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杭州【保利·崇璟和颂府】

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售楼处：萧山区潘水路与崇化路交叉口往北 50 米（水务大楼旁）

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保利恒尊・崇璟和颂府｜萧山主城现房｜2 号线低密改善

（央企保利 + 恒尊控股｜5 幢 12-17 层小高层｜296 户纯住宅｜2025 年 12 月已实景交付）

一、项目基础信息（官方备案）

• 楼盘全称
• ：保利恒尊・崇璟和颂府
• 开发商
• ：保利发展（央企操盘）+ 恒尊控股（本土）
• 地址
• ：萧山区潘水路与崇化路交叉口往北 50 米（水务大楼旁）
• 产品
• ：5 幢 12-17 层精装小高层，共 296 户，无公租、无自持
• 占地 / 建面
• ：约 2.17 万㎡ / 约 5.63 万㎡
• 容积率 / 绿化率
• 1.8（主城低密）/ 35%
• 装修标准
• ：精装 3500 元 /㎡（中央空调 + 地暖 + 新风，方太厨电）
• 交房时间
• ：2025 年 12 月 31 日（已提前交付，实景现房）
• 物业 / 物业费
• ：保利物业；3.5 元 /㎡/ 月
• 均价 / 总价
• ：精装限价 33430 元 /㎡，106㎡300-362 万、130㎡390-430 万、133㎡387-471 万

二、主力户型（全明通透，低密改善）

106㎡ 三房两厅两卫（刚需 / 小改善）

• 格局
• ：三开间朝南，约 10 米面宽，LDK 餐客连厅
• 亮点
• ：中间套全明，主卧套房，总价 300 万起

130㎡ 四房两厅两卫（改善主力）

• 格局
• ：南北通透，约 12 米南向面宽，双阳台
• 亮点
• ：空间阔绰，多代宜居，总价 390 万起

133㎡ 四房两厅两卫（边套旗舰）

• 格局
• ：边套全明，270° 观景飘窗，主卧独立卫浴
• 亮点
• ：私密性强，视野开阔，总价 387 万起

三、周边配套（萧山主城成熟配套，所见即所得）

交通（双地铁，便捷通勤）

• 地铁 2 号线潘水站
• ：直线约 932 米，步行约 10 分钟，6 站达奥体
• 地铁 15 号线南秀路站（规划）
• ：直线约 1077 米，预计 2028 年通车
• 自驾
• ：潘水路、崇化路双主轴，5 分钟达滨江，10 分钟达奥体

商业（3 公里全维商圈）

• 银泰城、万象汇
• ：直线约 2 公里，成熟高端商业
• 世纪联华、宝龙城市广场
• ：1 公里内，日常购物便利

教育（不承诺学区）

• 崇化小学
• ：步行约 403 米
• 萧山区城西幼儿园
• ：步行约 355 米
• 萧山第十高级中学
• ：直线约 1.5 公里

医疗（三甲护航）

• 萧山第一人民医院（三甲）
• ：直线约 2 公里
• 萧山中医院（三甲）
• ：直线约 1.8 公里

生态

• 湘湖景区
• ：直线约 3 公里，休闲度假好去处
• 社区中央景观花园 + 全龄活动区
• ，绿化率 35%

四、核心亮点（央企现房 + 低密高性价比）

1. 主城罕见低密
2. ：容积率 1.8，楼间距约 40 米，居住舒适度高
3. 实景现房
4. ：2025 年 12 月已交付，所见即所得，无期房风险
5. 央企品质 + 精装高配
6. ：保利开发，3500 元 /㎡精装标准，三大件齐全
7. 价格倒挂
8. ：限价 33430 元 /㎡，对比滨奥核心价格优势明显
9. 成熟配套
10. ：萧山主城核心，教育、商业、医疗齐全

五、客观不足

1. 板块热度一般
2. ：对比市北西、奥体，南部卧城发展速度较慢
3. 地铁步行略远
4. ：距 2 号线潘水站约 932 米，步行需 10 分钟左右
5. 周边界面一般
6. ：部分楼栋临近主干道，有一定噪音影响
7. 户型偏大
8. ：起步 106㎡，刚需小户型选择少

保利恒尊·崇璟和颂府的登场，便带着几分不争不抢的从容——没有铺天盖地的造势，也没有刻意制造的焦虑，只是以央企工程硬实力默默加速建设，提前将期房兑现为实景现房，将“限价时代”的利好封存在了拿地价里。

而当市场悄然转身：当曾经的期房还在焦灼等待交付，这里的园林、架空空间和车库等，已实景可鉴；当“不限价”成为常态，限价时代锁定的性价比更显珍贵；当二十分钟车程外的奥体世纪城新地土拍价一路走高，“面粉价”逼近“面包价”的对比下，崇璟和颂府“限价拿地+现房兑现+全能配置”的三重优势，便成了无需多言的底气。

