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凤鸣天玺地处福州台江中心城区，鼓台交界处，整个项目占地24.5亩，容积率3.0，规划建设5栋16-30层大平层产品，主力户型包括149平，175平和205平，总户数288户，单层层高可以做到3.15和3.3米，建筑新规产品，尺度够大。

凤鸣天玺位于台江与鼓楼交界的西二环腹地，属于福州老城区极少见的新供地块。

•极致便捷：出门即达万宝商圈、苏宁广场，地铁2/4号线双轨交汇。这里的通勤效率和生活浓度是无解的。

•存量稀缺：老城区核心地带几乎无新地供应，这种盘卖一套少一套，自带稀缺属性。

最低密，先天条件板块最优

西二环这一带，近期有三个新项目扎堆亮相，圈内人戏称“西二环三兄弟”。

凤鸣天玺推出最迟，称为老三，但客观来说，它的先天条件是最好的。

•容积率仅2.99，三个项目里最低。容积率低意味着楼间距更宽、采光更好、居住舒适度更高

•远离西二环主干道，彻底规避了噪音困扰

•位于片区首排，可双面瞰景，视野开阔

好地段本来就不好找，好地段里安静的房子，就更稀缺了。

其中149平户型176套，占全盘套数61.11%，175和205平户型各56套，占比19.44%，149平起步，最大205平，可见这个项目就是高端改善定位。户型设计得很好，是这个项目一大亮点。

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149平小高层端户，主要分布在6号楼总高16层的小高层，4房两厅三卫，双主卧套设计，四开间朝南，三房朝南一房朝北，餐客分离，有私家电梯厅，生活阳台和景观阳台分离，主卧带270度弧形转角窗，户型算是非常不错的，可以说这个户型集合了市面上主流大平层的各种优点，硬要鸡蛋里挑骨头就是次主卫和电梯厅不带窗户，是暗的。

149平 小高层中户，除了主卧没有270度弧形转角窗，私家电梯厅大小有点差异之外，其他功能格局和149平端户几乎一样，这里就不再赘述。

这两个户型通过测算，不含室内墙体的套内使用面积分别是135.96平和137平，地毯率几乎可以达到91%，算是非常高的得房率了，这是该楼盘149平小高户型非常大的亮点。核心联系方式福州福厝凤鸣天玺售楼处电话：400-9958-010转分机号8888

149平的高层端户，主要分布在1号楼和5号楼30层的高层，户型和149平小高层也是大同小异，主要差别在电梯厅和餐厅的大小，大高149平的整体面宽会偏窄，另外因为是30层的高层产品，对比小高层，整体公摊会偏大，扣除墙体的套内使用面积在119平左右。

175平，四房两厅三卫端厅设计，两房朝南，两房朝北，南北双阳台，双主卧套设计，拥有私家电梯厅，三个卫生间都是明卫，单层层高做到3.3米。特别是端厅设计，餐客厅面积达到47.28平，尺度感也是拉满，另外主卧套间，22.97平，也是极奢，同时北向带一个生活阳台，方便晾晒。这个户型2号楼的高区应该是可以看江的，扣除墙体套内使用面积大概在146.73平，总而言之，这个户型不管是空间设计，单层层高，还是套内得房率算是非常不错的。

205平户型，175平户型的放大版，但这个户型为了把次主卧做得更大一点，牺牲了餐客厅茶室的空间，但整体尺度会比175平更大，毕竟产权面积多了30平，扣除墙体套内使用面积在168.78平，因为和175平空间格局大同小异，户型格局和套内得房率都不错，这里就不再赘述。

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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。