青浦新城争取市级公建配套，青东增补国际化医疗教育与商业配套等

内容摘要：“十五五”期间将重点建设崧泽、凤栖两大湿地绿心；青东地区增补国际化医疗教育与商业配套；青浦新城争取市级及以上文化体育和商业中心布局等。

近期，《青浦区国土空间布局优化与功能品质提升 “十五五”规划(衔接稿)》发布（下文简称《衔接稿》）。

前几天，我们已提炼了两篇文章：

炸裂， 青浦将统筹研究轨道 25 号线延伸至白鹤

重磅，复旦青浦校区项目还在，新城站 TOD 与青浦之芯岛将联动开发

因为《衔接稿》内容丰富，今天我们再梳理发布一篇。

本期核心内容：

• 十五五”期间将重点建设崧泽、凤栖两大湿地绿心；
• 聚焦上达中央公园二期；
• 青东地区增补国际化医疗教育与商业配套；
• 青浦新城争取市级及以上文化体育和商业中心布局；
• 青浦工业园区规划建设“虹桥飞地园区”；
• 城市更新实践区将新城南站片区等；
• 近期重点推进艺术岛文化地标先导区块更新。

以下为本期内容全文：

“十五五”期间，青浦区全域赋能、整体跃升，强化战略空间引领、促进区域协同发展和要素高效配置，从单向廊带转向立体网络聚势引领，持续完善“一城聚能、双核驱动、十字支撑、 多点发力”的全区空间格局，强化青浦作为上海大都市圈的重要综合性节点功能。

续：

贰

关键行动举措

9、促进科创和产业社区提质发展

每个社区聚焦 1-2 类主导产业，以专精创新为引领，促进要素针对性投放，完善上下游链条。差异化提升产业社区品质，青东加快民兴、徐泾等产业社区更新，对标虹桥主城区建设标准， 增补开放空间和交往场所；青西突出生态郊野特色，将水绿景观融入园区组团，结合周边村落布局栖居型创新空间。

上述重点提到了，青东加快民兴、徐泾等产业社区更新，建筑标准对标虹桥主城区。

其中民兴产业社区指的是上海市青浦区华新-01更新单元，即青浦区华新镇南部，东至钱家石桥江，南至北青公路，西至规划三路，北至规划一路，总面积54.18公顷（约813亩）。包括建设用地54.01公顷，水域0.17公顷。原华新镇总规显示那里民兴单元。这次产业“迭代”升级，引入生物医药产业。这里就是此前我们报道的"东方生命港·青浦虹桥园"

规划总面积约54公顷，东方生命港·青浦虹桥园方案公示

徐泾产业社区，即虹桥海纳湾。原徐泾104 区块(工业园区)，后还被称为徐泾镇绿色工业园区，长三角数创先导区等，多次“迭代”。其规划范围以 G15 沈海高速为界，分为东、西两块区域，总占地面积 2.45 平方公里(3675 亩)。按照规划要求，现将区块内工业用地升级为研发及商业商办用地，同时招引更多符合徐泾镇产业导向的企业。该片区将聚焦新一代信息技术和时尚消费两个产业赛道，着力打造“科创谷、贸易厅、出海港”三大功能区。

青浦最新32项政府需求清单，含工业博物馆、 TOD 片区、遗址公园等

10、统筹保育水林田湿生境网络

加强青浦淀山湖湿地及金泽水库湿地保护，联动推进湿地周边生态廊道建设与林地管控，稳定林地保有量，促进农田、林地、 湿地、水系生态系统协同，保障廊道贯通性和生境栖息功能。将水乡郊野湿地景观营造与林相改造、休闲林地建设相结合，加快推进“沪派江南”试点，重点建设崧泽、凤栖两大湿地绿心，配套建设水源涵养林与生态缓冲林带，凸显青浦湿地珠链特色。聚焦上达中央公园二期、新城绿环、三分荡等城镇生态空间，营 造具有生物多样性、雨洪调蓄等功能的小微湿地生境。

上述提到了加快推进“沪派江南”试点，目前，金泽镇正在全力打造沪派江南首发区“山深雅境”，其位于青浦区金泽镇西岑单元山深村，是“沪派江南”风貌保护营造的五个首发试点之一，其留存着江南水乡最原真、最完整的“湖荡岛田”形态和独特的“水包村”地理基因。这里，水是灵魂，田是根脉，村是温度。

