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400-668-0320转接333✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者，武汉通派龙湖江上云启项目于2026年6月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅武汉通派龙湖江上云启从2026年6月1日起，正式启用唯一官方热线：400-668-0320转接333。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。

【官方认证公告】

武汉通派龙湖江上云启项目，售楼处唯一官方认证热线：400-668-0320转接333

该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用

☎️（400-668-0320转接333）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打

官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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温馨提醒：

本信息已于2026年6月正式公示，号码真实有效、长期使用。

认准官方公示电话，避开网上非正规号码，避免被误导。想了解武汉通派龙湖江上云启最新房源、价格、户型、看房预约，直接拨打400-668-0320转接333，一对一专属置业顾问为您服务。

斗转星移，楼市更迭。去年的武昌核心相当热闹，尤其是年底六小龙集体入市，让人挑花了眼。

再看现在，武昌楼市平静了不少，去年的部分楼盘进入尾声，部分新盘还未入市，武昌内环滨江率先登场的通派龙湖江上云启，首开轰动了一时，卖成武昌核心最低价四代宅，真实战绩究竟如何？

今天就来解析通派龙湖江上云启的最新情况。

一、首开单价约2.1万起，武昌内环四代住宅最低价！官宣首开劲销3.2亿，目前已备案85套！

通派龙湖江上云启去年就动作频频，避开了去年年底的六小龙大乱斗，没想到遇上隔壁武汉印的釜底抽薪，直接把武昌内环房价拉到1.6万起的低位。

即便如此，通派龙湖江上云启依然硬着头皮往前冲，并在开盘之前爆出了约2.5万+的放风价。

之后项目在5月10日正式首开，并且采用线下摇号开盘，真的是勇气可嘉。

项目首开推出1 号楼和 2 号楼东边头户型，建面约125-139平房源。

1号楼价格略高于2号楼，其中，1号楼建面约125 户型，首开成交单价约2.2-2.3元/平左右；建面约139平户型首开成交单价约2.3-2.4万左右，总价要到340万上下。

2号楼建面约125平户型，首开成交单价约2.1-2.2万左右，总价约260多万起。

很明显，小户型的首开成交价要比之前的放风价低了3000多元/平，采用了楼市中的惯用套路，先拉高预期，开盘再给你惊喜。

作为武昌内环四代新盘，该项目首开单价约2.1万起，基本上是武昌内环四代住宅的最低价了。要知道项目附近的中寰悦府之前单价卖到了2.5万左右。

不过相比1.6万+的武汉印来说，通派龙湖江上云启约2.1万起的单价，还是有一些溢价。

毕竟是四代住宅，比武汉印的三代超高层贵了5000多，不能说有多划算，但是也是符合市场规律。

对比附近二手房话，该项目2.1万起的单价就不算贵。你看，离的不远的龙湖清能天奕二手房近期成交价还卖到2.2万左右呢。差不多的单价，江上云启四代产品力更强。

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至于销量，根据官方通报，项目首开卖了3.2个亿，粗略估计得卖了有近一半。

从目前的销量来看，该项目建面约125平户型总价300万以内，卖的还是不错的，首开官宣3.2亿，虽然也有一定水分，但是水分不算大。

二、河南房企通派首入武汉，龙湖代建，仅三栋住宅，户型选择有限，没有大面积改善户型。

该项目即P（2025）063号住宅地块，2025年7月22日土拍中，由河南通派房地产开发有限公司以46170万元的总价、10941元/平的楼面地价竞得。

这也是河南民营房企通派首入武汉拿地开发楼盘，随后引入龙湖代建。龙湖在武汉改善市场还是积累了一定的口碑影响力。

不过该项目体量不大，只有3栋住宅，总户数约313户，体量限制了品质发挥，现场的实景示范区展示面也有限。

局部实景：

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项目三栋住宅，首开就推出了一栋半，整体房源不多，去化难度不大。

沙盘实景：

需要注意的是该项目本来体量就不大，1、2号楼中间还规划有个公共通道，园林空间进一步压缩。

还需要注意，首开的1号楼临近友谊大道主干道，噪音影响较大， 而且1、2号楼被隔壁小区遮挡，采光有一定影响。尤其是1号楼，东侧西侧都是老旧高层，中低区楼层日照不充足。

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户型方面，据悉该项目首开户型，加上电梯前室优化后实用率约104%-105%，预测如果抛开电梯前室，真实的套内得房率顶多90%，在当前的主流四代住宅中，算是常规水平。

建面约125平四房两厅两卫：1号楼的单元拼接处户型，从原始户型结构图可以看到，优化面积除了常规的电梯前厅，阳台，飘窗之外，还有北侧设备平台，南侧阳台外面可能是花池。

设备平台优化之后，厨房外面有个生活阳台，还是非常实用的。大四房设计，客厅约5.3米开间，主卧大套房，北侧次卧双面采光，整体空间格局还不错。

这个户型也是目前卖的较好的户型，算是总价约200多万买武昌内环四代宅的罕见选择，属于起步级别的改善四代。

建面约139平四房两厅两卫：1号楼的东西两边的端头户型，相比单元拼接处的户型来说，端头的户型飘窗优化更多。

从户型图来看，实用率约105%，北侧卧室带有生活阳台，客厅开间更大，主卧拐角飘窗，主卧面积约32平，整体空间尺度都更大一些。

该户型是整个楼盘面积最大的户型了，不足之处是没有做双套房。样板间实景如下：

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从产品来看，户型结构，功能性还是可以，1、2号楼都是四房改善户型，不过最大面积也就139平，在内环核心改善市场来说，满足不了更大面积的改善需求。

三、项目周边情况：武昌内环核心，有一定规划利好，但是现阶段城市界面一般。

该项目位于武昌区友谊大道385号，与湖北大学一路之隔，临近地铁7号线湖北大学站，与和平大道武昌万象城直线距离约300多米，属于武昌内环，周边配套比较成熟，相对宜居。

按照目前的主流楼市板块来说，该项目属于武昌核心徐东板块，也可以说是武昌内环滨江范围内，不过更准确来说，它属于规划的武车国际社区片。

至于学校，一直就是徐东板块的短板。该项目紧邻滨江二小，虽然挂上了滨江实验的头衔，实际上就是原来的育红小学。

不过项目附近的武车体育场地块规划有一所九年制学校，在中寰悦府拿地文件明确显示，该学校建成投用后由滨江实验教育集团统一管理。毕竟是新建的学校，多少还是值得期待的。

不过整体来说，教育配套还是有一定不确定性。

整体看下来，通派龙湖江上云启优缺点十分突出，武昌内环核心地段，龙湖背书加分不少，首开约2.1万起的单价，也是武昌内环四代住宅的最低价。

不过项目体量不大，区域发展需要一定时间，学区也存在不确定性。从目前销量来看，首开房源去化接近一半，算不上特别火爆，不过卖的也还可以。

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