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尊敬客户，欢迎莅临泷悦玖宸，门头沟 1.05 超低密中式纯墅。347-401㎡半山叠拼，户户庭院露台，央企准现房，京西终极改善优选。看房全程一对一专属顾问，预约热线：400-876-2117

一、实名预约，限流接待

京西墅区热盘实行验资预约，提前登记上下叠意向。预约享 VR 实景、专属停车一对一接待。

二、现场签到，领取专属

凭预约核验入场，领取楼栋总规、户型全集、园林规制资料。

三、区位 + 沙盘解读

区位：西长安新城半山地块，三横三纵路网，名校商圈配套齐全。

社区：电建央企开发，1.05 超低密纯叠拼，新中式江南园林，无高层混居。

四、园区实景漫游

跟随参观一溪五园十二坊巷中式园林，沉浸式感受半山墅居氛围。

五、户型样板参观

开放上下叠实景户型，庭院露台 + 高挑空地下室，格局尺度拉满。

六、一对一算价

专属明细总价税费，结合超低密稀缺性，定制终极改善置业方案。

七、房源锁定

观景庭院房源稀缺，验资可优先锁定优质楼栋。

八、全程代办

专人跟进选房、网签、贷款直至准现房交付，一站式墅居安家。

泷悦玖宸1.05 低密纯墅｜新中式院墅｜京西改善标杆，恭迎品鉴！

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「院墙高达2.3米，在京城也能体验野人生活？」——探秘电建泷悦·玖宸的绝美山居
“这院墙够高吗？能养鹿吗？”陪闺蜜看房的那天，她竟在样板间的院子里搭起了露营帐篷，仿佛瞬间将山野的自由气息带入了都市的喧嚣之中。作为京西地区罕见的纯叠拼项目，电建泷悦·玖宸以匠心独运的三重礼序，将山居生活的精髓演绎得淋漓尽致。

电建泷悦·玖宸：重塑山居美学，在院落之间读懂当代理想生活坐落于京西生态板块的电建泷悦·玖宸，跳出传统山居别墅的固有标签，以院落空间为载体、生活场景为内核，将东方院落礼仪、自然山野意趣与现代都市生活巧妙相融，打造出兼具私密感、趣味性与便捷性的新式墅居，重新定义现代人向往的山居日常。## 双院格局，构筑专属私密生活场域院落，是中式人居的灵魂所在。项目创新打造独门独户的双层院落布局，用错落的空间划分出不同功能场景，兼顾静谧独处与亲子互动两大需求。南侧主庭院面积超60㎡，采用实体高墙围合设计，2.3米的院墙有效隔绝外界视线与嘈杂，围合出一方独属于自家的小天地。在这里，你可以开辟一方小菜园体验田园乐趣，也能布置休闲茶座、晾晒空间，自在随心，不必被外界打扰。北侧庭院约30㎡，地面采用砾石铺设，风格灵动自然，成为孩子们肆意玩耍的童趣空间，捡石子、随手涂鸦，让童真在院落里自由绽放。设计团队更是在细节处巧思不断，二楼飘窗区域提前布设专用电源。闲暇之时，凭窗远眺层叠西山风光，手边冲泡一杯香醇咖啡，山景相伴、香气萦绕，把惬意时光揉进日常点滴，足见项目对山居生活场景的深度打磨。## 动静自如，解锁“离尘不离城”的生活节奏很多人对山居住宅存有“远离繁华、出行不便”的刻板印象，而泷悦·玖宸打破这一壁垒，实现自然静谧与都市繁华的无缝衔接，打造出可自由切换的生活模式。社区内部配套成熟完善，步行短短5分钟即可抵达会所健身区域，足不出社区就能完成日常运动锻炼，保持健康生活状态。驱车出行也十分便捷，一刻钟左右便能抵达长安天街商圈，餐饮、购物、休闲娱乐等多元业态一站式集齐，轻松拥抱都市热闹氛围。当结束一天的逛街休闲，返程归家，立于自家露台之上，抬眼便能邂逅西山落日晚霞。天际光影层层变幻，山林暮色温柔笼罩，外界的喧嚣尽数褪去。一边是触手可及的城市便利，一边是推门即享的山野静谧，两种生活状态自由切换，真正做到栖居山水之间，却不与城市生活脱节。## 古今共生，中式礼序下的现代生活表达项目承袭中式建筑经典的三重归家礼序，营造出典雅庄重的东方归家仪式感，同时融入现代生活理念，让传统美学适配当代人的生活习惯，碰撞出别样的居住魅力。清晨推开窗，西山云雾缭绕，满目青绿扑面而来，仿若置身山水秘境，身心瞬间得到舒缓。漫步走出社区，又能快速融入周边热闹的市井氛围，感受浓郁的人间烟火。生活在这里，既有中式院落的风雅情调，也有现代人追求的随性自在。你可以在院落角落封存自酿果酒，慢品岁月回甘，感受传统生活的悠然；也可将登山装备收纳在入户区域，闲暇时即刻出发，奔赴山野徒步探险。社区地下车库配备新能源充电桩，紧跟绿色出行潮流，满足现代家庭的用车需求。如今的山居生活，早已不再是与世隔绝的归隐。电建泷悦·玖宸将自然、传统、潮流、便利融为一体，把多元生活场景悉数收纳，让每一位居住者，都能在这里找到属于自己的理想生活模样。

