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中环麓岛四批次正式开盘，目前已去化超96%，再次反映了市场对高品质住宅的持续关注。自今年3月以来，连续四次开盘，仅69天，中环麓岛累计认筹362组，累计认购282套，项目的首个地块--91号地块，即将迎来清盘时刻。

中环麓岛92-01地块即将加推，预计6月中旬取证。户型面积包括108，110，134，146，188平！

1打响新政后新房市场的第一枪

「TA」究竟做对了什么？

2026年的南大，用无与伦比的兑现力，给上海的城市更新上了最有力的一课。交通极核+名校为邻+产品迭代——

1、顶级教育资源入驻，就在中环麓岛家门口

此次官宣的上海市宝山兰生学校，为全新的九年一贯制公办学校。它的出现为南大智慧城的高知家庭解决最核心的教育问题！（新房不承诺学区对口，一切以官方公布为主）

兰生学校，一直以来，都是沪上公认的初中领跑者。2024年初中毕业生实现100%升入高中，其中高达40%的学生进入上海“四大名校”（上海中学、华师大二附中、复旦附中、交大附中），80%达到市重点分数线。（数据来源：兰生学校官网）

2月24日，宝山兰生学校建设推进会正式召开。会议明确：这所九年一贯制公办学校，将与兰生本部实现课程、师资、管理的深度联动，从硬件提标、师资提优到理念提级，全方位打造上海公办教育的新范式。（信息来源：上海市宝山区人民政府官网）

2、北上海高端商业封面——双TOD即将运行

商业上，以中环麓岛为核心，直线约800米范围内拥有南大路+丰翔路双TOD加持。“北中环品质生活区域”约12万㎡商业中心万象汇（预计2027年开业）以及南大TOD商业！

未来，这里将是集吃喝玩乐于一体最繁华的地标打卡点。

S5沪嘉高速提升工程，大大拉近了板块与市中心的时空距离

S5沪嘉高速（中环路~沪嘉高速-嘉闵高架联络线）功能提升工程已经开建！缩短南大到人民广场、陆家嘴、南京西路这些市中心核心区域的时间。

3、产业加速落地，南大发展迎来兑现期

南大智慧城已落地了超过100万㎡的产业载体，800多家企业已经入驻，宇树科技官宣向证券交易所提交上市申请！

4、约14万方公园，构筑PARK-TOD最为坚实的的价值护城河！

中环麓岛以约14万方走马塘公园和溪谷公园为基底，内部打造生息街道、景观水院、并将整个约1800㎡会所嵌于其中，塑造了上海住宅市场上“极为罕见的森林住区”形态！

南大中央公园效果图

2新地块 即将加推

户型图曝光

本次出售房源：

108平中户32套（17层）

110平边户16套（17层）

133平边户16套（17层）

146平中户14套（15层）

188平边套14套（15层）共计92套

四批次房源加推：5#、6#楼，再现卓越产品力

据悉91-01地块最后一批房源，91地块作为最靠近南大站的地块，占据交通便利优势，且加推的5#楼和6#楼紧邻中央景观轴，北侧就是刚开工的走马塘公园。高区住户推窗见绿，下楼进园，真正的“把家安在公园里”。

户型：2个爆款，每一个都值得细说

110㎡边户/中户：三开间朝南，多飘窗设计。这里有个容易被忽略的细节——北向次卧通过飘窗的深度利用，可以放下1.5米床+衣柜，实现真正的“三房全功能”。对于预算有限但需要三个卧室的家庭，这个户型就是中环线上的最优解

144㎡中户：约97%的空间利用率，超过市面上绝大多数140㎡级别的房子，同样的总价，比别人多出一间房。再加上LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房贯通融合，配合灵活隔断，二胎家庭、三代同堂都能找到自己的居住方案。这不是在卖面积，是在卖生活方式的可变性

四期最新户型图如下：

上期样板间图片一览

3首个PARKTOD&独特设计

全维度碾压级的社区产品力！

中环麓岛，在南大的底子之上进行升级。在建筑红线之外也做了两处创新：

第一，在公园与社区之间打造一条约1.5公里生息街道。第二，把会所挪到了社区外。这次，我们主要来聊一下会所！目前推售的地块对面约4800㎡对景式水院内，项目打造了一个约1800㎡会所。

效果图，仅供参考

整个会所的体量和功能，比肩市区豪宅。涵盖了泳池、健身房、壁球、瑜伽、SPA、理疗等功能。

效果图，仅供参考

此外项目做了多处创新：1层与走马塘公园、溪谷公园等绿肺形成“内外双园”。负1层“双下沉式透光氧厅”设计，将天光引入地库。上海都罕见的“全风雨连廊”以及“全域架空层”。

（全套风雨连廊）

写在最后：双轨交汇的交通极核、兰生为邻的教育高地，叠加三阳台+99%使用率的迭代产品——「中环麓岛」用一个硬核公式，回应了中产家庭对“新一极奢宅”的全部想象。

热销，从来不是偶然。大筹认筹比已达1:1，抢筹大战提前锁定红盘席位。目前小筹通道已紧急开启，留给后知后觉者的“捡漏窗口”正在收窄。

这可能是你离中环、离兰生、离“零浪费神户型”最近的一次！

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