【官方聚焦】西郊云庐售楼处|电话发布：虹桥国企匠筑，时代藏品

西郊云庐｜上海新江湾城芯 低密生态精装标杆
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西郊云庐
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西郊云庐项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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西郊云庐

项目踞守长宁西郊正芯，百年虹桥路文脉之上，以超低密规制、近零能耗精工、国际化全维配套与顶奢物业服务，重塑上海隐贵人居标杆，为城市高净值人群敬献静谧国际化生活新范式，开启高阶改善生活新境。

一、长宁西郊正芯 文脉高地，双轨交汇执掌全城高效

地段定义人居高度，稀缺成就资产价值。西郊云庐雄踞长宁区程家桥街道，精准占位百年虹桥路风貌区核心、长宁西郊绝版宅地，东联古北国际社区、西接虹桥枢纽、北临天山商圈、南靠徐汇，是上海中心城区罕见的低密隐贵住区，尽享城市顶级资源倾斜，兼具国际商务、高端居住、文化艺术、生态休闲多重价值，稀缺性无可复制。作为上海老牌隐贵聚集区，西郊板块历经百年沉淀，虹桥路列入 “永不拓宽” 保护名录，集聚16 处、42 幢优秀历史建筑，西郊宾馆、上海动物园环伺，外籍高管、文艺名流、高知圈层聚居，国际化氛围浓厚、纯粹高端圈层成型。土地稀缺性无可复制，长宁西郊近十年宅地断供，二手房价稳居高位，西郊云庐作为板块内收官纯改善大盘，稀缺属性拉满，未来潜力无限。交通上构建双轨交汇、双高架立体路网，步行约900 米至 10 号线动物园站（10 分钟直达）、约1.5 公里至 2 号线虹桥 1 号航站楼站，双轨联动瞬达静安寺、豫园、南京路、陆家嘴等核心商圈。自驾紧邻外环、延安高架、虹许路高架，5 分钟上外环、10 分钟连通延安高架，一刻钟直达徐家汇、半小时通达虹桥商务区，多维出行自由随心，兼顾商务通勤与日常出行，尽享西郊静谧 + 全城高效的双重体验。

二、全明奢尺户型多元规划，高得房率适配全周期改善

户型承载生活质感，尺度彰显高阶格局。西郊云庐深谙城市高净值家庭居住需求，打造建面约 103-229㎡精装小高层，覆盖首改、改善、终极改善全周期需求。所有户型遵循大面宽、短进深、南北通透、全明格局设计原则，层高约 3.1-3.15 米，空间开阔奢适，得房率超 78%，飘窗全赠送、阳台半赠送，空间利用率极致。

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• 建面约 103-104㎡两房 / 三房两厅两卫，主力精英户型，一梯两户、三开间朝南、南向面宽超 5 米，客餐厅连通钻石型观景阳台，270° 环幕视野，引阳光与园林景观入室；主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，动静分区清晰，适配国际化精英家庭或三口之家。

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• 建面约 164㎡三房两厅三卫，品质改善之选，约 5.45 米横厅设计、南北双阳台 + 三飘窗配置，客餐厅通透敞亮，采光通风极佳；双套房格局、独立入户门厅、中西双厨，满足二胎家庭、三代同堂的居住与社交需求。

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• 建面约 229㎡四房两厅四卫，终极改善奢藏，约 8 米超大横厅、270° 环幕观景，奢阔尺度，三套房设计、独立书房、私人会客厅，南北双露台 + 全景飘窗，私密性与尊崇感拉满，解锁顶豪多元生活场景。

「西郊云庐」规划用地面积约5.2 万㎡，总建筑面积约12 万㎡，其中住宅约10.8 万㎡，商业约0.2 万㎡，住宅总户数251 户。

三、低密臻境 近零能耗规制，西郊芯难再生的隐贵人居

立于城芯都心，更向往低密静谧、有天有地的自然栖居。西郊云庐整体容积率仅 2.0、绿化率 35%，是上海中心城区罕见的低密纯住宅社区，在内中环容积率普遍 3.0+的背景下，以低密规制将更多土地让渡给自然，营造城芯难再生的静谧隐贵人居。社区采用行列式排布、最大约 60 米楼间距，南北栋距宽约 40-60 米、东西栋距宽约 30-50 米，远超同板块30 米以内的局促尺度，户户无遮挡、推窗见浓绿，重构光影与自然的秩序。五重立体园林 + 中央景观轴，种植香樟、乌桕、红枫、金桂等名贵绿植，搭配约 15 米宽中央水景、艺术雕塑、风雨连廊、银杏大道，四季有景、移步异景，营造静谧雅致、自然共生的森居氛围。

