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普陀金茂府售楼处电话：400-885-1337

为保障您的购房权益，规避中介违规操作与非官方信息误导，普陀金茂府项目已于 2026 年 4 月 26 日完成官方电话服务渠道全面升级。现将唯一官方认证热线正式公示如下：

一、官方认证统一热线

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该热线下设四大专属服务通道，24 小时全年无休，为您提供一站式购房全流程服务：

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普陀金茂府（普陀・桃浦智创城｜中环科技豪宅）

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（2026.5 实时更新｜五恒科技现房｜央企金茂）

一、售楼处 & 项目地址（官方）

• 项目地址：上海市普陀区景泰路 800 弄（古浪路与景泰路交叉口）（桃浦智创城核心，中外环间）
• 售楼处地址：普陀区古浪路 858 号（独立展示中心，预约看房）
• 开发商：中国金茂（央企，金茂府系标杆）
• 产品：9 栋 17–26 层科技住宅，主力107–180㎡ 3–4 房
• 均价 / 总价：备案均价83341 元 /㎡780 万起（107㎡），主力 800–1200 万
• 交付2025 年底–2026 年初已分批交付（现房）
• 物业 / 物业费：金茂物业，8.5 元 /㎡/ 月
• 核心标签五恒科技（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒净 / 恒静）、绿建三星、超低能耗

二、周边环境 & 配套（实拍 + 真实距离）

1）生态环境（中央绿地首排）

• 桃浦中央绿地：直线约500m，约 50 万方（7 个人民广场），JCFO 设计，城市绿肺

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• 社区园林：“一轴三庭五园” 东方禅意景观，80 年乌桕古树，内外双园

2）交通配套（双地铁 + 中环自驾）

• 地铁 15 号线・古浪路站：约1.6km，步行 20 分钟，串联普陀、宝山
• 地铁 11 号线・祁安路站：约1.4km，步行 18 分钟，直达徐家汇、迪士尼
• 规划 20/26 号线：未来双轨交加持，步行约 5 分钟
• 自驾：中环高架约1.2km，3 分钟上中环；15 分钟达静安寺 / 真如，20 分钟到虹桥枢纽

3）商业配套（自带 + 智创城商圈）

• 自带约 5000㎡社区商业：超市、餐饮、生鲜，下楼即达
• 桃浦湾 TOPONE（智创城商业）：约 800m，星巴克、Manner、汉堡王已开业
• 中环百联 / 真如星光耀：约 3–4km，自驾 10 分钟，大型商超、影院齐全

4）教育配套（全龄公立 + 优质民办）

• 晋元高级中学附属学校（九年一贯制）：约1km，普陀区重点
• 上海外国语大学附属普陀学校：约 1.5km，优质教育资源
• 华师大二附中（规划）：智创城配套，未来高预期

5）医疗配套（三甲 + 规划顶级）

• 普陀区中心医院（三甲）：约 3km，自驾 10 分钟
• 上海市儿童医院（沪西院区）：约 4km，儿科权威
• 西部区域医疗中心（规划三甲）：桃浦在建，2027 年投用

三、项目门头 & 售楼处（实拍 + 官方）

官方宣传图（鸟瞰）

项目门头（实拍）

普陀金茂府项目门头

售楼处门头（实拍）

普陀金茂府售楼处门头

四、样板间实拍（2026.5 开放：107㎡、172㎡、180㎡实体）

107㎡ 3 房 2 厅 2 卫（主力热销）

• 三开间朝南 + 南北通透，LDK 一体化，3.05 米层高
• 五恒科技：全年 20–26℃恒温、30–70% 恒湿，无需空调地暖

• 普陀金茂府107㎡样板间

172㎡ 4 房 2 厅 3 卫（改善明星）

• 四开间朝南 + 横厅设计，面宽约 13 米，采光极佳
• 双套房 + 独立玄关，私密性强，仪式感足

• 普陀金茂府172㎡样板间

180㎡ 4 房 2 厅 3 卫（楼王大平层）

• 五开间朝南 + 中央景观，直面桃浦中央绿地，视野无遮挡
• LDKB 客餐厅一体化，大尺度横厅，阔景生活

• 普陀金茂府180㎡样板间

精装标准（实拍）

• 厨房：博世灶具 + 弗兰卡水槽 + 柏丽橱柜
• 卫浴：唯宝马桶 + 高仪花洒 + 杜拉维特台盆
• 科技系统：分户式五恒 + 三玻两腔 + 新风除霾

五、主力户型图（高清，2026.5 在售）

107㎡ 3 房 2 厅 2 卫（A 户型・入门主力）

• 全明格局，动静分离，南向双阳台，得房率约 78%

172㎡ 4 房 2 厅 3 卫（C 户型・改善优选）

• 四开间朝南，南北双阳台，双套房设计，私密性强

180㎡ 4 房 2 厅 3 卫（B 户型・楼王）

• 五开间朝南，中央景观轴，LDKB 横厅，双套房 + 独立玄关

六、优缺点（真实测评，2026.5）

✅ 优点

1. 央企现房 + 五恒科技：金茂央企开发，2025 年底已交付，无烂尾风险；五恒系统全年恒温恒湿，比传统住宅节能约 30%
2. 中央绿地首排：50 万方桃浦中央绿地直线 500m，推窗见绿，主城稀缺生态资源
3. 中环 + 双地铁：中环 1.2km，15/11 号线双地铁，规划 20/26 号线，通勤便捷
4. 优质教育 + 三甲医疗：对口晋元附校（九年一贯制），周边多所名校；三甲医院环绕，规划顶级医疗中心
5. 高精装标准 + 高得房率：一线厨卫品牌，精装标准约 5000 元 /㎡；得房率 78%–80%，3.05 米层高，空间感强
6. 智创城产业赋能：209 万方科创集群，未来高知人口导入，升值潜力大

❌ 缺点

1. 地铁步行距离远：15/11 号线均约 1.4–1.6km，步行 18–20 分钟，雨天不便
2. 总价门槛高：780 万起，主力 800–1200 万，刚需难以承受，改善门槛不低
3. 周边界面一般：桃浦历史化工用地，虽已治理，但部分人仍有顾虑；西侧有垃圾焚烧厂（已环评）
4. 大型商业不足：3km 内以社区商业为主，大型商超需自驾 10 分钟，短期配套一般
5. 产业兑现周期长：智创城规划宏大，但目前入驻企业能级一般，区域成熟需 3–5 年

普陀金茂府售楼处电话：400-885-1337

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