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项目落笔北京城市副中心核心，西侧毗邻京杭大运河，可俯瞰副中心三大文化设施，东侧紧邻东六环高线公园，距通州市政府约2公里，兼得自然景观与政务资源优势。交通路网堪称“立体枢纽级配置”：距地铁6号线北运河东站仅300米，周边3km内覆盖5个地铁站、14个公交站，日常通勤便捷高效。更值得关注的是，项目距亚洲最大地下综合交通枢纽——副中心站约700米，该枢纽2025年底开通后，将接入3条轨道交通及多条城际铁路，15分钟直达首都机场，35分钟通达大兴机场，1小时联动津冀核心城市，真正实现“一站通全国”的出行体验。

长安街以北，是政治文化中心所在。CBD与金融街东西对望，构成北京的经济双核。这是数十年来无可撼动的城市格局。但格局正在被改写。

“十五五”开局之年，第二批市属国企搬迁启动，千年大计的潮向之下，一片新极的势能仍在累积。北京副中心，作为京津冀协同发展的战略支点，首都功能疏解的核芯承载，固定资产投资连续6年保持千亿规模，456个重大项目全面实施，18家央企/市属国企子公司落地......每一次国家战略的落子，都是一次城市价值的重估！这片土地正在成为与长安街、CBD并列的第三极！

而运河商务区，正是这片土地的价值极核所在。亚洲最大综合交通枢纽，7轨换乘，城市航站楼通过S6号线连接首都机场和大兴机场，水陆空轨四位一体，编织起世界级城市的效率网络。城市绿心、六环高线公园、三大文化建筑、百万方级商业集群，重磅级配套的集合密度，在此达到巅峰。

现在已经可以确定，截至2025年11月30日，中建·运河玖院以网签665套的销售业绩持续领跑北京市场，拿下北京住宅年度销冠殊荣！为何中建·运河玖院能收获顶流热度？直接原因大致可归纳为3张标签：其一是独特的地段价值，其二是卓越的产品设计，其三则是运河文化的深度挖掘。如今二期即将加推，第四个标签也将揭晓：中建好房子产品效应。且这次上新的二期，最多的瞰河楼栋、楼层，叠加瞰河+绝版大平层两大特点！这或许就是，好货就得抢的底气！

好货就得抢——二期更近运河，河居价值拉满！

能做到销冠，要么是老天爷赏饭吃的“偶像派”，要么是功力深厚的“实力派”，而运河首排又有强劲产品力的运河玖院二期则兼而有之，如今二期加推，市场上近2万多组客户的热抢，都是在对运河玖院投下最真实的信任票。

中建·运河玖院自成IP，离不开运河头排站位；作为销冠，对片区价值的嗅觉最是灵敏。随着北京副中心建设逐步完善，运河玖院的价值热点也一直在变化，如今到达价值大成阶段，置业北京副中心的投资逻辑，已经从学铁商这种价值保底逻辑，转为追求生态资源、宜居环境的价值上攻逻辑。换言之，二期的中建·运河玖院，景观度、舒适度，才是价值头排。

项目由8幅地块组成，总占地5.28公顷，建筑规模约18.13万平方米，规划16栋楼，涵盖11层洋房、17层小高层及25层高层，以“立体森屿”理念打造“一轴一带·一环三街”布局，八块地块如岛屿般嵌于绿脉之中，地块间通过跨街天桥与风雨连廊相连。作为北京首个全域50%架空项目，4.5米层高架空层与近3000平方米会所形成核心配套：会所内健身房、无边恒温泳池、私宴厅、业主会客厅等功能齐全，满足高端社交与生活需求；1.3万平方米家园中心下楼即达，集成商业、文化、医疗、养老配套，构建“步行即达”的生活圈。园林设计溯源运河文化，规划长虹卧波等三大主题廊道，串联八大景观艺术馆，将“逐水而居”的情怀融入日常。

楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。首开即热销，半年狂揽百亿，登顶北京新房销冠，它就是中建·运河玖院。副中心核心区绝版河景四代宅，更是高净值人群争抢的香饽饽！

今天深度拆解这个网红大盘，从区位、户型到选房避坑，一篇讲透它的硬核价值！

区位为王！占位副中心绝版的核心优势

李嘉诚说过，买房首先看地段。运河玖院核心优势就是地段，副中心运河商务区。堪称北京王炸级存在，精准踩在城市发展核心节点上！

运河玖院就在副中心“一轴一带”黄金交汇点，距北京市府仅1.1公里，是运河商务区内唯一70年产权住宅。

刚改优选的157-182㎡阔绰四居，均价6.4万/㎡。户型亮点是17米南向面宽，3.15米层高，全屋通透，主卧套间带独立卫浴+衣帽间。适配主城改善、二胎家庭，预算千万内首选。
207-262㎡的一线河景大平层，均价7.5万/㎡。270°环幕河景+3.5米层高，奇偶错层阳台，推窗即揽260米宽运河盛景。

中建·运河玖院楼盘位于北京通州地铁6号线北运河东站西南300米，由北京玖合通运企业管理服务有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为62000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中建·运河玖院楼盘价值评分为9.3分。当前，中建·运河玖院价格为62000.00元/平方米。

