官方|建发海宸售楼处-官方网站-建发海宸热搜-上海精选好房!

上海杨浦建发海宸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【建发海宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸建发海宸售楼处地址：上海市杨浦区江湾城路 566 弄 12 号（江湾城路与殷高东路交汇处）（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

建发・海宸(杨浦新江湾城・1.55低密精装标杆・2026年5月最新)

项目备案名/别名:备案名海宸华庭,推广名建发・海宸,别名建发海宸、新江湾海宸.

项目地址:上海市杨浦区江湾城路566弄(江湾城路与殷高东路交汇处,新江湾城核心).

开发商:建发房产(国企),旗下上海新闳湾企业发展有限公司开发.

产权性质:70年纯住宅产权,占地约10.29万㎡,总建面约15.95万㎡,容积率1.55、绿化率约35%-60%;规划1156户,含11-13层小高层、6层洋房、4-6层叠墅,全人车分流,车位比1:2.2.

开盘时间:2026年3月28日首次开盘,持续加推,2026年5月顺销,五开五捷.

交付时间:预计2028年精装交付.

物业费:12.8元/㎡/月,建发自持一级物业,“海派东方”管家服务.

楼层总高:小高层11-13层、洋房6层、叠墅4-6层,主城罕见低密高低配社区.

在售户型面积、单价、总价(2026年5月,顺销,一房一价)

105㎡三房两厅两卫(小高层,精装):备案均价约11.7万/㎡,总价1060-1150万;三开间朝南,LDKG一体化,主卧套房,得房率约82%.

125㎡四房两厅两卫(小高层/洋房,精装):备案均价约11.7-12.2万/㎡,总价1180-1350万;四开间朝南,面宽约13.5米,南北通透,得房率88%-90%.

161-189㎡四房两厅三卫(洋房/叠墅,精装):备案均价约12-12.5万/㎡,总价1530-1800万;洋房一梯两户,叠墅私梯入户,南向大横厅,得房率90%-92%.

210-235㎡叠墅(上叠/下叠,精装):备案均价约12.2-13万/㎡,总价1995-2800万;下叠南向庭院,上叠屋顶露台,5.8米挑高地下室,得房率92%-95%.

上海杨浦建发海宸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【建发海宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

地铁交通

地铁:10号线殷高东路站步行约700米,3站达五角场,换乘18号线,直达南京东路、虹桥枢纽.

自驾:紧邻江湾城路、殷高东路、中环高架、逸仙高架,10分钟达五角场,15分钟通达陆家嘴、人民广场.

公交:500米内有168路、538路、760路等10余个站点,便捷接驳全城核心商圈.

商业配套

自带商业:约4200㎡高端会所(恒温泳池、双私宴厅、健身房、儿童活动空间),社区底层配套商业.

周边商业:直线1.5公里达五角场商圈(合生汇、万达广场、百联又一城),3公里覆盖瑞虹天地、北外滩来福士,顶奢商业环绕.

生态:三面环水,内外双园环绕,紧邻新江湾城湿地公园,社区高绿化率,城芯稀缺生态资源.

教育:步行可达在建交大附中杨浦实验学校(九年一贯制+高中),周边复旦二附中、上音实验学校等优质教育资源(期房不承诺学区).

医疗:距三甲长海医院、新华医院约3公里,日常就医便捷.

核心卖点

新江湾城1.55超低容积率低密大盘:主城稀缺低密纯住宅,小高层+洋房+叠墅,1156户纯粹改善圈层.

国企建发灯塔系列作品:建发房产全国第五座“灯塔”,海派东方美学,干挂石材+铝板外立面,品质保障.

88%-95%超高得房率:户型大面宽短进深,LDKG一体化,多阳台+全域飘窗,空间利用率远超同类竞品.

4200㎡顶级会所配置:恒温泳池、双私宴厅、儿童专属空间,新江湾城规模最大、功能最全会所.

10号线地铁口+三面环水生态:步行700米达地铁,内外双园环绕,紧邻湿地公园,繁华与自然兼得.

五开五捷红盘+精装准现房:2026年现象级改善红盘,精装交付,装标一线品牌,无需等待.

交付标准

全系精装交付;标配大金中央空调、霍尼韦尔新风、地暖三大件,嘉格纳厨电、劳芬洁具、智能马桶、恒温花洒;公共区域精装大堂,人脸识别门禁,24小时智能安防;园区“一街两巷八坊九景”海派东方景观,石材铺装,中央水景.

