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上周我去了新都区大丰板块跑盘。这里的变化，住在城北的人感受最深——天府大道北延线贯通，5号线双站环抱，龙湖锦宸天街和保利广场人流如织，一座“主城3.5环”的活力新城已然成型。就在地铁口约100米处，一个号称“一府真改善”的项目引起了我的注意。它不是普通的高层，而是全部2T2户、得房率约115%、层高3.15米的新规4.0产品。开发商是嘉禾兴——坚持不融资不贷款、自有资金开发，2024年拿地金额与面积双双位列成都民营企业NO.1。我决定亲自去看看——嘉禾澜府。

先说说它的“硬指标”。项目总占地约50余亩，容积率约2.5，绿化率35%，规划13栋建筑，总户数670户，车位比1:1。产品面积113-130-145㎡，全部为套四，梯户比2T2，层高3.15米，得房率约115%。精装交付，装标2899元/㎡，物业为绿城服务，物业费2.6元/㎡/月。交房时间分两批：1/2/7/8#预计2027年1月底，其余楼栋预计2027年7月底。这个配置，在大丰板块改善盘中堪称“卷王”。

地段：地铁口约100米，三横三纵通达全城

项目最大的标签是真地铁口——距地铁5号线出入口约100米，同站还规划有28号线。5号线的双站环抱，出行极为便捷。项目所处3.5环，拥有“三横”（金芙蓉大道、大天路、三环路）与“三纵”（天府大道北延线、商贸大道、金丰高架）的立体路网，快速通达全城。

️ 商业、教育、医疗、公园：全维醇熟配套

商业方面，1公里左右有汇融生活广场、福地广场等大型商场；东侧约1.7公里黄金十字路口、天府大道北沿线两侧打造了4座超级城市综合体，近40万方商业体量，龙湖锦宸天街和保利广场已开业。教育方面，附近有香宝宝幼儿园、瑞恩幼儿园；南侧是新都区南丰小学（新都区委、区政府重点打造的“现代学校制度建设试点”公办小学），以及新都一中大丰分校等众多学校。医疗方面，新都区第三人民医院距离约1.2公里，10余分钟车程可到达仅次于华西医院的西部战区总医院。公园方面，西北侧1800米是五粮液文化体育中心，3公里左右还有成都露天音乐公园（约39.5万平方米），附近还有石犀运动公园、九道堰公园、芙蓉渚公园等。

产品：新规4.0，113-145㎡全四房，得房率115%

产品是嘉禾澜府的核心竞争力。作为新规4.0产品，全部2T2户，户户标配入户光厅，得房率高达115%——这意味着113㎡实得约130㎡，145㎡实得约167㎡。层高3.15米，空间感远超普通住宅。

113㎡户型：阳光伴随式入户光厅，灵动四室设计，LDKB一体化连接超7米宽中庭向大面宽阳台，全景落地窗视野开阔。主卧套房带步入式衣帽间、独立卫浴双台盆。封窗交付，赠送高端定制多层实木衣柜。

130㎡户型：独立电梯厅，一梯一户，光幕伴随式入户花园。开间约7.4米中庭向大横厅，与宽景阳台、餐厅无界融合。双主卧套房设计，配备独立卫浴及衣帽区。独立生活阳台，动线合理。

145㎡户型：楼王终改之作，三菱智能梯控高速电梯，一梯一户花园式归家。约50㎡大横厅，双面采光270°巨幕视野，前后中庭观景。双豪华套房设计，U形厨房空间阔绰。封窗交付，赠送高端定制多层实木衣柜。

建筑与公区：光幕艺术外立面，大气美观；配置业主专属下沉式鎏金会所。绿城服务提供一级资质物业服务，2025中国物业服务企业综合实力500强排名第二，连续14年业主满意度第一。

那它有没有短板？当然有。

第一，交房时间分两批，最晚2027年7月底，等待周期约两年，对急于入住的购房者来说需要权衡。第二，容积率2.5，在改善盘中属于中等水平，但相比2.0以下的低密社区，楼间距和园林空间会有差距。第三，670户的体量，社区内部的居住密度和公共设施的使用压力需要实地感受。第四，嘉禾兴为民企，虽然拿地实力强劲且坚持不融资不贷款，但与央企品牌相比，认知度和交付口碑仍需时间沉淀。

一切还是要看你的需求：你是想用主城3.5环的地铁口地段、113-145㎡纯四房的改善尺度、115%的超高得房率、2T2入户光厅的归家仪式感、绿城物业的服务，来换取一套新规4.0产品，还是更看重更低的容积率或更快的交房时间？

主城3.5环、地铁口约100米、2T2纯板式、113-145㎡全四房、115%得房率、3.15米层高、下沉式鎏金会所、绿城物业——嘉禾澜府用“新规4.0+高得房率”的产品策略，为城北的改善客群提供了一个极具性价比的选项。它到底值不值得？建议你亲自站在那个145㎡样板间的270°巨幕横厅里，感受一下约50㎡大横厅的开阔和双主卧套房的尊崇。

想了解更多户型细节或实地体验感受，可打官方售楼处咨询电话028-64512850，实地项目现场走访，确认了该电话真实有效