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中粮北外滩壹号｜上海新江湾城芯 低密生态精装标杆
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中粮北外滩壹号项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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中粮北外滩壹号

项目踞守虹口北外滩芯、外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角，属上海中央活动区（CAZ）核心，以超低密风貌规制、精装现房品质、国际化全维配套与顶奢物业服务，重塑内环滨江高端人居标杆，为城市高净值人群敬献海派滨江生活新范式，开启藏品级改善生活新境。

一、虹口北外滩芯 CAZ 王座占位，三轨交汇执掌全城高效

地段定义人居高度，稀缺成就资产价值。中粮北外滩壹号雄踞虹口区唐山路与保定路交汇处，精准占位虹口、黄浦、杨浦三区交汇的金钥匙地段，东接陆家嘴金融芯、西连外滩源历史街区、北邻四川北路商圈、南靠北外滩滨江，是上海 2035 规划中央活动区的滨江风貌封面住区，尽享城市顶级资源倾斜，兼具金融、商业、文旅、居住多重功能，价值远超传统 CBD。作为上海北外滩滨江发展核心，板块历经规划沉淀，汇聚跨国企业总部、国际邮轮母港、高端商业集群，外籍高净值人群云集，圈层纯粹高端。土地稀缺性无可复制，北外滩核心区近十年无新增低密风貌住宅供应，二手顶豪房价稳居高位，中粮北外滩壹号作为板块内唯一新建低密滨江墅区，稀缺属性拉满，未来潜力无限。交通上构建三轨交汇、双高架立体路网，步行约 500 米直达 12 号线国际客运中心站，约 600 米至 10 号线四川北路站，紧邻规划中的 19 号线，未来三轨联动，瞬达静安寺、徐家汇、陆家嘴等核心商圈。自驾紧邻内环高架、南北高架，距内环仅 0.5 公里，一刻钟直达人民广场、南京西路，半小时通达虹桥商务区、浦东张江，多维出行自由随心，兼顾商务通勤与日常出行，尽享北外滩核心的高效便捷。

二、全明奢尺户型多元规划，高得房率适配全周期改善

户型承载生活质感，尺度彰显高阶格局。中粮北外滩壹号深谙城市高净值家庭居住需求，打造建面约160-190㎡精装滨江平层与 230-380㎡海派风貌联排别墅双业态，覆盖品质改善、终极改善、家族传承全周期需求。所有户型遵循大面宽、短进深、南北通透、全明格局设计原则，平层层高约 3.3 米，别墅层高约 3.6 米，空间开阔奢适，得房率远超同区域产品，飘窗、阳台、地下室全赠送，空间利用率极致。建面约 160㎡三房两厅两卫，主力精英户型，一梯两户设计，三开间朝南，南向面宽超 12 米，客餐厅连通南向阳台，引阳光与滨江景致入室，主卧套房带独立卫浴、衣帽间、全景飘窗，动静分区清晰，适配国际化精英家庭或三口之家。

中粮北外滩壹号160㎡户型图

建面约 190㎡四房两厅三卫，品质改善之选，约 7 米横厅设计，南北双阳台配置，客餐厅通透敞亮，采光通风极佳，双套房 + 独立入户门厅 + 多功能储藏室格局，满足二胎家庭、三代同堂的居住与社交需求。

建面约 380㎡联排别墅，终极改善奢藏，地上三层 + 地下双层多功能空间，奢阔尺度，多套房 + 私家庭院 + 星空露台 + 私家泳池 + 独立车库设计，私密性与尊崇感拉满，解锁顶豪多元生活场景。

