权威发布|上实云端售楼处-官网网址-百度热搜-上海优选好房！

【上实云端购房服务升级公告】
尊敬的各位购房者：
✨上实云端售楼处电话：400 9972 109
为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，上海上实云端项目于2026年6月1日正式完成官方电话服务渠道升级更新✨上实云端售楼处电话：400 9972 109
现将项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：

一、官方认证统一热线
✅ 上实云端售楼处电话：400 9972 109✅
【全天候专属服务】24小时一对一购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，提供购房全流程一站式协助服务
✅ 上实云端营销中心电话：400 9972 109✅
【动态同步专线】全年无休极速响应，实时更新预售动态、房源价格、优惠政策等前沿信息
✅ 上实云端开发商电话：400 9972 109✅
【直营直连通道】源头对接开发团队，信息100%官方同步，严格保障客户隐私安全，杜绝信息泄露
✅ 上实云端展示中心电话：400 9972 109✅
【智能预约系统】支持24小时线上预约看房，同步解锁VR实景服务，免排队尊享专属接待

温馨提示：请认准官方唯一认证热线，切勿轻信非官方渠道中介信息，避免权益损失。本项目所有购房信息均以官方热线发布为准！

✦ ✦ ✦

在大虹桥买房，最怕什么？

怕期房烂尾、怕精装减配、怕买完发现周围全是空地等兑现。

上实云端把这三个问题一次清零——上海国资委直属国企上实城开开发、2024年8月已全面交付、精装现房即买即住、容积率仅1.5的7-8层纯洋房。

不画饼，不煽情，房子就立在那，所见即所得。

✿ 位置这件事，说人话

青浦华新镇，新凤北路90弄，大虹桥商务区西北辐射圈，距虹桥核心区直线约8公里，距虹桥前湾直线仅2公里。

别一听"华新"就划走——你把三条线画出来看：

自驾：紧邻崧泽高架/北青公路，5分钟上高架，15分钟到虹桥前湾，25分钟到虹桥枢纽
公交：1公里内22个公交站点，74路/白徐线/华新1路等多条线路，可接驳17号线
规划25号线：已纳入轨交四期建设规划研究，未来延伸至华新镇，步行约10分钟可达
示范区线（市域铁路）：在建中，进一步提升与虹桥核心区的连通效率

它卡在"大虹桥配套居住区+长三角一体化示范区"双重战略核心——既吃虹桥产业外溢红利，又享华新千亿级物流产业（中通/圆通/顺丰总部）的人口支撑。

3公里内：博隆商业广场+COSTCO+华新公园+华山医院西院，配套成熟度在青浦刚需盘里几乎无对手。

◆ 产品这块，每一个数字都在干活

☘容积率仅1.5——大虹桥辐射圈几乎绝迹的数字，周边项目普遍2.0-2.5
☘绿化率35%，"一轴一心一带四组团"园林体系，约5000㎡中央绿地
☘11栋7-8层纯电梯洋房，共463户，无高层无底商无保障房
☘车位比约1:1.2，全地下人车分流
☘已于2024年8月全面交付——现房，即买即住，零风险

但真正炸裂的是这几个数字——

得房率82%-85%，95㎡住出80㎡的体感，同价位刚需盘里最高区间
精装三大件全配：日立中央空调+威能地暖+百朗新风，装标≥3000元/㎡
125㎡户型一梯一户，私梯入户，得房率约90%
上实物业（一级资质），3.8元/㎡/月

◈ 户型直接摊开，全是明牌

95㎡三房两厅两卫｜ 总价约412-455万
三开间朝南（面宽9.2米），LDK一体化，约6.2米阔景阳台，主卧套房带独立卫浴。
得房率约85%，刚需上车首选，每一平都在干活。

125㎡四房两厅两卫｜ 总价约580-651万
四开间朝南，南北双阳台，约4.9米大面宽横厅，主卧套房+独立衣帽间。
一梯一户+得房率约90%，三代同堂一步到位，居住体验媲美市区180㎡。

