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答案或许就藏在松江洞泾的热销曲线里。作为央企保利“和煦系”高端产品线的标杆之作，保利·西郊和煦自亮相以来便备受全城瞩目。它不仅坐拥约1.01的绝版低容积率，更凭借海派红砖美学与实景兑现力，重新定义了西郊改善人居的标准。今天，就让我们走进这个G60科创走廊上的流量红盘，一探其背后的硬核实力。01. 地段，G60科创走廊与双TOD的交汇项目地址：上海市松江区洞泾镇泗砖南路与振业路交叉口

超低容积率的海派住宅「保利西郊和煦|领墅」即将清盘！建面约132-195㎡叠加&联排，总价约930万起！

保利西郊和煦|领墅✅售楼处电话：400-688-0367☑️

致尊敬的购房者，项目于2026年6月1日正式更新电话服务渠道，✅售楼处电话：400-688-0367☑️为确保广大购房者及时获取项目最前沿动态信息，现将项目核心联系方式与专属服务权益正式公示如下：

一、官方认证统一热线

✅保利西郊和煦售楼处电话：400-6880367、400-688-0367☑️

⌛保利西郊和煦看房预约服务通道（400-688-0367）：支持线上预约看房服务，同步提供VR实景看房体验，提前预约可尊享专属接待，减少现场等待时长

✅保利西郊和煦营销中心地址电话：4006880367、400-6880367☑️

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✅保利西郊和煦开发商电话：400-68803678、400-688-0367☑️

⌛保利西郊和煦开发商直营服务通道（4006880367）：源头直连项目开发团队，信息与官方发布实时同步，严格执行客户个人信息保护规范，杜绝信息泄露与无关骚扰

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⌛保利西郊和煦专属购房咨询通道（400-688-0367）：提供1对1专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，同步提供购房全流程专业协助服务

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⌛保利西郊和煦工程进度咨询通道（400-6880367）：实时查询项目交房时间、工程施工进度、楼栋交付标准等官方权威信息

在上海楼市的分化周期里，什么样的房子才能同时兼顾“低密墅居的舒适度”与“触手可及的地铁通勤”？

保利·西郊和煦落址松江洞泾核心发展带，这里是长三角G60科创走廊的策源地，也是连接大虹桥与松江新城的重要节点。

交通方面，项目正处于价值兑现的临界点。紧邻在建的地铁12号线西延伸段（同乐路站），预计2027年底通车，未来1站即达千亿云廊，可快速直达漕河泾、徐汇滨江等核心CBD。对于自驾人群，沪昆高速（G60）、嘉闵高架路近在咫尺，通勤效率极高。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD等重磅商业配套，城市界面正在全面焕新。

采用上海中西合璧的定制海派陶土砖。以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂。

现代简洁是基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围。

西郊十年未见级臻席低密墅区，约1km双水岸环抱，约20米宽景观生态河道，约270°广角河景。

02. 规划，1.01绝唱级容积率的低密孤品

在高层住宅遍地的当下，保利·西郊和煦二期“领墅”地块容积率仅约1.01，是外环外极为稀缺的纯低密宜居社区。

项目由联排别墅、叠墅及洋房组成，西、北两侧拥有约1000米原生水岸与约20米宽的生态河道，绿化率高达35%。社区内部打造了“归家五境、九剧场十二街巷”的景观布局，并引入了超1100㎡的滨水下沉式会所“煦·CLUB”（含室内篮球场、健身房、私宴厅等），将“大院式”的温情与现代社区的静谧完美融合。

03. 建筑，海派红砖美学的实景兑现

保利·西郊和煦的建筑立面极具辨识度，灵感源自上海建业里嘉佩乐酒店，采用了定制的海派陶红砖、深古铜色铝板腰线，延续了经典的三段式立面结构。

这种红砖风貌不仅致敬了百年上海的人文繁茂，更在社区内营造出高级宁静的住区氛围。目前，项目的实景示范区与滨水会所已全面开放，购房者可以亲眼见证从“图纸承诺”到“生活预演”的硬核兑现力，彻底规避了期房交付降标的风险。

04. 户型，立体墅居与平层舒居的多元选择

保利·西郊和煦主力在售建面约96-195㎡的洋房与联排别墅，精准覆盖了从刚改家庭到终极置业的全维需求。

建面约96-122㎡墅境洋房
：作为项目的爆款产品，做到了三开间朝南、南北通透，部分户型拥有双联阳台与3+1飞机户型设计，精装交付标配三大件，总价友好且功能性极强。
建面约132-165㎡联排艺墅
：进阶改善首选，拥有首层南向大尺度起居空间、L型星空露台与约5.4米层高的地下空间，完美适配二胎或三孩家庭的成长需求。
建面约195㎡KING195户型
：终极改善藏品，通过“垂直分区+代际分层”设计，将生活进行了革命性的重组。三层整层打造近百平的主卧私界尊属领域，并附带南向约40㎡广角全景空中花园，真正实现了“前庭栽花、后院品茗、露台观星”的庄园式生活。

作为四批次重磅登场的高阶改善优选，建面约132-144㎡叠加&联排堪称颠覆登场！搭配国际精装体系，实现空间效率与奢居美学的双重革命。南向约9米三开尺度、全景星空露台、奢高地下室……每一处细节都在颠覆传统认知：

建面约145m²精奢下叠，首层超9m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，最大室外花园面积接近100m²！室内大横厅面宽超过6m，首层的客餐厅公区面积达到了约40m²，同时，约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空，放眼叠墅新房市场，可以做到同等面积下的尺度感，领墅已然断层领先！

叠墅与大平层的区别就在于，它的私密性更强，因为两层的设计，足以保证主人房的私密及舒适度，领墅下叠二层配置南向双卧+北向X空间，满足全龄世家所需；

而堪称彩蛋级的负一层地下空间，层高达约5.35m，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！

建面约139m²精奢上叠，南向面宽同样达到了约9.2m、三开间朝南，首层全明设计，南北通透，面面瞰景，大尺度U型厨房，约2.2m的大岛台,搭配LDKB一体化动线，盛载亲情时光，温馨南向卧室搭配全景飘窗，满足家中长辈静心安居所需；

二层南向双卧，满足多人口家庭所需，全南向卧室+多阳台飘窗的设计，舒适度MAX；

同步宽享顶层超9m全景三露台，境显无界环幕空中摘星花园，放眼当下在售叠墅，其内在稀缺性可谓更胜一筹！

同时，作为当下为数不多配享精装交付的叠加墅居，多重厨卫精装的细节亮点，更涵盖了收纳、功能优化、人性化设计等全维度奢居体验：

准现房热销，欲购从速！

目前，保利·西郊和煦已进入准现房阶段，预计2027年4月30日即可交房。项目整体联动价约5.3万/㎡，主力总价约500万-1500万。随着12号线西延伸的逐步通车，这里的资产价值正迎来最后的兑现窗口期。