官方启幕 | 安澜上海重磅加推：匠心筑家，启幕时代美好篇章

2026年5月31日，安澜上海实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-850-5956为安澜上海唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅安澜上海开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅安澜上海案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

安澜上海售楼处地址：上海市徐汇区东安路 500 弄（东安路与零陵路交汇处）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

安澜上海落址徐汇滨江正芯、内环内 CAZ 核心腹地，占位约 1.4 公里黄金 S 湾江岸线，是上海 “一江一河” 战略的核心承载区，也是内环滨江最后一块纯住宅宅地，稀缺属性拉满。项目由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合开发，2024 年以 439.5 亿拿下全国总价地王，资金实力雄厚，交付无忧。整体规划 288 套纯大平层产品，在售主力户型建面约195-460㎡，备案均价约17.9 万 /㎡，总价约 3400 万起，预计2028 年 12 月精装交付。作为上海首个全域 4 米抬板社区，融合现代隐奢建筑、浮岛式园林与顶配圈层配套，重塑内环顶豪居住标准，是高净值人群终极置业的优选。

安澜上海项目大门外立面

走进安澜上海，首先被其城市级占位所震撼，徐汇滨江作为上海高端居住的标杆板块，汇聚西岸金融城、传媒港、智慧谷三大产业集群，央视长三角总部、腾讯华东总部、阿里中心等企业总部扎堆，形成高端产业与高端居住共生的价值高地。项目区位优势无可复制，直线距离黄浦江岸线约 400 米，高区可北看陆家嘴、东看外滩、南瞰滨江全景，270° 环幕江景视野，将上海城市天际线与壮阔江景尽收眼底。从宏观格局来看，这里是外滩滨江一脉延伸，内环内无新增滨江纯住宅用地，土地稀缺性决定了项目不可再生的资产价值。

安澜上海小区区位实景

步入安澜上海售楼处，低调奢华的氛围扑面而来，没有浮夸的装饰，却在每一处细节彰显顶豪格调。整体设计融合现代简约与艺术美学，挑高大堂搭配大面积玻璃幕墙，自然光线充足，空间通透开阔；地面采用进口石材铺装，纹理细腻，质感高级；软装甄选国际一线品牌，搭配艺术雕塑与轻奢家具，营造出静谧、高端的洽谈氛围。沙盘区清晰呈现项目整体规划，7 栋住宅错落排布，全域 4 米抬板设计直观可见，板上居住、板下配套的立体格局一目了然；洽谈区私密安静，专属置业顾问一对一服务，全程细致讲解项目价值，无过度推销，体验感舒适。

安澜上海售楼处内部

项目整体占地约 3.02 万方，总建筑面积约 7.91 万方，容积率 2.63，绿化率 35%，规划 2 栋小高层及 5 栋高层住宅，共计 288 套纯大平层，70 年纯住宅产权，居住纯粹度极高。全域 4 米整层抬板设计是项目最大亮点，为上海首创立体居住社区，板上为纯居住空间，隔绝城市喧嚣与粉尘，视野拔高、私密性拉满，营造 “浮空隐奢” 居住体验；板下布局约 3 万方商业、5500㎡双会所、阳光地库、社区配套，实现居住与商业、交通的立体分离，动静分区合理。楼栋采用十字轴对称布局，最大楼间距超 70 米，户户无遮挡，全明通透，保证每一户的采光与视野，同时提升社区空间感与舒适度。园区中央园林以 “浮岛绿洲” 为设计理念，打造约 3 万㎡中央景观区，相当于一个小型社区的占地面积，采用多层次立体景观设计，浮空花园、下沉庭院、中央景观轴、风雨连廊等丰富景观节点串联，营造 “一步一景、四季如画” 的生态环境。园区种植全冠移植的名贵乔木、灌木及花卉，搭配水景、雕塑、休闲步道，春有繁花、夏有浓荫、秋有落叶、冬有绿意，四季皆有景致；下沉庭院衔接阳光地库，自然采光通风，搭配休闲座椅与景观绿植，成为业主日常休憩、社交的绝佳场所；风雨连廊贯穿整个园区，雨天无需撑伞即可畅行社区，细节尽显人性化设计。