所谓“躺赢”，或许正是这般——不依赖喧嚣的营销，只凭“看得见的品质”与“抓得住的时机”，让选择，自然成为答案。

作为G20峰会与亚运会的“双会主场”，奥体不仅是国际赛事与顶级峰会的聚集地，更是杭州迈向“世界名城”的核心引擎。依托钱江世纪城的战略规划，奥体板块融合“国际商务区”、“中央活力区”与“总部经济集群”三重功能，从莲花碗体育馆的赛事激情到杭州之门的摩登风范，奥体正代言着杭州与世界对话的雄心。奥体板块迅速跃升为杭州最炙手可热的板块之一。

图片来源与网络

作为与“国际滨”、“宇宙奥”无缝衔接的高能板块，市北的价值发现和爆发，既是城市发展的必然逻辑，也是滨江、奥体开发渐趋饱和后的顺理成章。崇璟和颂府站位萧山城央，市心路博奥路拥江双轴之上，近享地铁2号线、15号线（规划中），直达奥体与钱江新城，坐拥滨萧繁华资源。

集萃萧山城央优质资源，距湘湖景区直线距离约1.2公里，南江公园、杭州乐园在侧（数据来源于百度地图），闲来无事去湘湖边散步，享受繁华中的自然静谧时光；约3km生活圈内，开元广场、万象汇等醇熟商圈荟萃（数据来源于百度地图），下班或周末去看最新上映的好莱坞大片，不想做饭，就全家一起出去享用一顿大餐，享受生活中难得的放松一刻；湘师附小、高桥小学、高桥初中等名校集聚，为孩子的未来成长种下希望（期房不承诺学区,最终学区划分以交付后相关部门具体规划为准）；浙二总部（在建）等优质医疗资源在侧，让家人的健康得到安心守护。

约1.8容积率，整体规划5幢12-17层小高层，于繁华城央享受静谧栖居。三重归家礼序以香樟为引，林涧谧境-沁澜水院-归家艺廊，每日归家仪式满满，穿过连廊，步入活力剧场，浅水戏水区可供儿童嬉戏玩耍。整体园区以南北-静谧、东西-热烈两条景观主轴线，打造活力聚场、灿烂华林、自然课堂、挥汗竞技场、花间能量场等十大功能分区，满足全龄互动、娱乐需求，每天都能体验到“花样青春”。运动、社交、童享、康养4大架空层主题，与园林景观形成强关联的交互,打造出一个邻里社交、活力运动的生活场域。

软装示意图，仅供后期装修意向参考，图示软装等非交付标准

随着家庭人口的增加，人们对改善生活的需求日益提升。崇璟和颂府建筑面积约106㎡户型，LDKB一体化设计，将厨房、客厅、餐厅与阳台相连，开放式厨房设计，勾勒家庭的洄游动线，约6.5米南向宽屏双联阳台也是生活的另一天地，不仅可以满足日常衣物晾晒，也可以自在欣赏美景，套房式主卧搭配衣帽间、南向飘窗和独立卫浴，将独处的生活还给静谧与私密。

建筑面积约130㎡户型，结合大家庭的日常起居需求，采用动静分区的空间布局,LDKB家庭社交空间，涵盖客厅、餐厅、南向阳台和厨房，满足三代同堂的快乐，客厅里的欢声笑语，从不打扰父母和孩子的酣睡；约13米南向四开间设计，可以装下全家人的栖居时光，满足改善需求；双卧朝阳设计，满足家人的阳光生活，尤其是南向儿童房，孩子的成长始终有阳光陪伴。

建筑面积约133㎡户型，约6.1米宽尺飘窗，采光优越，室内更加开阔大气，约5.7m双联阳台，加设L型俯景面，观景生活两不误，独立玄关礼序与收纳双享，打造专属归家空间，主卧套房配备L型步入式衣帽间及独立卫生间，起居更加从容。

人工智能时代，全屋智能让生活质量得到极大的提升，高配精装搭载板块内少有的UIOT智慧家全屋智能家居系统，一键控制多个设备，搭配回家、就餐、睡眠等不同的生活场景，离家时可一键断掉屋内的照明、空调等设备，无需繁琐操作，不再担心忘记关闭；智能空调系统可自行设定启动距离范围，回家前用手机app提前启动日立中央空调，回到家立刻可享受舒适的气温，同时根据日常需求恒温控制，在每个生活情景下启动最适合的温度；智能菲斯曼地暖可随时通过APP调节地暖温度，让生活时刻身处适宜环境中。

崇璟和颂府现已正式开启现房销售，实景兑现，所见即所得，购房安心无忧。臻品房源所剩不多，限价现房难再，把握争藏时机。

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✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

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四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

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