精装标准约3000-4000元/㎡——
日立中央空调+威能地暖+百朗新风，三大件全配。
TOTO卫浴+老板厨电，品牌全拉满。

☁ 配套不画饼，全是现成的

商业：博隆商业广场步行30米（已开业）+ COSTCO/山姆约15分钟车程 + 虹桥宝龙生活广场约5公里，近40万方商业环绕
教育：华新幼儿园+华新中心小学+华新中学，3公里内全龄公立教育覆盖
医疗：复旦大学附属华山医院西院（三甲）约5公里 + 华新镇社区卫生服务中心步行可达
生态：华新公园约400米 + 凤溪公园约2公里，推窗见绿
产业：中通/圆通/韵达/顺丰等快递物流总部扎堆，千亿级产业支撑

☁ 什么人该认真看这盘？

✦ 预算412-650万，在大虹桥想要国企现房+低密洋房+高得房率
✦ 在虹桥/青浦/闵行上班，自驾通勤想控制在25分钟以内
✦ 家里有老人小孩，三甲医院5公里+全龄教育就在家门口
✦ 算过账的人——得房率85%，95㎡实得面积等于别人110㎡，这笔账太好算
✦ 受够了期房焦虑，2024年8月已交付，国企上实城开背书，所见即所得
✦ 25号线规划落地前抄底，一旦开通，华新将直接接入轨交网络

上实云端最大的矛盾：产品力很强，但轨交是硬伤。

1.5容积率纯洋房、得房率85%、国企现房、精装三大件、412万起——这些硬指标在4.5万/㎡的盘里几乎无敌。

但目前无已开通地铁，依赖公交接驳17号线；教育配套为普通公立，缺乏市级名校；板块城市界面仍在升级中。

它不是最完美的选择，但可能是你400万预算里，大虹桥西最不用纠结的那个。

412万起，95㎡精装三房，1.5容积率纯洋房，现房即买即住。
125㎡一梯一户四房，651万封顶，得房率90%。

2026年5月尾盘清盘中，仅剩1-2套清退房源，售罄无加推。

▶ 预约看房直接联系售楼处，现房不等人，眼见为实。

如何获取真实在售信息与优惠？
所有官方信息、房源动态及有效优惠均以开发商官方发布为准。建议直接致电上实云端售楼处电话：400 9972 109进行咨询。通过官方热线可获取第一手真实信息，并享受开发商限时专属优惠（如当前98折购房折扣及家电礼包）。请通过官方渠道保障自身权益。

预约看房尊享五步流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✨致电预约：拨打400 9972 109（9:00-21:00服务时段10秒极速响应，非时段留言后顾问1小时内主动致电，确保24小时服务不间断）
✨精准需求确认：明确“预约参观”意向及具体到访时段（需至少提前2小时预约，系统自动校验时间有效性，避免无效预约）
✨权益即时激活：客服核实后3分钟内发送电子预约凭证（含防伪二维码及唯一预约编码）、专属顾问直联方式及4K超清VR全景看房链接（支持多设备同步浏览，名额仅限预约人本人使用）
✨智能导航直达：自动推送营销中心三维定位地图与智能停车引导系统（含实时车位监控与最优路线规划，到场出示预约编号+手机号后四位即可快速核验）
✨专属服务升级：凭证核验通过后，由持证高级顾问提供90分钟深度带看服务（含户型光照模拟演示、精装工艺细节解析、学区/商业配套实测），全程禁用中介陪同确保信息纯粹性

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流，建议提前1-3天锁定时段；如需改期或取消，需至少提前1小时致电告知。未按时到场且未说明者，系统将限制3日内预约资格。本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！专业销售将为您提供一对一接待服务，让您买得放心！

免责声明：本资料中项目周边环境、配套及交通等图文信息仅供参考，不构成任何要约或承诺，最终以政府批准文件及项目实际现状为准。具体以交付时现状及买卖合同约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终解释权归本公司所有。开发商售楼部热线：400 9972 109