浙江
近期，温州法拍房市场呈现明显分化：部分房源溢价超七成、竞价近百轮，部分房源却以底价成交，甚至无人问津。法拍房价格是否会影响周边房价？楼市是否即将回暖？参与法拍能否“捡漏”？又是否会踩坑？
法拍房
有的竞拍101轮，有的无人报名
5月中下旬，多套法拍房源的竞拍异常激烈。鹿城区上陡门2组团一套76.54㎡房源经101轮竞价成交，溢价23.81%，最终以52万元落槌；葡萄棚望金佳苑一套152㎡房源吸引22人报名，经99轮竞价后溢价73%成交；龙湾区永中街道海棠树锦园一套房源溢价超117%，总价超391万元；龙湾奥体中心旁一套129.78㎡房源溢价68.53%，总价195.5万元；乐清市城南街道上海花园一套独栋别墅经96轮竞价，以2199.8万元成交，溢价73.92%……
不过，并非所有法拍房源都能溢价成交。5月，鹿城区有21套法拍房流拍、8套底价成交，这些房源多为位置较偏、房龄较老的住宅，如阳光100阿尔勒、双屿住宅区、双乐住宅区等。即便是市中心的人民路、西城路、水心等板块，也有多套老房流拍。还有个别房源因面积大、总价高无人问津。
业内人士认为，法拍房的局部热度仅反映部分购房者认为当前价格已达心理预期，愿意入手优质资产；但整体楼市是否回暖，仍需结合新房去化率、二手房成交量、信贷政策等综合判断。
买房人
参拍法拍房会踩坑吗？能捡漏吗？
“前不久我看中一套82㎡的法拍房，起拍价55万元，算下来均价才6000多元/㎡。我去现场看过房子，朝向、日照、空间和装修都挺合适，本想趁机‘捡漏’，没想到最终拍到80多万元，每平方米单价超10000元，比评估价还高，我果断放弃了。”市民石先生的这次参拍经历让他印象深刻。
同样参与过法拍的林女士则有不同感受：“当时有一批房开商的房源在法拍平台集中拍卖，我买的就是其中一套，相当于通过拍卖从房开商手里买‘新房’。虽然经过几轮竞价有溢价，但我觉得还是‘捡到漏’了，毕竟比房开商的销售价低很多。”她表示，参拍前已通过多种渠道充分了解房源，拍卖当天设定了心理价位，“一旦超过预期就立刻停手”，最终如愿竞得心仪房源。
业内人士提醒
参拍法拍房存在隐性成本高、信息不对称、冲动出价及产权腾退隐患等风险，建议优先选择产权清晰、已腾空、无租约的房源，减少后续纠纷。同时需算清总成本：除成交价、税费外，还要确认是否存在欠费、腾退成本，并对比同小区二手房价格判断是否划算；最好在竞拍前设定心理价位，避免冲动加价。
不过，以下情况或有“捡漏”可能：一是房开商因经营问题抵押的建成房源，这类房子产权清晰、无人居住，相对安全；二是房源所在区域有潜在发展空间，如可能拆迁、符合“以旧换新”“城市更新”政策，或未来有学校、商场等配套落地，但此类情况需购房者深入了解城市规划，跟风购买存在风险。
来源：温州晚报
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