因为臻贵,所以欣赏;因为热爱,所以臻藏.从2025年3个月登顶杨浦区销冠到2026年1-4月浦西墅类销冠,建发·海宸以臻稀生态的地段价值和惊艳兑现的产品价值,持续领跑上海改善市场.

5月15日,建发海宸媒体品鉴会于滨水湾岸启幕,建面约200-230㎡一线[湾墅]产品系重磅上新,以「宽邸210㎡」与「院藏230㎡」两大产品序列,为上海终极改善的标准,提供新的范本.

灯塔产品不仅是产品维度的全面升级、对地产发展模式的深度革新,更是一种精神引领,以“真诚”与“美”为核心支点,点亮生活想象的精神坐标.

作为建发房产落子上海的首个灯塔作品,建发·海宸,始终秉承“海纳百川,源流东方”的造宅法则,将百年海派建筑精髓与东方美学灵韵融合,打造绚烂华丽的海派建筑.

上海杨浦建发海宸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【建发海宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

在得天独厚的一线滨水环境之下,建发·海宸首发[湾墅]新品,通过「宽邸210㎡」与「院藏230㎡」两大产品序列,回应这份城市展望和生活期许,它是与滨水共生的静谧栖居,是让内心回归于纯净的生活理想,为这座城市的湾居生活找到恰如其分的表达.

真正的奢侈,是让自然成为生活的主角.湾墅·宽邸210㎡,占位新江湾城生态长廊首排位置,坐拥宽阔视野,更将“墅权平移”的设计哲思悄然融入每一寸空间,在此,生活与天地坦然相见.

私密尊崇类1梯1户尊属仪式

当你归家的那一刻起,尊崇仪式感便已开启.湾墅·宽邸210㎡引入别墅的“序厅”理念,单梯入户,建面约9㎡独立序厅峯范礼迎,从电梯厅的石材铺陈,到约1.7m大尺度的双开门大宅气度,再到双洄游动线入户,动接北向公区,静通南向卧室,步步尊荣,峯范迎归.

极致视野约16.5米全画幅观景

走进「宽邸210㎡」,眼前是一幅被环幕落地窗装裱的绿意收藏,窗外新江湾城生态湿地的自然美景,随季节更迭而流动,约16.5米四开间面宽,让每一个房间盛满诗意,搭配家政间/主卧飘窗/次卧转角窗三重270°采光,让家不再是冰冷的钢筋水泥,而是生长在自然之中的空中花园.

墅级尺度建面约100㎡峯层聚场

当玄关、客餐联厅、厨房与阳台一体贯通,形成约100㎡超级社交巨厅(仅建面约210㎡),便会懂得尺度的意义.在这里,能轻松摆放10人大圆桌与仪式感岛台,或开一场派对,或成为孩子的游乐主场,生活聚场随时上演.

超享空间随家族故事美好蔓延

一个好房子的前提,是能随着家庭变化而成长.湾墅·宽邸210㎡的南向次主卧配备独立的玄关和双衣柜,更可与南向次卧“合二为一”实现双套房配置,更大尺度衔接窗外滨水景色,以全生命周期户型,为家庭未来十年预留生长力.

真正的家族恒产,从不惧时间淘洗.湾墅·院藏230㎡,以独栋级下叠藏品、有天有地有花园的上叠墅境,成为跨越时间的恒藏,更打造最大约23米朗阔栋距,引双面环水入怀,成就难得的宽景墅区.

三重归家礼序定制尊崇仪式感

归家动线不仅是功能的连接,更是身份与情感的崇表达.湾墅·院藏230㎡以“独立院门-私梯入户-地库光厅”三重归家礼序为脉络,将门第的尊崇、归途的仪式、私域的温情层层铺陈,让每一次归来,皆成一场被郑重以待的生活巡礼.

独立花园院落圆满心中浪漫情怀

宽厅纳日月,花园揽星辰.建面约228㎡下叠首层南向建面约110㎡私家花园(边厅)与南向约7m奢阔客厅相连,成为三代同堂的雍容生活主场,父母在这里莳花弄草,孩子在这里奔跑探索,或是周末夜晚邀请好友,来一场烧烤派对,在上海市区实现“院子自由”.

约10.4米大开间臻稀4房全朝南

开阔的家庭厅以独栋级尺度铺陈,约10.4米开间让光线无遮挡漫入,约3.4米客厅层高带来的通透感触手可及,宽奢的空间,不仅是孩子的游乐主场,也是接友纳客的“宴会厅”,建面约228-235㎡上下叠各4房全朝南的格局,更是市场的罕有稀藏.