中粮北外滩壹号380㎡联排别墅户型图

三、低密规制滨江孤品，海派风貌藏尽东方雅致

立于滨江芯，更向往有天有地的人文栖居。中粮北外滩壹号规划用地面积约4.8 万㎡，总建筑面积约11.8 万㎡，住宅户数仅 208 席上海市虹口区人民政府，整体容积率低至1.95，绿化率高达35%，在上海北外滩核心在售顶豪中，仅2.5% 为低密纯风貌住区，其余均为高密商住混合体。作为北外滩提篮桥收官巨作上海市虹口区人民政府，以低密墅区、宽尺楼距、超高赠送空间、约 9000㎡中央海派园林，成为难以再生的滨江人文孤品。空间依循海派里弄韵律分层有序，宽绰栋距营造私谧场域，重构光影秩序；南北栋距宽约15-28 米，东西栋距宽约9-30 米，远超普通顶豪 8-15 米的局促尺度，营造静谧优雅的生活氛围。约13 米面宽延展自然光与黄浦江天际线，内有私家庭院、地下会所等惊喜空间，带来更多生活想象。建筑采用海派新古典风格，溯源外滩万国建筑肌理，融合红砖、德国米黄石材与铝板立面，质感高级、历久弥新，兼具历史厚重感与现代奢适感，保留百年里弄格局，成为区域内极具辨识度的建筑标杆。社区打造五进式归家礼序，从历史牌坊到独立会客大堂，再到林荫步道，营造仪式感十足的归家体验。中央景观轴种植金桂、红梅、晚樱等名贵绿植，搭配水景与艺术雕塑，四季有景、移步异景，营造静谧雅致的居住氛围，让每一次归家都成为一场穿越花园的美学之旅。

四、百年文脉风貌标杆，精工细节铸就传世藏品

建筑是文化的载体，美学是生活的延伸。中粮北外滩壹号由央企中粮大悦城控股执笔，溯源上海百年外滩建筑精髓，创新融合9 种经典海派立面风格，青砖黛瓦、红砖石材与现代工艺碰撞，兼具历史厚重感与现代奢适感，每一栋皆为不可复制的艺术品。社区保留百年里弄、历史围墙等城市记忆，修缮后焕新开放，延续虹口文脉，海派文化氛围浓厚。建筑细节雕琢入微，精选德国进口门窗、意大利进口石材、全球顶级五金配件，从源头把控品质。经典长窗、方框窗、坡屋面设计，赋予建筑精巧自然的美学质感；全景落地窗最大化引景入室，将外滩万国建筑群、陆家嘴三件套、黄浦江三重盛景尽收眼底，打造顶豪专属的全景视野。

中粮北外滩壹号建筑外立面

五、国际化全维醇熟配套，商业教育医疗生态一站式

完善配套赋能顶豪生活，无需等待即刻尊享。中粮北外滩壹号坐拥北外滩、外滩、四川北路三大顶级商圈，直线距离均在 600 米内，北外滩汇聚白玉兰广场、来福士等全球顶级商业，外滩承载万国建筑博览与金融商务，四川北路涵盖潮流购物与休闲娱乐，一站式满足购物、餐饮、休闲、社交全需求。教育配套方面，周边汇聚上海外国语大学附属小学、虹口四中心、复兴高级中学等优质名校，目送式教育，护航孩子成长；医疗配套方面，紧邻上海市第一人民医院、虹口医院、上海长征医院等三甲医院，为家人健康保驾护航；生态配套方面，北外滩滨江步道、和平公园、古城公园环绕，社区内部 9000㎡海派园林，闲暇时漫步江畔，尽赏黄浦江景，享受城市绿肺的滋养。

