广东
2026年5月，中央多部委持续推进城市发展工作，涉及城市更新任务下发、城市体检、财政支持、推行常住地提供基本公共服务等方面。至截稿时，地方层面58次发布稳市场新政。
在政策支持和整体市场修复趋势下，5月全国重点50城市新建商品住宅成交面积约1362万平方米，环比小幅上升2%，同比微降2%，规模与3月“小阳春”齐平。整体稳定至去年以来月均水平，继续保持3-4月以来的热度和成交惯性。
典型房企也实现了单月销售权益金额2273亿元，环比增长11%，增幅大幅超过了全国重点50城市新建商品住宅成交面积的环比增幅。
结合近期多个城市热门地块均实现较高溢价来看，市场信心正在持续修复。
2026年5月，在整体市场保持3-4月“小阳春”热度下，典型房企实现单月销售权益金额2273亿元，环比增长11%，同比微降1.88%。
累计来看，2026年前5月累计实现销售权益金额8581.8亿元，仍为近年低位。
从企业权益销售额的分布来看，2026年1-5月销售规模超过100亿元的企业共有20家，50-100亿的企业有12家，30-50亿的企业有26家，10-30亿的企业有42家。
龙头房企仍然保持着较为稳健的销售规模，同时也有中建系的中建东孚、中建壹品、中建玖合以及民营房企邦泰集团、星河地产等企业崭露头角。
延续4月市场走势，2026年5月楼市结构性分化仍在持续，重点城市核心区改善型豪宅热度居高不下，高端稀缺房源快速去化，持续引领市场行情：杭州滨江望天际5月20日启动验资，最高验资8000万元刷新杭州楼市验资纪录，意向客户超300组，成为顶豪市场热度标杆；长沙保利・星宸天奕5月17日迎来首开，单日劲销5亿元，主力户型数小时内售罄；昆明龙湖・天境依托主城核心区位，五一期间日均到访客户超100组，高得房率小户型持续走俏，市场认可度居高不下。
与此同时，近郊高性价比刚改盘依托成熟配套与价格优势，去化表现保持稳健：上海招商林屿湖畔登顶5月第三周区域销冠，单周成交72套，成交总额达4.79亿元，项目高得房率产品贴合刚需、刚改家庭需求，客源充足；武汉招商・武汉城建未来中心・樾府5月网签共计198套，位居全市成交榜首，凭借亲民定价与完善生活配套，牢牢锁定刚需及刚改客群。
整体来看，楼市双轨发展特征愈发明显，核心地段豪宅资产热度不减，近郊刚需刚改盘成交稳健，地段、品牌、产品性价比依旧是项目热销的核心要素，不同区位楼盘的去化差距持续拉大。
在这些热点项目的推动下，2026年5月，全国重点50城市新建商品住宅成交面积约1362万平方米，环比小幅上升2%，同比微降2%，规模与3月“小阳春”齐平。整体稳定至去年以来月均水平，继续保持3-4月以来的热度和成交惯性。
从各能级城市表现看，4个一线城市成交面积约215万平方米，环比增长11%，同比增幅较上月扩大5pcts至6%，累计成交面积809万平方米，累计同比跌幅继续收窄6pcts至12%。二线城市成交面积约760万平方米，环比微降3%。23个三四线城市成交面积约388万平方米，环比增长7%，同比正增长8%。
与往年“小阳春”热度集中于3-4月不同，今年5月核心城市表现活跃，市场热度依旧保持，没有出现明显回落。
部分城市二手房热度甚至由点到面传导提升。并逐步带动新房市场。
可以看到，当前房地产市场仍在持续修复过程中，市场信心也在逐步恢复。2026年是行业底部确认关键期。
文章来源:丁祖昱评楼市
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