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地铁上盖，把露台和花园搬回家

南京主城红盘｜保利·国贸璟上 双央企四代住宅

燕子矶芯·双地铁口·准现房·名校旁

✨双央企护航 品质硬保障

保利发展&国贸地产双央企联袂，筑就城北标杆，交付力与安全性拉满。

 一线精装 省心拎包入住

大金中央空调、兰舍新风、威能地暖三大件；博洛尼橱柜、方太烟灶、唯宝卫浴、高仪龙头，高端配置对标豪宅 。

全维社区 沉浸式体验

约1.2万㎡中央园林、610米环氧跑道、800㎡下沉式会所（健身/瑜伽/儿童区），全龄休闲空间，高阶生活日常。

✅准现房在售 所见即所得

部分楼栋已交付，2027年7月整体交付，实景品质可鉴，告别期房等待风险。

地址：栖霞区燕子矶 和燕路与宜春街交汇处

三地铁环绕 主城加速度

距1/7号线晓庄站约100米，近6号线万寿站，8站直达新街口；和燕路过江隧道快速通达河西，全城通勤无压力 。

全龄优教 目送式上学

晓庄小学、伯乐中学一路之隔，南外仙林分校燕子矶校区加持，书香氛围浓厚，孩子成长无忧 。

成熟商圈 一站式生活

1公里达招商花园城（含盒马X会员店），近城北万象汇（约1.4个德基广场），日常购物、休闲娱乐举步即达 。

四代住宅 空中花园奢居

燕子矶首个四代住宅，户户约6米挑高空中露台/花园，奇偶错层设计，得房率超100%，私享户外天地。

89-135㎡全明三房 刚需改善皆宜

- 89㎡ 三房一卫｜总价263万起，主城稀缺低门槛

- 99-102㎡ 三房两卫｜全能户型，三口之家优选

- 115-135㎡ 大三房｜宽厅阔境，改善舒居首选

1. 现代简约立面，美观大方

项目外立面采用玻璃窗搭配金属漆一体板，线条简洁，风格现代。部分户型设计了挑高露台，增加了建筑的层次感，也为业主提供了额外的户外活动空间，适合种植绿植或休闲放松。

2. 社区景观与配套设施

社区内部规划了中央花园，包含水景、绿化等多重景观元素，旨在营造宁静舒适的居住环境。同时，项目配置了会所空间，内设健身、休闲等功能区，丰富了业主的社区生活场景。

3. 精装配置，注重细节

在装修标准上，项目配备了中央空调、新风系统、地暖等基础舒适设备。厨卫方面，选用了知名品牌厨电及卫浴产品。二期产品在窗户隔音隔热性能及飘窗尺寸上进行了优化，旨在提升居住的静谧性和空间利用率。

户型点评：空间布局合理，满足多元需求

户型设计直接关系到居住的舒适度。保利国贸璟上主力在售户型包括建面约99㎡、115㎡和135㎡三种，针对不同家庭结构提供了多样化的选择。

建面约99㎡：紧凑实用，功能齐全

该户型定位为刚改需求，设计为三房两卫。

• LDK一体化设计：客厅、餐厅、厨房空间连通，视觉上更为开阔，便于家庭成员互动。
• 收纳优化：通过墙体设计预留冰箱位，保持空间整洁。
• 双联阳台：南向阳台连接客厅与次卧，采光通风良好。
• 空间利用：通过飘窗和阳台的设计，提升了实际使用空间，满足小家庭的基本居住需求。

建面约115㎡：宽敞舒适，适合改善

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该户型适合追求生活品质的改善型家庭。

• 大面宽横厅：客厅面宽较大，提供了充足的活动空间。
• 全景阳台：超长阳台设计，延伸了室内视野，提升了采光效果。
• 主卧套房：配备独立卫生间，保障了主人的私密性。

建面约135㎡：阔绰空间，多维体验

这是二期组团的大户型产品，部分楼层配有挑高露台。

• 开阔视野：大尺度露台结合转角窗设计，带来了良好的观景体验。
• 空间灵活：较大的室内空间和露台面积，可根据家庭需求改造为休闲区、健身区或多功能房间。
• 得房率优势：通过飘窗和露台的设计，提升了空间的使用效率。

市场表现：品牌背书，交付稳健

在当前市场环境下，开发商的品牌实力和交付能力是购房者的重要考量因素。保利国贸璟上由保利发展和厦门国贸两家国有企业联合开发，品牌信誉度较高。

交付实景，品质可见。

项目一期已按期交付，实景呈现效果良好，园林绿化、建筑外立面及精装细节均符合预期。稳定的交付表现，为后续房源的销售提供了信心支撑。

结语：理性选择，关注核心价值

综合来看，保利国贸璟上在地段、交通、配套及产品力方面均表现出较强的均衡性。

• 地段成熟：位于燕子矶核心，双地铁加持，生活便利。
• 品牌稳健：国央企开发，交付有保障。
• 产品实用：户型设计合理，空间利用率较高，精装配置完善。

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对于计划在南京城北置业的改善型客户而言，建议结合自身通勤需求、家庭结构及预算情况，实地考察项目周边环境和样板间细节，做出理性的购房决策。在当前的市场阶段，选择地段优越、品质可靠的项目，是保障居住体验的重要前提。

三重福利暴击，错过拍大腿！

✅ 福利一：栖霞人才补贴
博士15万｜硕士10万｜本科8万｜专科5万，直接减房款！
✅ 福利二：软装19800元直接送
20平定制柜/家具九件套，二选一，拎包入住更省心！
✅ 福利三：产权车位券免费送
指定房源专享，告别停车烦恼！
全维配套拉满，宜居生活一步到位
• 商业：约97万方招商花园城、约21万方华润万象汇（全国最大），一站式购物休闲
• 教育：700米内幼儿园、南外仙林分校（燕子矶校区）、晓庄小学、南师附中伯乐中学
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• 医疗：约3km燕子矶新城综合医院（建设中）、市妇幼丁家庄院区、省中西结合医院
• 社区：约800㎡下沉式会所、约1000㎡亲子乐园、约610米环形跑道、约1.2万方中庭景观，自带健康步道、儿童乐园、老年康养区，全龄友好

在主城改善门槛越来越高的今天，278万拿下双地铁、央企品质、四代住宅的机会，真的不多了！
无论是刚需上车还是改善置换，这里都是燕子矶的性价比之王。

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