广东
对于2026年的房地产市场情况，很多人都说正在迅速的回暖，对于这样的说法，我认可度还是比较可以的，当然我认可的就是一线城市的核心区域罢了！
城市的核心，有着较强的一个恢复能力，这一点大家也有目共睹了，在最近这几个月所呈现出来的成交量都是在一线城市的核心区域内！
主城区发生的变化，主要集中在老旧小区的整顿，毕竟国家不希望大拆大建，但城市面容面貌也需要得到多方面的整顿的！
对于市场的核心就是能够让大家住好房！
1、对房屋进行全方面的检查
人老了都要进行检查，房子老了，同样也需要检查。如今很好的市场推进方向就是对全国499个城市全方面的检查，对于15万亿资金流入的城市更新中拆分下来！
并不是一年，而是整个十六五计划当中推进的，首先很重要的一点，就是每年大概3万亿，的一个水平去推进房子，并且主要针对于老城区的房子！
广州在近期主城区大面积的拆迁，这是对于城市更新非常关键的一个环节，4个一线城市当中，广州的规划相对来说是比较缓慢的，因为有城中村太多，太多，很难推进！
这有政策，有资源，有钱叠加在一起，市场就能快快速的推进！
深圳也同样如此，也在进行城中村改造之后，变成高楼林立的商品房，换句话来说，这些都是在规划的范围内，只不过是过去的资金不够雄厚。
2、这些钱将会撬动更大的资金这些钱并不是说全部投入到房地产的，而是从多方面的方面进行整顿，从地下网管，这里就已经来了5万亿，相对来说，整个市场的价值进一步的被推开！
另外，老旧小区改造的约有11.5万个，50多万套危房进行推开重建！
这些钱看上去似乎挺多的，实际上也并不耐花，毕竟全国铺开这个摊子没有想象中这么大的！
但这些钱也并不是说没有起到一个关键性的作用，它只不过起到了一个带头的作用，很多地方就会进行城投，或者是投各方面的投资，来谋定某些有收益的产品！
最近这半年比较火爆的就是原拆原建，当地政府补贴30%~40%剩下的由业主们进行分摊。而政府补贴的。并不是说这么简单的，是有部分是归当地进行管理的，比如物业管理费，比如商铺出租，比如其他的，从长远的角度来看，这笔投资是值得的，毕竟是核心区域，商铺不愁租以及很关键的一点，物业管理费，长期都有。
3、不要碰远郊的房子对于整个市场的发展，很多都是我们主观的看到市场正在大规模的收缩，并不像过去一样，不断的造新成，不断的发展不不断的画大饼！
一线城市的郊区未来有持续发展潜力吗？有，但是也没有想象中这么大，虽然说一线城市，有些郊区都已经交到距离市中心坐高铁都要半个小时的！
坐地铁就更不用说了，要一个半小时的，这种房子买来整体的潜力相对来说是不大的！
当然有时候买在郊区也是无奈之举，因为价格相对来说比较划算，其实我个人建议就是宁愿买小一点，把这个地段再往靠市区里面挪一挪，原本预算是购买100平平米的房子的，那就把面积都缩小成80平米，往市区那边挪一下。
对于二线城市的郊区就更不用碰了，因为一线城市的郊区都这样，二线城市的郊区，能有什么特别大的动力吗？地铁线路肯定就是没有一线城市这么繁华的，再加上人口结构、产业都没有这么猛！
对于三线城市就更不用说了，只买核心区域那么一点点，其他的碰都不要碰！
今天为止，我个人觉得普通人最具有性价比的就是在二线城市进行定居生活，不管是产业，学校、医院工作。各方面都能达到一个相对平衡的点，就拿房价和租金来说，可以在一个合理的范围内。
比如房价基本上是占比家庭收入30%以内的月供，而租金基本上是占比个人收入25%以内的租金，就完全是在一个合适舒适的范围。
不要觉得15万亿很大，15万亿在现在这个时代并没有想象中这么大，因为很多东西懂的都懂！
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