北京
新的一个月，恰好是新的一周，今天继续关注市场成交情况。
新房市场在经历了短暂的低迷之后，又接连两周创下了新高。
在上上周创下1214套成交之后，上周北京新房市场成交了1484套，环比上涨了22.14%。成交面积17.93万㎡，环比上涨26.45%；成交均价58084元/㎡，环比上涨5.00%；成交金额104.15亿元，环比上涨32.76%。
又一次实现了成交套数、成交面积、成交金额的三项同比增长。
当然，这种单周的增长和之前一样，并非市场普遍好转，而是因为单个项目的开盘热销。守夜人目前还是之前那个观点，虽然新房网签单周走高，但这种增长是没有持续性的。市场并没有好转。
这一次是北京城建的龍樾海序，项目连续两周网签数据突飞猛进，上周网签成交了314套，成交面积2.98w/m²，成交均价5.43w/m²，成交金额16.23亿元。
上周数据更是超越了上上一周网签数据。
查了一下项目整体网签情况，项目是5月10日取证的，获批房源837套，目前已经网签了550套，去化率65.71%，剩余房源287套。
已经网签的房源里面，90m²以下的205套，占比37.27%；90-120m²的274套，占比49.82%；120-150m²的71套，占比12.91%。
看来这个面积段是完美踩中昌平刚需群体的心趴上。
昌平之前还有一个新入市项目，官宣海报号称也是热销的那个小谁家的谁。果然是得昌平者的北京。
得空守夜人复盘一下昌平在售项目的去化率。昌平区目前可能也是冰火重天？
在上周网签数据的带动下，新房的成体数量创下了一个新高。几个豪宅产品也开始扎堆网签，总的来说，大家一起拉高了上周的整体网签数据。
比如建发海晏网签了19套，网签金额5.06亿元、缦合北京网签了9套，网签金额5.06亿元，紫京宸园网签了23套，网签金额4.01亿元。
网签金额在2亿元+的，还有北京润园、中海京华玖序、首钢璟瑞长安、中建壹品海宸元境、建发金茂观宸、保利颐璟和煦、璞樾等。
5月成交
稍微看下5月的整体成交情况。
2026年05月份，北京市商品住宅新增供应2930套，环比下降3.11%，同比下降29.70%。
2026年05月份，北京市商品住宅成交3953套，同比上涨31.50%；成交金额265.57亿元，环比下降5.72%，同比上涨23.36%。
按成交金额看。
龍樾海序成交550套，成交均价5.45w/m²，成交金额28.91亿元，断层式领跑北京5月新房网签。
紧随其后的是中海安澜北京、北京润园、紫京宸园、臻澐、建发海晏。网签金额分别是9.69亿元、8.89亿元、7.69亿元、7.51亿元以及6.25亿元。
最后，二手房市场方面。2026年05月份北京市二手住宅成交16008套，环比下降5.87%，同比上涨12.12%；成交面积143.26万㎡，环比下降4.67%，同比上涨8.55%。
目前北京二手房成交数据在金三银四之后，已经是第三个月环比下滑了。
还是静待市场会不会更给力一些。
以上。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
