护、工程维修、快递上门等全维度增值服务，以国际酒店式精细化标准，守护业主高端生活品质。社区打造约 2000㎡高端下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童乐园、茶室等全龄配套，满足业主多元化休闲社交需求。针对孩童，规划童趣乐园、益智空间、四点半课堂、自然研学园，让孩子在自然中快乐成长、结交同龄菁英伙伴；针对青年，打造健身社交空间、滨河慢跑道、商务会客区，闲暇时挥洒汗水、拓展高端社交圈层；针对长者，规划康养花园、休闲茶室、景观步道、阳光棋社，阳光午后可下棋、聊天、品茶、赏园景，安享静谧尊崇晚年。社区内五重立体园林、中央水景、四季常绿、移步异景，营造温馨舒适、静谧雅致的居住氛围，让每一位业主都能在这里找到归属感、感受尊崇感、构筑纯粹高端圈层生活。

上海时代之城会所

八、核心价值汇聚大成，南翔低密人居定义高端巅峰

综合来看，时代之城集南翔正芯、虹桥辐射、双轨 TOD、低密规制、全业态户型、国际化配套、一线精装、双央企背书、准现房交付、顶质物业十大核心优势于一身，是上海南翔不可多得的低密准现房标杆。从地段上，占位虹桥辐射核、南翔正芯，国际枢纽 + 成熟配套 + 低密生态三重红利加持，稀缺性与成长性兼具；从交通上，双轨交汇、双高架路网，瞬达全城核心，兼顾商务通勤与日常出行；从户型上，全明奢尺、高得房率、高层 + 叠墅双业态，适配全周期改善需求；从配套上，商业、教育、医疗、生态全维成熟，国际资源一站式满足，无需等待即刻尊享繁华；从社区上，低密规制、大师园林、中央水景、人车分流、纯住氛围，静谧雅致、自然共生，营造理想低密人居氛围；从品质上，现代美学、一线精装、健康系统，拎包入住无忧；从交付上，双央企开发、准现房呈现，零交付风险、置业安心放心；从服务上，顶质华润物业、全龄会所、精细化管家服务，居住舒适、圈层纯粹、尊崇感拉满。对于追求高端品质生活、看重虹桥稀缺性、向往国际圈层资源的城市高净值人群而言，时代之城不仅是一处居所，更是身份的象征、生活的理想、资产的优选。在上海南翔低密地块日益稀缺、核心区成熟大盘断供的当下，这样兼具稀缺性、品质感与成长性的低密人居大盘，难得一遇、值得珍藏。我们懂你对南翔国际生活的向往，懂你对高端人居的极致追求，更懂你对国际化圈层资源的高阶期盼，时代之城，以匠心致初心、以品质敬时代，诚邀每一位志同道合者，共赴低密奢居之约，开启属于你的巅峰人居生活。

预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持！