上述指出，“十五五”期间将重点建设崧泽、凤栖两大湿地绿心。其中，凤栖湿地主要位于吴淞江沿岸；而崧泽湿地核心区主要位于北青公路与盈港东路之间，在重固镇“虹桥无界百创城”的东部。

想象一下，在重固和赵巷之间建了一座“西溪湿地公园”，未来两座新兴小镇将变得更加宜居。

上述还提及了聚焦上达中央公园二期，目前上达中央公园已完成南园一期，并正在建设北园，工期为543日历天，预计2027年完工。

从附图我们可以清晰看到，上达中央公园还有一半以上区域没有开工，也就是说，上达中央公园剩余工程会在“十五五”动工。

11、提供匹配人群结构的梯度化住房产品

青东地区适度增加人才公寓、青年驿站供给，为外来青年创新就业人群提供成本适宜的落脚地。青浦新城加快推进老旧小区改造，提供全龄友好的完整社区，在未来城市样板区优先试点打造高品质生活样板青西地区争取布局生态住宅创新试点，打造围合式水乡特色的高品质住宅。

12、提升区域服务配套标准和出行便利度

青东地区支撑大虹桥建设品质提升，衔接国际一流标准，增补国际化医疗教育与商业配套青浦新城按照独立综合性节点城市标准，提升服务能级，争取市级及以上文化体育和商业中心布局青西地区服务于世界湖区、西岑科创中心建设，加快导入文博观览、水上运动等特色类设施和项目。进一步完善综合交通网络，加快构建“两横三纵”货运快速通道实施浦港路东延伸、 四联路-丁陶公路、新凤路-绿苑路、徐乐路-刘五公路等跨界及片区组团道路连通工程

上述提到了青东地区支撑大虹桥建设品质提升，衔接国际一流标准，将增补国际化医疗、教育与商业配套。标准非常之高。

根据《上海海虹桥国际中央商务区国土空间中近期规划》显示，虹桥商务区青浦片区规划了一处市级体育运动中心，南部规划了一处专科医院（详见附图），教育方面，目前崧泽高架北侧20-10地块九年一贯制学校项目已明确将引入上海中学。

实锤，青浦徐泾崧泽高架北侧九年一贯制学校将引入上海中学

青浦新城争取市级及以上文化体育和商业中心布局

我们上期文章提到了，青浦新城中央商务区已更名为青浦新城核心功能区，顾名思义就是新城主要公建配套聚集地。

根据已批复的上位规划，目前青浦新城核心功能区规划了4幅文化用地（部分为混合用地），2幅体育用地，及新城站TOD片区。《衔接稿》上期文章我们提到，“十五五”期间将推进新城站 TOD 与青浦之芯岛联动打造站岛形象地标。

很多读者抱怨说，核心功能区这几年一点“动静”都没有，看来好戏在后头。

青西地区服务于世界湖区。

目前，淀山湖世界级湖区城市设计已启动国际方案征集，最终成果预计于今年9月底定稿。

重磅，淀山湖世界级湖区城市设计将启动国际方案征集

上文还提到，将进一步完善综合交通网络，加快构建“两横三纵”货运快速通道何为“两横三纵”快速路网“两横”崧泽大道-周松线、吴江大道，“三纵”嘉青昆快速路、 同津大道、南北快速干线（详见附图）。

这里的“嘉青昆快速路”也称谢庄快速路，是“三纵”之一。

这或许将成为嘉青昆快速路加速启动的契机。根据官方设想，嘉青昆快速路有望会被提档为高速公路。

重磅，青西地区或将新增一条南北向高速路，但是……

叁

片区重点任务

13、青浦新城:承东启西、更高能级的综合性门户枢纽

围绕面向长三角的独立综合性节点城市发展目标和标准，深化“高颜值、最江南、创新核、温暖家”在空间上的具体落实， 高水平推进标杆示范片区建设，加快推动工业园区转型升级和示范区线站点周边开发，加速导入高能级平台和资源，促进产城进一步融合，提升区域辐射引领力。

青浦新城“1+3”重点片区

按照“一核聚能、十字支撑、三片示范、蓝绿叠韵”的空间布局优化思路，聚焦“1+3”重点片区(新城核心功能区、城市更新实践区、产业创新园区、未来城市样板区)的要素导入和功能焕新， 加强“一城”与东西“两翼”的辐射联动，提升独立综合节点城市能级。