安澜上海园区中央园林景观

建筑外立面采用现代典雅风格，以大面积玻璃幕墙 + 香槟金 / 黑灰金属铝板 + 石材基座为主，极简横向线条 + 弧面倒角，打造轻盈悬浮感，与徐汇滨江艺术氛围完美契合。超高窗墙比设计，全景落地窗搭配 270° 环幕视野，最大化引入江景、园景与城市景观，让室内空间与自然、城市无缝衔接；顶部尖顶设计，辨识度拉满，兼具艺术感与仪式感；外立面材质甄选国际一线品牌，抗老化、耐腐蚀，历久弥新，保证建筑长期的美观与品质。社区内部配套堪称顶豪天花板，约 5500㎡双奢华会所，涵盖 50 米恒温泳池、健身馆、红酒窖、私宴会厅、会客大堂、SPA 中心、高尔夫练习室、雪茄吧等功能空间，满足业主休闲健身、社交宴请、商务洽谈等多元需求。会所装修标准超 15000 元 /㎡，甄选米勒、高仪、杜拉维特等国际一线品牌，细节尽显奢华。此外，社区内规划约 8000㎡檐下邻里荟，设置儿童游乐区、老年活动区、青年健身区、休闲阅读区等全龄活动空间，适配全年龄段居民日常休闲活动使用。阳光星空车库采用抬板设计，借高差打造下沉庭院，自然采光通风，车位宽 2.5 米、长 5.3 米，环氧磨石地坪，归家如五星级酒店大堂，尊贵感十足。物业方面，项目由中海物业管理有限公司全权服务，国家一级资质、金钥匙服务联盟成员，物业费 12.9-18 元 /㎡/ 月。配备 24 小时安保巡逻、智能安防系统、专属管家服务、入户保洁、家政维修、机场接送等定制化尊享服务，精细化运维社区，保障业主高端私密生活，为每一位业主提供贴心、周到、专业的服务体验。安澜上海在售产品为纯大平层，无高低配设计，居住圈层纯粹，涵盖建面约 195㎡、238㎡、245㎡、275㎡、370㎡、460㎡等全维度户型，满足不同高净值家庭的居住需求。所有户型均为精装交付，装修标准超 15000 元 /㎡，标配全屋地暖、中央空调、新风系统，搭配全屋智能家居系统，实现智能安防、温控、照明等一体化控制。户型设计遵循 “南北通透、全明格局、动静分区、高得房率” 原则，得房率约 82%，远超普通住宅，空间利用率高。建面约195㎡四房两厅三卫，为项目入门级户型，三开间朝南，南北双阳台，全套房设计，独立电梯厅入户，私密性强；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，空间宽敞舒适；客餐厅连通阳台，通透开阔，采光充足，适配三口之家或改善型家庭居住。

安澜上海195㎡户型平面图

建面约245㎡四房两厅三卫，3# 楼东户主力户型，四开间朝南，南北双阳台，全套房设计，270° 全景落地窗，得房率约 82%；户型方正，动静分区合理，客厅面宽超 5 米，连通南向阳台，视野开阔；主卧套房豪华大气，独立卫浴带浴缸与淋浴，步入式衣帽间，满足高端居住需求。

安澜上海245㎡户型平面图

建面约275㎡四房两厅四卫，正统飞机户型，南北全通透，动静分区合理，三代同堂完美居住；客厅面宽超 6 米，270° 环幕落地窗，尽揽江景与园景；四个房间均为套房设计，私密性与舒适度兼具，适配高端改善家庭或二胎家庭。

安澜上海275㎡户型平面图

建面约370㎡五房两厅五卫，楼王户型，东西边户分布，270° 全景江景，超大横厅设计，面宽超 7 米，连通南向观景阳台，视野无敌；双主卧套房设计，独立电梯厅入户，专属归家动线；全屋全套房布局，每个房间均配备独立卫浴与衣帽间，空间奢阔，适配塔尖人群终极居住需求。

安澜上海370㎡户型平面图

建面约460㎡五房两厅六卫，顶奢户型，仅少量房源，独栋式布局，私密性极强；超大客厅 + 双餐厅设计，中西厨分离，满足高端社交宴请需求；主卧套房面积超 80㎡，独立卫浴、双衣帽间、观景露台、私人书房，奢华体验拉满；全屋 270° 环幕江景，高区可俯瞰黄浦江与城市天际线，收藏上海顶级景观资源。样板间实景呈现顶豪居住质感，样板间客厅奢阔大气，面宽超 5 米，搭配全景落地窗，自然光线充足，江景与园景无缝入室；装修采用现代简约风格，进口石材地面、轻奢布艺沙发、艺术吊灯，搭配极简软装，低调奢华；客厅连通南向阳台，空间通透开阔，兼具休闲与观景功能。

