北京
文/深圳进深 李奕和
在深圳市场打造了鹏宸云筑一炮而红后。
中建三局旗下中建壹品，即将迎来第二个项目面市。
并且这一次拿出的，还是它整个产品库里的最高端产品线。
这两天，中建壹品福田文创园城市更新单元备案案名获批公布了。
叫“澐海元境府”。
项目位于福田区沙头街道新洲路西面福强路南面。
申请单位为深圳市福嘉建设开发有限公司。
该公司，由中建壹品投资发展公司（简称“中建壹品”）100%持有，经理为陈华。
去年，结合“好房子”开发理念，中建壹品全线升级了产品矩阵。
形成了元境、元著、元颂三大产品体系，分别对应豪宅、高端、刚改客群。
从名字不难看出，这次的福田项目，正是中建壹品最高产品线“元境”。
01
这个项目，是中建壹品通过收购而来的。
福田文创园旧改，于2023年12月列入《2023年深圳市福田区城市更新单元计划第四批计划》。
2024年12月13日发布计划修改公告，并于2025年6月6日发布规划公告。
原为深圳市福田投资控股有限公司（下称“福田投控”）旗下项目。
去年11月，中建壹品从福田投控手中，收购了福田文创园项目实施主体100%股权及对应债权。
按照计划，中建壹品将投资超80亿元进行打造。
据了解，项目在2026年4月已全面完成桩基工程，转入地上主体结构施工。
预计将于2028年12月竣工。
该旧改项目，共分为01、02两个地块开发。
此次获批命名的澐海元境（备案案名，下同）位于02地块。
根据深圳规自局前不久的公示，澐海元境建设用地面积1.85万㎡。
总建设面积18.02万㎡，计容积率建筑面积13.82万㎡，容积率6.65。
住宅户数789户，保障房216户，共1005户。
总平图显示，澐海元境共由五栋住宅建筑，以及一栋12班幼儿园组成。
其中，商品房住宅应为1栋一、二、三、五单元四栋，均为46层的楼高。
1栋四单元为31层，位于小区的西北角，应为保障房。
商品房住宅楼栋，为一层四户和一层五户设计。
至于01地块，主要是一栋46层高的住宅（1栋二单元），及一栋21层高的办公楼（1栋一单元）。
从楼栋形状看，01地块的住宅大概率也是保障房。
02
作为中建壹品在深圳的首个高端豪宅，澐海元境的总图确实也看出不少的亮点。
1）小区正门的门楼，是三个宽大的装饰架构，高度达12-13米。
整个门楼宽度达到近70米。
2）门楼进来还打造有下沉庭院。
3）小区的其中三栋商品房住宅有2层架空，保障房有5层架空；
根据建筑功能，这些架空层会有绿化、休闲、停车场。
4）项目还有504㎡的风雨连廊。
当然，作为旧改项目，澐海元境也有不足。
1）项目的容积率偏高，并且都是超高层。
2）总平图也可见，项目前后之间的住宅楼栋，楼间距最短的约13米；
最长的也仅有16米左右的距离。
3）并且作为高端豪宅项目，小区还有一栋保障房；
不知道保障房后面会不会单独管理。
据了解，澐海元境作为新规产品，使用率近100%。
具体户型目前尚未传出，不过消息传会有105㎡的四房产品。
周边价格上，项目不远处有金地环湾城，贝壳参考均价为10万/㎡。
澐海元境作为附近目前唯一新规楼盘，预计也差不多，或还会往上一点。
交通与周边商业，项目因为地处福田，区位是一大优势。
这其实也是支撑项目，可以往高端豪宅方向走的重要原因。
小区跟地铁7号线沙尾站直线距离四百多米。
附近商业有佐邻红树林购物中心、中洲湾购物中心、金地环湾城商业等。
作为四十多层的超高层，项目的景观其实还有一大优势。
此前宣传，项目“将打造坐拥深圳湾景观的高端精品住宅”。
不过，因为项目离深圳湾海景，还有差不多两公里的直线距离。
所以实际景观，要看到时样板开放实际感受。
相关公司：中建壹品
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