重庆
两江新区到底怎么选房？到底哪些板块更好？哪些板块不建议大家去碰？
现在两江新区三区合一之后，无论是GDP还是人口都是最强的。它的综合配套、发展、地形地貌以及土地纵深都是最开阔的。
因此，两江新区成为大家买房最关注的一个板块。
那么两江新区到底怎么选？
首先，三区合一之后，不是利好所有板块的，大家还是要注意选择。
到底怎么选？我给大家几个建议。
第一个建议：围绕三个中心买房。
可以把整个北区分成三个纬度，分别对应三个中心：观音桥、照母山、中央公园。从北面到中部到南部，可以分成这三个中心。
为什么是这三个？因为它们的中心地理位置处于这三个纬度里面，而且产业和配套最集中的地方也在这三个板块。
如果你在这三个纬度分别买房，就围绕这三个中心优先选择，它们的综合性最强，特别是希望房产保值增值的朋友。
第二个建议：除了上述三个中心，还有几个板块值得关注。
第一个是南区最核心的板块——江北嘴。江北嘴城市界面非常新，是金融中心，综合配套也比较好。江北嘴和观桥是大家如果想在两江新区TZ的朋友，最重点要关注的板块。
第二个是第二个纬度中轴线上的一些板块，除了照母山，就是礼嘉、汽博。这两个板块非常推荐。礼嘉综合能级非常高，是富人区，配套、环境都非常好，非常适合改善自住。
汽博过去有很多4S店，大家觉得是老破旧，看不起。但现在汽博，两江新区的区府放在那里，特别是汽博北面，以及金童路附近，有轨道、写字楼、商业，还有很多改善型的别墅项目，比如融创奥林匹克花园、保利高尔夫、常青藤等。这也解释了为什么海成云湖郡是今年新房中卖得最好的。
再往北面走，第三个纬度最推荐的只有一个：尽量大家去买中央公园。其他板块或多或少都有缺点。
综合来看，两江新区，观音桥、江北嘴、照母山、礼嘉、汽博、中央公园，这6个板块最值得推荐。
其他有些板块相对不那么推荐。
比如一些远郊板块：龙兴、空港、蔡家、水土等。
这些地方离两江新区的核心依然较远，有些地方如龙兴有山脉阻隔，实际通勤距离远，与核心中心地带存在断裂带，没有连续性发展，虽然规划很好。
空港、蔡家、水土等距离都比较远，配套能级不高，过去房子也修得很多。除非预算确实不高，在周边工作生活，可以买靠近轨道站、商业或书包资源集中的板块。
比如买蔡家，就买曹家湾或蔡家轨道站附近，自己住没问题。
另外像回兴、两路这些地方也不建议买。这里是过去渝北老破旧的区域，也是老的工业园区，未来不会像观音桥那样大力城市更新，地理位置也较远，原则上不建议买，里面也买不到什么好房子。
还有一些相对中庸的板块，可以买来自住，但TZ不是特别推荐。比如悦来，目前有书包、有轨道，但配套依然不成熟，主打价格便宜，买来自住可以。另外像大竹林、大石坝、冉家坝、龙头寺、新牌坊、寸滩等板块，属于次核心的老破旧区域，配套比较成熟，可以买来自住，但尽量不要买老房子，建议买10年以内或10年左右的次新房。TZ依然不特别建议。
以上是关于两江新区买房板块的重点推荐，以及一些不建议碰的板块。你觉得老谭的观点对不对？欢迎评论。
如果你在两江新区买房不知道怎么买？欢迎链接老谭。
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