约6.3米穹顶级层高

搭配3面采光井(边套)

电梯下行,抵达另一重收藏.全明地下室(局部)约6.3米穹顶级层高,阳光从三面超大采光井倾泻而入,可以设计成第二会客厅、家庭影音室、玩具之屋、酒窖等等,这里是一处专为深度社交而设的私属领地,它属于那些值得被珍视的相聚.

建面约50㎡星空阁楼(建面约235㎡)

生活更上一层

除了拥有花园庭院与百变地下空间,上叠(四叠)更打造建面约50㎡空中阁楼与建面约14㎡星光露台,天光倾泻,满室生辉.夜晚星光游弋,摆放一架天文望远镜,陪孩子探索星空的奥秘,这是上叠对天空资源的专属拥有.

继一展/二展惊艳绽放之后,建发·海宸约200米繁花长廊全景呈现:

建面约300㎡「凤亭问泉」,尽显海派风情;黄浦江与外白渡桥的形制,化作「浦江映月」的设计灵感;

「黄浦秋涛」则以一方立体陶瓷马赛克照壁,映见“海纳百川”的从容气度;「苏河闲渡」直面新江湾湿地公园,成为融于城市肌理的自然之屿.

上海杨浦建发海宸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【建发海宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）建面约4200㎡的下沉式泛会所,以灯塔作品的高端基因,高定十大功能场域,为海派生活藏家定制与众不同的圈层体验.

双私宴厅,精致高雅,盛纳家族欢宴;红酒雪茄吧,醇香氤氲的生活艺术;多功能影音室,沉浸身心的精神漫游,恒温泳池、健身房、瑜伽室等均已呈现,让美好日常触手可达.

上海杨浦建发海宸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【建发海宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

这不是一次简单的产品发布,而是一场关于滨水生活理想的对话.

建发·海宸所做的一切,都是为了回答:在一线滨水的地方,如何通过一席[湾墅],让生活与梦想,一并流向崭新未来.目前海派艺境全维示范区盛绽,一线[湾墅]样板间呈新,有兴趣的朋友一定要去看一看.

上海杨浦建发海宸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【建发海宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸建发海宸售楼处地址：上海市杨浦区江湾城路 566 弄 12 号（江湾城路与殷高东路交汇处）（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

1、什么是房产:房屋产权的简称.2、什么是地产:是指土地财产.3、什么是房地产:是房产和地产的总称.4、什么是房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业.5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动.6、什么是土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地.7、集体土地是指:农村集体所有的土地.8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用.9、什么是土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能.10、什么是土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.11、什么是土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为.12、什么是地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称.13、生地是指:不具备开发条件的土地.14、熟地是指:已完成三通一平(水、电、道路,土地平整)或七通一平,具备开发条件的土地.15、什么是宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块.16、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图.它反映一宗地的基本情况.包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等.17、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况.18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务.19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织.是代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护.20、业主委员会是如何产生的:由业主大会从全体业主中选举产生.21、住房补贴是指:国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助.22、房屋的所有权是指:对房屋全面支配的权利.23、房地产交易的两种主要形式是:地产交易形式与房产交易形式.24、建筑物是指:人工建造而成的房屋和构筑物.25、构筑物是指:建筑物中除房屋以外的东西.26、什么是期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房.27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用为止.28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同.29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房.30、什么是毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房.31、什么是成品房:是指对墙面、天花、门套、地板实行装修.32、什么是商品房:是指以完全的市场价格向购房者出售的房子.33、商品房预售是指:在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人.34、商品房现售是指:指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人.35、二手房通常指的是:再次进行买卖交易的住房.36、经济适用房指的是:面向中低收入家庭的普通住宅.37、例出3种以上的安居房的种类:准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房.38、低层住宅的介定:1-3层的住宅.39、多层住宅的介定:4-6层的住宅.40、小高层住宅的介定:7-11层的住宅.41、中高层住宅的介定:12-16层的住宅.42、高层住宅的介定:16层以上为高层住宅.43、超高层建筑的介定:总高度超过100米的建筑.44、商品房的结构是指:房屋主体所使用的施工工艺和用材.45、钢结构的意思是:承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构.46、钢混结构的意思是:承重的主要结构是用钢和混凝上建造的.47、砖木结构的意思是:承重的主要结构是用砖、木材建造的.48、砖混结构的意思是:主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构.49、框架结构的意思是:以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的隔墙分户的结构.50、开间指的是:一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离.