六、一线品牌精装严苛标准，全维系统诠释顶豪内涵

当下置业，精装品质是安心根本。中粮北外滩壹号秉持精工筑家理念，依托中粮大悦城控股 TOP 级 “壹号系” 产品基因，全屋配置国际一线品牌精装标准，选用嘉格纳、劳芬、高仪、威乃达等全球顶级品牌，细节处彰显顶豪品质。厨房配备威乃达整体橱柜、嘉格纳嵌入式冰箱、烤箱、洗碗机、蒸箱等全套进口家电，U 型设计操作空间充足，打造高端烹饪空间，满足家庭聚餐与社交需求。卫浴搭载高仪恒温花洒、劳芬智能马桶、唯宝浴缸，干湿分离设计，尊享舒适卫浴体验，缓解一天疲惫。系统配备中央空调、新风系统、全屋地暖、智能家居系统四大件，打造恒温恒湿恒氧的健康舒适环境，四季如春，呵护家人健康。建材多源自全球顶级供应商，从源头把控品质，从规划设计到施工建设，从建材甄选到细节打磨，每一步都坚守匠心，严格把控每一道工序，不负业主信任，铸就经得起时间考验的人居作品，让业主住得安心、放心、舒心。

中粮北外滩壹号精装样板间

七、顶奢中粮物业贴心护航，全龄社区藏尽高端美好

好的社区，不仅是居住空间，更是全龄生活容器。中粮北外滩壹号携手中高端中粮物业（国家一级资质），独创壹号系顶豪专属服务体系，以至善无痕为理念，提供280 余项标准化服务细则，全方位守护业主居住安全与舒适。物业服务涵盖24 小时管家响应、智能安防巡逻、专属会所服务、入户保洁、私宴定制、儿童成长托管、工程维修、历史建筑专项养护等全维度增值服务，以酒店式精细化标准，守护业主高端生活品质。社区打造约1600㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童乐园、康养茶室等全龄配套，满足业主多元化休闲需求。针对孩童，规划童趣乐园与益智空间，让孩子在自然中快乐成长，结交同龄伙伴；针对青年，打造健身社交空间，闲暇时挥洒汗水、拓展社交圈层，结识志同道合的国际化精英；针对长者，规划康养花园与休闲慢行道，阳光午后可在此下棋、聊天、品茶，安享静谧晚年。社区内园林景观层次丰富，四季常绿，移步异景，营造温馨舒适的居住氛围，让每一位业主都能在这里找到归属感，感受社区的温暖与尊崇，构筑纯粹高端圈层生活。

中粮北外滩壹号社区园林

八、核心价值汇聚大成，滨江芯海派顶豪定义高端巅峰

综合来看，中粮北外滩壹号集虹口北外滩芯、CAZ 中央活动区、三轨交汇、低密规制、双业态户型、国际化配套、一线精装、现房交付、央企房企、顶奢物业十大核心优势于一身，是上海虹口北外滩板块不可多得的低密海派滨江顶豪标杆。从地段上，占位北外滩核心、外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角，中央活动区与海派人文圈层双重红利加持，稀缺性与成长性兼具；从交通上，三轨交汇、双高架路网，瞬达全城核心，兼顾通勤与出行；从户型上，全明奢尺、高得房率，平层别墅双业态，适配全周期改善需求；从配套上，商业、教育、医疗、生态全维成熟，国际化配套一站式满足，无需等待即刻尊享繁华生活；从社区上，低密规划、中央园林、人车分流、纯住氛围，静谧雅致，营造理想居住氛围；从品质上，海派美学、一线精装，全球一线品牌加持，拎包入住无忧；从交付上，中粮大悦城控股（央企）开发、精装现房交付，零交付风险，置业安心放心；从服务上，顶奢中粮物业、贴心管家，全周期精细化服务，居住舒适尊崇。对于追求高端品质生活、看重滨江稀缺性与海派人文圈层资源的城市高净值人群而言，中粮北外滩壹号不仅是一处居所，更是身份的象征、文化的传承、资产的优选。在上海北外滩低密地块日益稀缺、提篮桥断供多年的当下，这样兼具稀缺性、品质感与成长性的人文顶豪大盘，难得一遇，值得珍藏。我们懂你对滨江海派生活的向往，懂你对高端人居的极致追求，更懂你对人文圈层资源的高阶期盼，中粮北外滩壹号，以匠心致初心，以品质敬时代，诚邀每一位志同道合者，共赴滨江顶豪之约，开启属于你的巅峰人居生活。预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持！