此前，有读者对于我们新城中央商务区更名为“新城核心功能区”的解读提出了质疑。

这次官方的“1+3”重点片区配图显示原新城中央商务区区域的确被展示为了“新城核心功能区”，与我们的解读完全一致。

14、激活产业园区新兴动能，承东启西融入区域协作链条

借力青东和青西的区域战略资源撬动园区转型提升，增设产业邻里，建设绿色低碳园区试点。建设“虹桥飞地园区”，发挥 虹桥政策优势和产业园区用地政策，争取局部地块容积率和开发量适度扩容，承载新兴产业。联动示范区跨省域高新区，承接区 域中试转化和先进制造功能。

上述提到了建设“虹桥飞地园区”。目前青浦工业园区（产业创新园区）很多高质量产业片区被纳入了张江高新区青浦园，建设“虹桥飞地园区”，将力争将虹桥与青浦形成“前店后院”合作模式，商务在虹桥，研发生产在青浦。

15、推进老城厢风貌更新与活力再生，塑造公共文化地标

最终以官方规划为准

持续开展旧区改造及专项整治行动，近期重点推进码头街改造和艺术岛文化地标先导区块更新依托水泥厂、面粉厂等历史建筑群功能置换，植入创意设计、数字文博等新业态，建设滨水开放式艺术展馆群落，引入艺术家工作室与文创孵化基地。联动新城南站构建国际创意艺术社区，打造文化创意南门户，引流区域时尚创新群体。

这次城市更新实践区将新城南站片区也纳入其中，不仅是文本段落上的表述，上面官方的《青浦新城“1+3”重点片区规划图》也体现了这点，在城市更新实践区下方标注了“含新城南站”。

今年4月，《上海市青浦区青浦新城QPC10007（中三）单元青浦新城南站周边地区控制性详细规划》公示，即新城南站片区，范围北至沪青平公路、西至漕盈路、东至青松路、青昆路，南至示范线，总面积约142公顷其中车辆基地范围总面积约20.6公顷

青浦新城南站片区控规公示，规划一所九年一贯制学校等

另外，上述提及了近期重点推进码头街改造和艺术岛文化地标先导区块更新。

最终以官方规划为准

关于艺术岛文化地标先导区，此前我们已多次报道过，根据中交城投版板块规划，在艺术岛上规划了青浦美术馆和青浦体育馆。青浦水泥厂、面粉厂等历史建筑群将进行改造，成为崭新的文化艺术新地标。

截至目前，上述内容尚未正式公示，最终是否能落地存在不确定性，请以官方规划为准。

示范区线上两大巨无霸城市更新项目，涉青浦美术馆、体育馆选址

16、高品质建设未来新城样板区，营建现代品质社区

重点面向青西地区和长三角导入人才，精准定制三类样板项目。加快上外、中山医院建成投用，完善滨水商业街区、社区邻里等业态布局，打造品质服务样板。率先推进零碳社区、数字社区等新概念落地，打造高品质生态绿色住宅样板。围绕三分荡景观绿心实施低环境冲击开发，提供放松休憩、交往活动场所，打造景观环境建设样板。

上述提到了加快上外、中山医院建成投用，完善滨水商业街区、社区邻里等业态布局，打造品质服务样板。

今年4月，上外附属九年一贯制学校新建项目启动施工招标，建设周期为750 日历天。预计2028年建成。

重磅，上外附属九年一贯制学校启动施工招标，并预留高中办学条件

复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区，位于青浦大道、五浦路东南，总用地约185亩、批复床位1200张（一期600张），总建筑面积约17.1万平方米。一期项目于2024年1月开工，预计2026年7月竣工、10月试运营。

另外，关于未来城市样板区滨水商业街区，主要为52-02、52-04地块。2025年9月，上述设计地块方案公示，10218平方米（约15亩），总建筑规模16862平方米（附地下室），建筑高度15米，为2到3层建筑。

17、拓展蓝绿融合公共空间，促进水绿网络向东西延伸

深化落实“上”字水轴规划理念，在环城水系一、二、三期建设基础上，优先沿东大盈港向北拓展四期工程，远期预留北环线，打造“申”字形环城公园。沿淀浦河向东西两翼延伸，串联淀山湖世界湖区与虹桥云麓湿地，衔接新城绿环，构建贯穿青浦 全域、蓝绿相融的水绿主轴。

待续！

（以上内容解读仅供参考，一切请以官方规划为准）

你对上述文章有什么看法，欢迎在评论区互动、分享！更多资讯，请关注青浦城观！

资料：青浦区政府等
编辑：青浦城观