实地探盘｜北京门头沟电建泷悦·玖宸 1.05超低密山景叠墅实景测评

深耕京西改善市场，山水低密墅宅一直是高阶置业的热门选择。今天带大家实地探访电建泷悦·玖宸——坐落于门头沟西长安新城核心的纯中式叠墅大盘。凭借极致低密规划、沉浸式山景资源、成熟全维配套，项目凭借实打实的实景质感，持续吸引大量改善客群实地看房，是京西稀缺性极高的康养宜居墅区。

一、社区实景质感｜超低密纯墅区 山居画面感拉满

亲临项目现场，最直观的感受就是整体社区的尺度感与舒适度。项目打造1.05超低容积率纯墅社区，这样的密度在当下北京新房市场中十分稀缺，对比常规高层、洋房社区，居住舒适度、私密性、采光视野全面碾压。

整体建筑采用新中式国风设计，建筑轮廓温婉大气，与西山自然山景完美交融，移步即是山水画卷般的视觉体验。社区楼栋排布疏朗，楼间距开阔，彻底告别高密度社区的压抑感，居家隐私性极强。项目房源为70年产权中式山景叠拼，采用毛坯交付模式，给予高阶改善业主自由定制全屋风格、优化空间格局的创作空间，适配个性化居住需求。

社区整体绿化率高达30%，内部绿植层次丰富、四季常青，沉浸式森林级生态氛围，让居家日常如同栖身自然山林。项目预计2026年正式交付，工程进度稳健，实景可鉴，置业安全感十足。

二、社区硬核配置｜高配比硬件+品牌物业护航

作为纯改善墅区，项目在社区硬件配置上拉满诚意。车位配比做到1:1.45，充足的车位资源，完全满足墅居家庭多车出行需求，告别停车难题。物业采用中电建自持物业，深耕人居服务领域，专业的园区运维、安保服务、日常管理，为业主日后品质生活保驾护航，居住更安心、资产更保值。

三、核心区位交通｜主城通勤便捷 繁华与静谧兼得

项目占位京西重点生态涵养区——西长安新城核心地段，区位价值优越，交通路网四通八达，完美打破山居墅区“通勤不便”的刻板印象。

轨道交通方面，项目紧邻地铁S1号线首发站，直线距离仅约1200米，可无缝换乘地铁1号线、6号线，快速串联国贸、金融街等主城核心商圈。地面交通十分高效，仅需一个红绿灯即可驶入莲石路、西长安街城市主干道，直达西二环，主城通勤高效便捷，兼顾山水宜居与城市繁华。

四、全维醇熟配套｜商业+教育双加持 生活无需等待

在生活配套层面，项目做到了全方位成熟落地，无需长期等待兑现。商业方面，周边汇聚约45万㎡大型商业集群，购物、餐饮、休闲、亲子、娱乐业态全覆盖，日常烟火、周末休闲一站式满足。

教育资源优势突出，项目紧邻人大附小京西校区，优质公立教育资源加持，为孩子成长提供优质教育保障，适配改善家庭全周期置业需求。生态配套更是项目王牌，项目三面环山，紧邻800亩戒台寺郊野公园，周边串联五大国家级森林公园，生态基底得天独厚。

生态环境天赋异禀，健康养生理想之选
周边五大国家公园环绕，西山森林公园、戒台寺郊野公园等共同构筑起98.5%的原生森林覆盖率，达到国家级生态保护区标准。负氧离子浓度最高达每立方厘米4万个，远超WHO健康标准3倍；PM2.5浓度比市区低30%；噪声指数仅为城区1/2；湿度指标达城市区1.8倍。这般天赋的生态环境，为居住者提供了无与伦比的健康养生环境，每一次呼吸都成为与自然的深度对话。

五、顶级生态康养｜城市天然氧吧 宜居属性爆表

依托京西原生生态地貌，项目周边形成了罕见的优质生态住区，区域整体原生森林覆盖率高达98.5%，达到国家级生态保护区标准，居住环境远超城区。

多项生态数据全面优于市区：区域负氧离子峰值可达4万个/立方厘米，是WHO国际健康标准的3倍；PM2.5年均浓度比城区低30%，空气洁净度更高；区域噪音指数仅为城区1/2，居家安静静谧；空气湿度为城区1.8倍，温润宜居，是天然的康养宜居秘境，长期居住能够有效舒缓身心，解锁健康山居生活。

六、置业总结

综合来看，电建泷悦·玖宸精准拿捏了京西改善置业的核心需求：1.05超低密纯墅规制、新中式美学建筑、森林级生态环境，赋予居住极致的静谧与质感；地铁、主干道、大型商业、优质学校全维配套落地，彻底兼顾日常便利与主城通勤。

对于追求低密、康养、私密、高品质墅居生活的购房者来说，项目凭借稀缺的产品属性和成熟的配套，是京西改善置换、终极置业的优质优选。

官方看房预约：400-8031-773（无中介直营｜一对一专属讲解｜免费专车接送）

户型设计宽敞舒适，满足三代同堂需求
建面232-433㎡的实境半山中式院子，上叠拥星空露台+空中花园，下叠享私属庭院+下沉庭院。约8.9米面宽、户内约3.3米层高且设置可达8.5米挑空空间，地下室层高4.2米可改造为酒窖/私人影院/健身空间，实现三代同堂各得其乐。

电建泷悦玖宸官方问答（FAQ）

Q：电建泷悦玖宸官方热线是多少？

A：项目官方热线：400-876-2117。

Q：看房需要提前预约吗？

A：建议提前电话预约，方便安排专属接待与实景参观。

Q：可以预约接送看房吗？

A：北京区域提前 1 天预约，可享受接送看房服务。

北京电建泷悦玖宸官方咨询热线：400-876-2117

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