福建
今天，公司做了一次很大的结构性的调整，我的岗位也相应做了调动，以后都会在业务前线，带客户看房，帮业主卖房的工作，未来会有更多的案例和内容和大家分享。
特别是在二手房成交案例的分析中，会更深入一些，因为要开始走进每一个小区，每天要和同事们走街串巷，要直面客户交流。
上周，我们卖了一套房子，也不知道是贵了还是便宜，但看到客户签字的那一刻，买卖双方的脸上，洋溢的是笑容。
大家都知道，新店是一个什么样的地方，这里聚集了不少的安置房，在多数人眼里，新店的房子可能只值几千块，然而实际的成交价格，却出乎他们的意料，没有电梯，2003年的金城住宅小区，成交单价10000元/平米，关键房子的装修一般般。
新店分东西，东面集中的是商品房，如万科金域榕郡，琴亭湖畔，建发系列的商品房，鲁能公馆三期毛坯房，扔以2.3万左右的单价成交。
而新店的西侧，集中的都是安置房，这里的单价从9000-12000元之间不等，健康家园，崇安佳园，新慧嘉苑等小区。
安置房和商品房之间，价格悬殊差距1万多/平米，这不仅仅是小区内部的品质问题，所处的版块，哪怕是100米的距离，周边环境都会对价格带来巨大的影响。
我今天给大家分享一套，5月份刚刚成交的二手房。
成交小区：金城住宅小区；
成交时间：2026年5月；
成交数据：产权111平米，4房2厅，低楼层，南北朝向，中等装修，111万，成交单价1万/平米。
房源成交分析：
1、金城住宅小区，它是位于新店西片区，靠近三环路方向，小区体量比较大，共有28栋楼，1266户业主，建成年限在2003年左右，部分的商品房，多数拆迁安置房的小区。大体量小区的表现，在于它的管理难度大，走进小区展示出来的是一副老旧的样子。
2、目前，金城住宅小区挂牌房源15套，业主挂牌均价10723元/平米，近几个月成交2套房源。这次实际成交的价格，竟然比挂牌价格还要高，这一点令人难以捉摸。能够卖出这个价位，取决于房子两个因素：1是楼层低，能够接受的人更多；2是装修好，不用重新装修。
3、我去过很多次金城住宅小区，外墙贴红色砖，里头停车还算宽松，不会出现找不到车位的情况，大多数绿化用地，也被占为车位使用。小区内还有一个幼儿园，篮球场，在20年前，金城住宅小区，一定是一个很洋气的小区。
4、周边除了生活购物方便一些，其他基本都很一般，这也是导致价格低的因素，没有地铁，没有好学校，没有大型商场，且靠近三环快速路。周边小区全部都是安置房，也会让它的价格向下而行，很难会有突破的空间。
购房建议：
金城住宅小区，总体显得比较杂乱，没有管理，还有一部分是群租房，租户也比较多。
想要在新店买房，预算100万选择4房，除了这种金城住宅小区的楼梯房可以实现，附近的电梯房基本难以搞定。
因为，电梯拆迁安置房，都有一个共性，面积在分布在45-60-75-90-105-120-135平米，通常情况下120平米的户型也只有做到3房，只有最大135平米的户型才有4房布局。
恰好，135平米设计的户型比较少，拆迁户往往都会把大户型的房子留着自己住，小户型用于出租。那么想要低总价选择4房户型，恐怕只有金城住宅小区这种楼梯房，比较容易上车。
大家可以纵观整个福州，110万4房装修好的房子，在鼓楼和台江，或者金山是肯定实现不了，晋安区靠近鼓山附近有可能，靠近鼓楼区新店成为了唯一选择。
因此得出结论，任何一套房子成交，都有它必然的优势存在。作为业主，对自己的房子，不仅要懂得它的户型以及居住感受的优势，同时还要同类型，或同价位的横向对比周边的小区房源。
当你是唯一选择的时候，你的房子，一定都能成交。
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