安澜上海样板间客厅

样板间主卧为套房设计，空间宽敞舒适，面积超 30㎡；主卧背景墙采用进口皮革硬包，搭配定制大床与轻奢床头柜，质感高级；独立卫浴干湿分离，配备双台盆、浴缸、智能马桶，甄选高仪、杜拉维特等国际一线品牌；步入式衣帽间分区合理，收纳空间充足；观景飘窗搭配休闲座椅，可惬意观赏江景与园景，静谧舒适。

安澜上海样板间主卧

项目周边交通配套立体便捷，轨交、自驾双优，实现全城高效通达。轨道交通方面，4 号线、7 号线、12 号线三条轨交线路环伺，紧邻东安路站、龙华中路站，步行约 300-500 米可达，4 号线为环线，串联浦西浦东多处核心节点，7 号线贯穿城市南北，12 号线连接徐汇与杨浦，三线交汇，无缝接驳徐家汇、人民广场、陆家嘴等城市核心商圈与 CBD，公共交通出行便捷高效。自驾出行方面，内环高架、南北高架、龙耀路隧道、打浦路隧道等城市主干道环伺，驾车可便捷通达陆家嘴、南京西路、新天地等核心商务区，轻松实现 “出则繁华，入则静谧” 的居住体验。

商业配套高端齐全，日常消费与顶奢购物无忧。项目自带约 3 万平方米主题商业 “东安不夜巷”，规划约 8000 平方米檐下邻里荟，日常餐饮、购物、休闲、健身等需求出小区即可满足。步行范围内可达西岸金融城，规划有重奢品牌集群及文华东方酒店等高端商业配套，满足更高层次的消费与社交需求；周边还有正大乐城、绿地缤纷城、环贸 iapm、恒隆广场等大型商业体，高奢品牌、潮流服饰、特色餐饮、高端影院一应俱全，繁华生活触手可及。

安澜上海周边商业

教育配套优质密集，全龄段名校环绕，文脉底蕴浓厚。项目周边 3 公里范围内集聚了 18 所优质中小学，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育需求。幼儿园有宋庆龄幼儿园，上海顶级私立幼儿园，师资力量雄厚；小学有宋庆龄学校附属徐汇实验小学、江南新村小学、日晖新村小学等徐汇区优质小学；中学有南洋模范中学（上海八大金刚之一）、南洋中学、上海市第四中学、西南位育中学等知名学府，升学率稳居上海前列。此外，项目西侧规划九年一贯制学校，优质教育资源近在咫尺，让业主子女能够在家门口享受高品质教育，省去奔波之苦。

医疗配套顶级完善，三甲医院环绕，为健康保驾护航。项目周边 3 公里内涵盖复旦大学附属中山医院、复旦大学附属肿瘤医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海中医药大学附属龙华医院等多家三甲医院，拥有院士级医疗团队与顶尖医疗设备，涵盖内科、外科、肿瘤科、中医科等多个科室，能够提供全方位的医疗诊断、治疗与健康管理服务。完善的顶级医疗配套，让业主在突发健康问题时能够快速获得专业医疗救助，也能为家人的日常健康提供定期体检、健康咨询等优质服务，真正实现 “健康无忧”。