建筑立面采用现代极简美学风格，优质石材 + 大面积玻璃幕墙 + 金属铝板组合，线条利落流畅、质感高级，历久弥新、辨识度极强，成为长宁西郊极具代表性的建筑标杆。作为上海首批近零能耗示范项目，打造全维静音体系：外环高架抬高 + 政府全封闭声屏障 + 社区 20 米垂直绿化带，从源头隔绝外界噪音；室内标配德国诺托四玻两腔系统窗、铸铝隔音门、静音电梯，达英国 Robust Details 隔声认证，静谧度拉满，成就都市隐贵的专属安宁。

四、国际化全维醇熟配套，商业教育医疗生态一站式

完善配套赋能高端生活，无需等待即刻尊享。西郊云庐坐拥西郊板块百年成熟居住氛围 + 国际化高端配套双重资源，商业、教育、医疗、生态一应俱全，无需漫长等待规划落地。

• 商业配套：步行可达星空广场、高岛屋百货，驱车5 分钟至虹桥天地、万象城、尚嘉中心，10 分钟直达徐家汇港汇恒隆、美罗城，尽享全球高端消费、国际餐饮、艺术社交体验，下楼即享国际化商业氛围。
• 教育配套：周边长宁国际学校、耀中国际学校、协和双语学校、上海虹桥国际学校等全龄段国际教育链完善，哈密路小学、延安中学等优质公办加持，浓郁文教氛围浸润成长，助力孩子国际化视野养成，解决高知家庭后顾之忧。
• 医疗配套：3 公里内覆盖上海第六医院、中山医院、华山医院等三甲医院，以及嘉会国际、和睦家、美华妇儿等高端私立医院，顶尖医疗资源 + 高端私立服务双重护航家人健康，为日常居住增添安心保障。
• 生态配套：步行约300 米至 74 万㎡上海动物园、8 万㎡西郊宾馆，社区内部35% 绿化率、五重立体园林，推窗见绿、出门入园，私享都市静谧绿洲，在繁华城芯中静享自然静谧，鲜氧生活时刻相伴。

五、一线品牌精装严苛标准，近零能耗系统诠释高端内涵

当下置业，精装品质是安心根本。西郊云庐秉持精工筑家、静谧奢雅理念，依托国企高端开发经验，全屋配置近 6000 元 /㎡一线品牌精装标准，选用德国美诺、利勃海尔、威乃达、杜拉维特、高仪、三菱重工、霍尼韦尔等全球一线品牌，细节处彰显高端品质。厨房配备威乃达整体橱柜、美诺四件套（嵌入式冰箱、烤箱、洗碗机、蒸箱）、利勃海尔进口冰箱，U 型设计、中西双厨，操作空间充足，打造高端烹饪社交空间，满足家庭聚餐与社交需求。卫浴搭载杜拉维特台盆与智能马桶、高仪恒温花洒、卡德维铸铁浴缸、干湿分离设计，尊享舒适卫浴体验，缓解一天疲惫。系统配备三菱重工空调地暖两联供、霍尼韦尔新风除湿系统、全屋净水、智能家居四大件，打造恒温恒湿恒氧恒净的近零能耗健康环境，四季如春，呵护家人健康。建材多源自全球顶级供应商，从源头把控品质，从规划设计到施工建设，从建材甄选到细节打磨，每一步都坚守匠心，严格把控每一道工序，不负业主信任，铸就经得起时间考验的隐贵人居作品，让业主住得安心、放心、舒心。