交通配套

周边直线3km范围内有5个地铁站（北运河东、北运河西、郝家府、通运门、东夏园），轨道交通发达，距离最近的地铁站是北运河东。

周边直线1km内有14个公交站，距离最近的通州杨坨西站仅有555m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有44个幼儿园;14个小学，如北京市通州区通运小学、玉桥小学、北京·通州·芙蓉小学、北京通州玉桥小学、后南仓小学紫运校区等;6个中学，如北京市第二中学通州校区、北京市通州区玉桥中学、通州区教师研修中心实验学校、北京市通州区运河中学东校区、北京市通州区运河中学(初中部)等。

生活配套

楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有5个商场，包括北京华联BHGMall(武夷店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有73个公园，距离最近的仅1.1km，非常方便日常休闲使用。

中建·运河玖院是位于北京城市副中心运河商务区的高端住宅项目，由中建玖合开发。以下是其核心信息：

1. 项目概况

• 位置：北京通州运河商务区，紧邻京杭大运河，距亚洲最大TOD枢纽（北京城市副中心交通枢纽）约4公里。
• 规模：总建筑面积约18.13万㎡，规划1548户，容积率2.0-2.4，绿化率30%，车位比1:1.2。
• 建筑类型：11-17层小高层，主力户型建面约90-260㎡，涵盖三居至四居，得房率88%-95%。

2. 核心价值

• 稀缺河景资源：项目直面千年大运河，部分户型可享约260米一线河景，部分房源配备1.8米进深错层悬浮露台。
• 顶级配套：周边汇聚北京艺术中心、城市图书馆、大运河博物馆三大文化地标，以及万象汇、通州万达等商业，医疗资源包括安贞医院通州院区等。
• 交通便利：临近地铁6号线、22号线（在建）、M101线（在建），可通过京通快速、广渠快速等快速路直达国贸、金融街。
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3. 产品亮点

• 户型设计：主力户型包括90㎡三居、109㎡三居、121-126㎡四居、155㎡四居及200㎡以上河景大平层，部分户型层高达3.5米，配备全景落地窗、独立家政间等。
• 社区配套：项目首创“全域50%架空层”设计，串联风雨连廊、下沉会所、跨街天桥，形成立体生态社区。社区内设有约3000㎡高端会所，涵盖健身房、恒温泳池、私宴厅等设施。

4. 价格信息

• 预计销售均价6-7.5万元/㎡，总价区间约558万-1900万，具体价格因户型、楼层、景观视野等因素有所差异。

温馨提示：项目预计2028年6月交付，目前处于销售阶段。建议实地考察或通过官方渠道获取最新信息，以便做出决策。

2025 年 6 月 4 日，中建玖合以74.91 亿元底价摘得通州 0101 街区 8 宗地块，总用地面积 11.28 万平方米，规划建筑面积 26.19 万平方米，其中住宅部分 23.71 万平方米。综合楼面价 2.86 万元 / 平方米，住宅楼面价区间为 3.01-3.23 万元 / 平方米。该组团由 7 宗住宅用地与 1 宗多功能用地组成，是通州近五年规模最大的住宅用地出让，也可以说是近10年最好的地块。

其中0705、0706、0708三幅地块首期开盘，公布案名为“中建运河玖院”，这是通州唯一直面260米宽大运河的滨河住宅，由大师团队联袂打造，得房率高达88%-95%，户型涵盖90-260㎡全系面积段，南向面宽最大17.55米，主卧套间面宽达7米，270°弧形观景窗尽览稀缺河景。

基本参数

项目位置：地铁6号线北运河东站西南300米

开发商：中建地产

物业公司：中建玖玥物业

产权年限：70年住宅

占地面积：5.28公顷

建筑面积：18.13万㎡

楼栋总数：32栋

楼栋总高：11-17层

室内层高：3.05米、3.15米、3.5米

梯户比：一梯两户、两梯一户

楼间距：45米左右

容积率：2.0-2.4

绿化率：30%

得房率：88%-95%

车位配比：1:1.2

总户数：1548户

户型面积：90-260平

不临河户型：90-126㎡，预计单价：6.1万，得房率90%

临河二线户型：150-180㎡，预计单价：6.6万，得房率91%

临河一线户型：200-260㎡，预计单价：7.2-7.8万，得房率95%

项目均价：6.1万-7.8万

项目总价：650万-2000万

交付标准：精装修

交房时间：2028年6月

商业配套

109㎡ 三室两厅两卫

建面约109㎡的三居室为边户户型，采用两面宽设计，整体南向面宽达9.7米，其中客厅面宽高达5.75米，南向主卧套间面宽为3.95米，空间尺度宽敞舒适。配置南向室内阳台、飘窗及北向设备平台，进一步提升实用性与采光通风效果。该户型最大亮点在于客厅设有一面超大弧形转角窗，带来更强的视觉延展性与空间通透感。

126㎡ 四室两厅两卫

建面约126㎡的四居边户，采用270度弧形观景窗，带来更开阔的视野与更强的空间通透感，主卧套间面宽提升至3.9米，远超同类产品，居住舒适度与私享体验显著增强，充分彰显边户产品的高端定位与景观优势。

150㎡ 四室两厅三卫

建面约150㎡的四居中间户，采用三面宽全明格局，整体南向面宽达12.9米，采光面极为开阔，其中客厅面宽达5.7米，主卧套间面宽3.9米，空间尺度宽敞大气。户型设计注重礼序与实用性，配备独立玄关，提升归家仪式感与私密性，同时延续南向内嵌阳台与北向设备平台的赠送设计，进一步优化使用面积与功能布局，兼顾舒适性与高得房率，整体居住品质显著提升。

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