生态配套稀缺优越，一线滨江资源，都市静谧绿洲。项目毗邻约 1.4 公里黄金滨江岸线，尽揽黄浦江壮阔江景，将滨江诗意融入日常起居。周边无工业污染，生态环境优越，3 公里范围内汇聚 226 个公园，近邻东安公园、徐汇滨江绿地、滑板公园等生态休闲空间。徐汇滨江绿地作为上海滨江生态廊道的重要组成部分，打造了集观景、休闲、运动、文化于一体的生态空间，业主可在闲暇时光漫步滨江，吹江风、赏江景，沉浸式感受自然之美，邂逅都市里的静谧诗意。最新工程建设进度清晰透明，截至 2026 年 5 月，项目主体楼栋全部封顶，外立面铝板幕墙样板段已实景呈现，中央园林示范区、风雨连廊、架空层实景示范区开放，地下阳光车库样板区完工，建面 195-370㎡实体样板间、精装展示区全部对外开放，可实地沉浸式体验户型空间、精装细节、园林景观。加推动态方面，项目分东西两区开发，西区已推出两批次房源，东区规划 13 栋住宅、2 栋办公楼、1 栋 18 层酒店及商业街区，预计 2026 年 6 月入市，将推出建面约 169㎡3 房、209㎡、229㎡、289㎡4 房及 350㎡、400㎡超高层楼王产品。西区一期 2025 年 12 月 28 日开盘，推出 211 套房源，已售罄；二期 2026 年 3 月 27 日开盘，加推 3# 楼 51 套房源，建面约 238-460㎡，均价约 179100 元 /㎡，在售中。去化情况表现亮眼，根据克而瑞数据，一期首开认购金额达 90.77 亿元，累计认购率达 159%，截至 2026 年 5 月，一期已网签 136 套，网签去化率约 65%；二期开盘近半月网签率 22%，目前 238-275㎡主力户型楼层选择丰富，370㎡楼王户型剩余 3-5 席，非标顶复户型少量可预约。项目严格执行一房一价，价格全部公示，无捆绑销售、无额外溢价，所有房源可在上海住建委官网查询备案信息，购房全程公开透明。为方便购房者实地品鉴，以下提供出行路线：自驾导航 “安澜上海售楼处（徐汇区东安路 500 弄）”，项目紧邻中山南二路与东安路交汇处，内环高架东安路下匝道约 500 米可达，售楼处配备专属地下车库，停车便捷；公共交通可乘坐地铁 4 号线、7 号线至东安路站，1 号口出站步行约 300 米即达，或乘坐地铁 12 号线至龙华中路站，步行约 500 米可达；自驾客户可提前致电官方热线预约专属停车指引，避免空跑。接下来为购房者梳理购房避坑指南，数据来源为上海住建委官网、克而瑞咨询、开发商官方公示（2026 年 5 月更新）。第一，警惕虚假宣传，项目无捆绑销售、无学区承诺，具体学区划分以教育主管部门当年公示为准，切勿轻信非官方渠道的学区承诺；第二，核实房源信息，所有房源一房一价，备案价格可在上海住建委官网查询，拒绝 “茶水费”“溢价费” 等额外收费，官方唯一收费为购房款、税费及物业费；第三，确认交付标准，精装交付标准超 15000 元 /㎡，甄选米勒、高仪、杜拉维特等国际一线品牌，签约时需明确精装品牌、型号、规格及售后保障，避免减配风险；第四，关注产权与资质，项目为 70 年纯住宅产权，五证齐全，预售许可证号：徐汇房管 (2025) 预字 0000472 号（一期）、徐汇房管 (2026) 预字 0000143 号（二期），购房前务必核实五证，确保合法合规；第五，理性看待配套，周边商业、教育、医疗配套均为现有或规划中，规划配套以政府公示为准，切勿轻信 “短期兑现” 等夸大说辞。对于买房人而言，专业置业见解如下：安澜上海作为徐汇滨江纯大平层顶豪，核心价值在于 “内环滨江稀缺性 + 四大央企品质 + 全维度顶配配套”，是上海顶豪市场的硬通货。自住角度，项目占位徐汇滨江核心，江景资源稀缺，户型奢阔，精装标准高，社区配套完善，圈层纯粹，适配高净值人群终极自住需求，2028 年 12 月交付，无需长期等待，自住舒适度与便利性兼具；投资角度，内环滨江土地不可再生，徐汇滨江作为上海高端居住标杆，产业集聚、配套成熟，房价稳健，抗跌性强，项目总价 3400 万起，圈层纯粹，流通性有保障，兼具自住与保值增值属性，是高净值资产配置的优质选择。楼市自住 + 投资价值深度解读：上海顶豪市场核心逻辑是 “稀缺资源 + 核心地段 + 品质保障”，安澜上海三者兼具，价值无可替代。自住价值层面，内环内 CAZ 核心地段，三轨交汇、三甲医院环绕、全龄名校加持，生活配套顶配；一线江景、全域抬板、浮岛园林、双会所、阳光车库，居住体验顶豪；四大国央企开发，中海物业服务，品质与交付无忧，自住安全感与舒适度拉满。投资价值层面，内环滨江最后纯住宅用地，土地稀缺性决定资产不可再生；徐汇滨江产业集聚，高净值人群扎堆，租赁需求旺盛，租金回报率可观；顶豪市场抗跌性强，经济波动期保值能力突出，长期持有增值潜力大。综合来看，安澜上海是上海内环顶豪市场的标杆之作，无论是自住终极置业，还是资产配置保值增值，都是高净值人群的优选，稀缺属性与品质实力，决定了其在上海楼市的核心价值地位。

四、合规提示

请认准安澜上海售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

安澜上海开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，安澜上海2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。