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菁弘万科·光曜-主城西·石犀新城·成都七中蜀都学校旁

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[菁弘万科·光曜]主城西·石犀新城·成都七中蜀都学校旁

2026菁弘万科新规进阶全洋房住区

建面约89-126㎡光感美学洋房

菁弘万科·光曜八大必买价值

（1）万科西南携手国企菁弘集团 强强联合；

（2）万科物业 提供高品质全生命周期服务；

（3）择址犀浦3.0石犀新城 纯低密改善住区；

（4）汲取国际设计灵感 引入分层花园理念 打造艺术先锋美学生活场域；

（5）六重归家礼序——约3000㎡地标橱窗商业-小熙街、约73米鎏金归家大门、地下中央车站、约2300㎡下沉式会所、约27000㎡园林景观、定制单元入户大堂；

（6）约2300㎡下沉式会所 集欢聚+综合球馆+学习+棋牌+健身+童玩+轰趴+快递八大主题；

（7）1.5容积率、1T2全板式洋房、全明光厅入户、全标准尺度卧室；

（8）建面约89㎡横厅洋房、建面约103㎡方厅百变三房、建面约115㎡全标准尺度四房、建面约126㎡全景舱奢阔四房。

项目基础指标

【占地面积】约51亩（一期）

【产品面积】建面约89-126m²光感美学洋房

【总楼栋数】住宅10栋，首开1.2.10栋

【总户数】446

【容积率】1.5

【梯户比】1T2

【层高】：3米

【楼层数】8-11F

【车位及车位比】518个/1：1.16

【物业公司】万科物业（待定）

【交房时间】待定

【交付标准】清水

【项目地址】主城西·石犀新城·成都七中蜀都学校（规划中）旁

菁弘集团丨国企匠心引擎 与郫都共发展

成都菁弘投资集团有限公司，是郫都区人民政府批复设立的大型国有企业，国资委旗下一级平台公司。作为集投资、建设、运营、服务于一体的综合性国有企业，围绕“产业投资、资产运营、城市服务”三大核心功能，推动落地多个区重点项目。

万科集团丨世界500强 城乡建设与生活服务商

连续9年位列《财富》世界500强，深圳国资委直管的国有独资企业深圳地铁是万科第一大股东。

服务成都34年，为89个项目批次，为约17.8万户家庭、约53.5万人兑现交付承诺，意味着约2147万成都人中，每40人就有1人是万科业主。(数据截至2026年2月底)

万科物业 致力于成为中国城市居民首选的物业管家

成立于1990年，以住宅物业为主，围绕房屋资产保值增值提供高品质全生命周期服务，让更多用户体验物业服务之美好。截至2025年12月31日，万科物业覆盖全国138个大中城市4808个住宅小区，服务用户超938万户。

犀浦3.0石犀新城 纯低密改善住区

犀浦1.0—犀浦老城—红光大道以南，多为老破旧、自建房、城市界面老旧

犀浦2.0—石犀老城—红光大道以北，多为高容高密住宅、开发饱和、新旧混杂

犀浦3.0—石犀新城—锦江绿轴与环城生态区交汇，低密改善、成片规划

石犀新城——更低密、更年轻、更未来

以罕有可成片打造的低密改善住区为基底，启幕犀浦下一个十年。

七大核心价值

成片打造：具备稀缺可连片打造空间

界面焕新：路网成形、配套界面崭新

集中开发：郫都区2025年土拍成交热点区域

低密改善：生态区位优势，2025年出让土地容积率均为1.5

配套升维：成都七中蜀都学校中小学已签约、四川省交通医院已签约、公园环绕、两横四纵立体路网、周边规划幼儿园+邻里中心+商业等丰富配套用地

高校圈层：郫都区拥有20所大中专院校，在校师生人数近30万，区域内一梯队高校电子科技大学、西南交通大学、西华大学环绕周边

产业环绕：毗邻高新西区-电子信息产业高地（华为、英特尔、京东方）、成都现代工业港北区（已正式获批认定为省级高新技术产业园区）、成都影视城等

五大配套价值

【学府为邻】

2025年9月，成都市郫都区人民政府与成都七中、西华大学签署合作协议，三方共建西华大学实验学校、成都七中蜀都学校(中小学，一校两牌)；

由郫都区、西南交通大学、成都石室中学三方合作共建的成都石室蜀都犀浦中学·西南交通大学实验中学(建设中)，预计2026年9月投入使用。届时区域教育能级将再次提升。

【公园环绕】

环城生态区、锦江绿轴、蜀绣公园、规划中心公园/口袋公园。

【立体交通】

两横四纵立体路网，高效链接全城；

两横：双亭路、绕城高速；

四纵：蜀源大道、汇科路（规划中）、新犀路、红光大道；

有轨电车蓉2号线串联石犀里商圈，与地铁2号线、6号线换乘衔接。

【医疗护航】

四川大学华西医院(上锦南府分院)、四川省交通医院(规划中)、三六三医院(犀浦院区)

【繁华商业】

自带约3000㎡精致烟火商业，周边润扬双铁广场石犀里、犀浦万达广场、红光沃尔玛、盒马鲜生、爱情海购物中心等。

汲取国际设计灵感 极简奢感美学

将ARUMA分层花园理念引入社区，分层整合商业功能、社区内部与花园景观，利用引桥及台阶的串联，增强空间的流动性。将改善基因融入建筑肌理，参考迈阿密1428 Brickell，以国际现代笔触，营造高阶度假质感。

六重归家礼序 匠造尊崇仪式感

第一重：约3000㎡地标橱窗商业-小熙街

第二重：约73米鎏金归家大门

第三重：地下中央车站

第四重：约2300㎡下沉式会所

第五重：约27000㎡园林景观

第六重：定制单元入户大堂

八大主题会所 圈层社交新场域

基于“艺术先锋封面生活”的整体构想，提出“檐下绿洲”生活体系，围绕真实日常、城市烟火与归家仪式三大生活维度，集成欢聚盒子、综合球馆、学习盒子、棋牌盒子、健身盒子、童玩盒子、轰趴盒子、快递空间八大主题。

户型鉴赏

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