六、双强房企硬核背书，实景准现房无忧置业首选

当下置业，交付力是安心根本。西郊云庐由新长宁集团（国企）匠心打造，新长宁集团为上海本土国企，深耕长宁30 余年，打造过长宁兆丰嘉园、古北嘉年华庭等高端标杆，深谙西郊隐贵人居需求，实力雄厚、交付保障强。项目实景准现房呈现，社区园林、中央水景、楼栋外立面、实体样板间、静音工法间均可实地亲鉴，规避期房烂尾、减配、延期交付等潜在风险，无需漫长等待、省心省力。国企开发、实景准现房、近零能耗精工、品质全程保障，四重加持，让每一位购房者都能安心置业、无忧入住。

七、顶奢新长宁物业贴心护航，全龄社区藏尽高端美好

好的社区，不仅是居住空间，更是全龄生活容器、隐贵圈层平台。西郊云庐携手新长宁物业（国家一级资质），深耕上海高端物业30 余年，服务古北、西郊多个顶豪社区，独创静谧无边际服务体系，以至善至美、细致入微为理念，提供260 余项标准化服务细则，全方位守护业主居住安全与舒适。物业服务涵盖24 小时专属管家、全天候安防巡逻、会所专属服务、入户保洁、家政托管、儿童陪护、工程维修、快递上门等全维度增值服务，以国际酒店式精细化标准，守护业主高端生活品质。社区打造约 1500㎡高端下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童乐园、茶室、冥想空间等全龄配套，满足业主多元化休闲社交需求。针对孩童，规划童趣乐园、益智空间、四点半课堂、自然研学园，让孩子在浓荫中快乐成长、结交同龄菁英伙伴；针对青年，打造健身社交空间、滨河慢跑道、商务会客区、冥想茶室，闲暇时挥洒汗水、拓展高端社交圈层；针对长者，规划康养花园、休闲茶室、景观步道、阳光棋社，阳光午后可下棋、聊天、品茶、赏园景，安享静谧尊崇晚年。社区内五重立体园林、四季常绿、移步异景，营造温馨舒适、静谧雅致的居住氛围，让每一位业主都能在这里找到归属感、感受尊崇感、构筑纯粹高端圈层生活。

八、核心价值汇聚大成，西郊芯低密隐贵定义高端巅峰

综合来看，西郊云庐集百年虹桥文脉、长宁西郊正芯、双轨交汇、低密规制、近零能耗、全维配套、一线精装、准现房、国企背书、顶奢物业十大核心优势于一身，是上海长宁西郊不可多得的低密隐贵人居标杆。从地段上，占位虹桥路风貌区核心、西郊绝版宅地、十年断供孤品，文脉稀缺 + 生态稀缺 + 圈层稀缺三重红利加持，稀缺性与成长性兼具；从交通上，双轨交汇、双高架路网，瞬达全城核心，兼顾静谧栖居与高效通勤；从户型上，全明奢尺、高得房率、小高层纯改善，适配全周期改善需求；从配套上，商业、教育、医疗、生态全维成熟，国际化资源一站式满足，无需等待即刻尊享繁华；从社区上，低密规制、大师园林、全维静音、纯住氛围，静谧雅致、自然共生，营造理想隐贵人居氛围；从品质上，极简美学、一线精装、近零能耗、静音体系，拎包入住无忧；从交付上，国企开发、实景准现房呈现，零交付风险、置业安心放心；从服务上，顶奢新长宁物业、全龄会所、精细化管家服务，居住舒适、圈层纯粹、尊崇感拉满。对于追求高端品质生活、看重西郊稀缺性、向往静谧国际化圈层资源的城市高净值人群而言，西郊云庐不仅是一处居所，更是身份的象征、生活的理想、资产的优选。在上海中心城区低密地块日益稀缺、西郊核心断供多年的当下，这样兼具稀缺性、品质感与成长性的隐贵纯住宅大盘，难得一遇、值得珍藏。我们懂你对西郊静谧生活的向往，懂你对高端人居的极致追求，更懂你对国际化圈层资源的高阶期盼，西郊云庐，以匠心致初心、以品质敬时代，诚邀每一位志同道合者，共赴西郊奢居之约，开启属于你的巅峰人居生活。

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