云南
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房产出租的房产税计税依据即租金收入是否含增值税 (5月31日)
【问】
我公司是天津的一家企业，自有房产部分对外出租。
请问我公司房产出租的房产税的计税依据即租金收入是否含增值税？
【答】
你公司房产出租的，房产税的计税依据即租金收入不含增值税。
【详解】
《房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号，国务院令第588号于2011年1月8日修订）第三条规定：
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
国家税务总局天津市税务局2025年5月26日在政策文件-热点问答版块对问题“企业出租房产，如何计算缴纳房产税？”
答复如下：
房产出租的，以不含增值税的租金收入为房产税的计税依据，按照12%的税率计算缴纳房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。温馨提示：如企业属于增值税小规模纳税人、小型微利企业，则可以减半征收房产税。
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