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就在今天，华润置地与南房集团联手打造的余庆里项目又有新进展。

继此前黄浦区C010102单元54-03、59-02、60-01地块公示后，余庆里进行了第二次建设工程设计方案公示——这次登场的是60-02地块，也就是项目二期。

该地块东至浙江南路、南至淮海东路、西至永寿路、北至060-01地块，用地面积约0.6公顷，容积率4.92，规划建设一栋高150米的超高层塔楼，并配套部分商业设施。

随着三幅地块陆续完成规划公示，余庆里项目涵盖风貌别墅、超高层、商业等多元业态的整体布局逐步清晰，这座城央超级综合体的完整形态愈发明朗。它将为黄浦区的城市更新注入怎样的新活力，又将为今年的上海顶豪市场带来怎样的新惊喜，值得期待。

接力新天地与外滩

余庆里片区迎来价值重构

作为上海历史最悠久的中心城区之一，黄浦区的历史底蕴与资源禀赋无可替代：区域内汇聚了全市近三分之一、共计289处优秀历史建筑，集齐了外滩、人民广场、老城厢、衡山路-复兴路四大历史文化风貌区。这也决定了黄浦区的城市更新始终是审慎、精细地推进，既要保护历史文脉，又要升级现代功能。

黄浦也是上海大规模城市改造的先行区，自上世纪90年代就启动了旧区改造。新天地从太平桥旧式里弄蝶变为世界级新地标，石库门风貌与现代商业完美融合；外滩“第一立面”“第二立面”随着金融集聚带的蓬勃发展，形象、空间与功能也不断迭代。

而现在，轮到了新天地和外滩之间、以大世界和金陵东路为核心的这片区域。余庆里，正好就处于这个C位。

从地理上看，余庆里卡为外滩、人民广场、老城厢三大历史风貌区的交汇核心，堪称黄浦中央活动区（CAZ）的绝对核心。

从历史来看，这里曾是老城厢与英法租界的交融地带，百年前就是上海商业最发达、人口最密集的区域。1926年美国普益房地产公司绘制的上海土地估价图显示，法租界第一条主干道“法大马路”（即今天的金陵东路），沿线地价高达每亩八万两白银。而现在的“老钱地段”梧桐区，地价便宜得多，约为每亩三千至一万两白银，相差十倍有余。

文化底蕴更不用说——“远东第一游乐场”大世界、凝聚百年商帮文化的四明公所、上海近代宵夜文化的发源地云南南路、上海唯一成规模沿街骑楼的金陵东路、中国人“开眼看世界”的时尚前沿淮海东路……它们共同构成了上海近代商业、娱乐、生活文化的重要载体。

现在，余庆里和毗邻的另一个超级综合体——嘉里集团操盘的金陵东路项目，相继进入开发阶段，这片承载百年历史底蕴与价值根基的黄金片区，大概率要乘着城市更新的东风，开启新一轮价值爆发了。

超级综合体赋能

驱动城央更新、重塑城市能级

全球国际都市核心区的更新实践早已证明：超级综合体，是激活板块、重塑价值的核心引擎。“保护+更新+复合开发”这套模式，既能最大化提升土地利用效率、强化核心功能集聚，又能让历史建筑从“静态标本”转化为“活力空间”，实现历史风貌与现代功能的有机融合。

法国巴黎塞纳河北岸的莎玛丽丹就是典型案例。它坐落于卢浮宫与巴黎圣母院之间，位居里沃利大街（Rue de Rivoli）与塞纳河这条重量级的历史中轴线上，所在的街区承载着巴黎最浓郁的古典气息。

2015年开始，LVMH集团基于“新旧并存”的策略，对其进行全面更新：在完整保留历史街区经典的奥斯曼建筑立面的同时，将其奢侈品商业帝国的优势资源注入其中，集购物、酒店、办公及住宅功能于一体，在历史街区内部构建出一个“小而全”的奢侈生活生态圈，成为巴黎重要的高端购物地标与历史文化遗产。

余庆里也是类似的逻辑：在保护石库门肌理的同时，通过成片更新将原本分离的城市节点缝合起来，打造一个以全新“大世界”为核心的开放式复合功能社区，涵盖住宅、商业等多元业态，并由华润置地和南房集团开发和运营，全面激活片区活力。

未来，余庆里将会与金陵东路传统的“骑楼历史风貌街区”与“城市中央活动中心区”相融合，合力构建一个连通外滩-淮海路-新天地的世界级城市门廊。

这不仅能打通南京路、外滩、豫园、新天地等七大商圈的商业脉络，补齐黄浦区城市界面的一块关键拼图，还能通过强化区域连通性，重构中心城区空间格局，全面释放黄浦中央活动区的枢纽价值与辐射能级，推动城市功能整体跃升。

后续，余庆里东侧与西侧地块将陆续拆迁、出让、更新，两端分别无缝衔接外滩与西藏南路。值得一提的是，包括余庆里、嘉里金陵路项目、绿地外滩中心在内，整个片区都由KPF建筑事务所统一规划设计——这种操作确保片区更新的连续性与统一性，在上海的城市更新中独树一帜。

依托大片区整体规划，余庆里所在板块，未来很有可能成为上海市中心城市界面最优、发展起点最高、开发级别最具前瞻性的独立商圈。

华润置地再试“牛刀”

整合全球资源打造城市地标

在余庆里之前，华润置地已在上海操盘了多个城市更新项目：苏河湾慎余里、南京西路张园，证明了其在超级综合体开发和运营方面的硬实力——尤其是在全球范围内筛选资源、整合顶级合作方，将大规模、多业态、高难度的产品稳健落地。

在与南房集团联手打造的城市更新项目士林·润园中，华润置地基于地块独有的老城厢底色、世家文脉与江南街巷格局，在还原历史风貌的同时，更加注重东方世家的文化传承与国际化表达。

项目邀请了傅厚民、渡边智昭、蒋愈、朱育帆等各领域设计大师，携手海派非遗手工匠人，共同打造黄浦区标杆性的风貌别墅，以世家别墅的形态，传承非遗文化与家风家训，凸显私密感与定制感。该项目去年拿下全市风貌别墅销冠，今年1-3月又蝉联风貌别墅成交面积、套数、金额三项第一。

到了余庆里，华润置地的操盘思路与风貌营造能力再度升级：规划与设计更具国际化视野和高度。风貌别墅部分延续了与傅厚民、GAD等老搭档的合作；而最新公示的超高层塔楼部分，则以比肩全球地标超塔为目标，经过全球方案比选，最终敲定了以地标超塔设计见长的SHoP建筑事务所。这一选择，彰显了华润置地在尊重土地文化特色的同时，将余庆里综合体唯一一幢超高层打造为全球地标的决心。

超高塔楼历来是全球国际化大都会中最具象征意义的地标。从纽约的施坦威大厦、伦敦的碎片大厦，到迪拜的哈利法塔，它们以直逼天际的高度和对城市天际线的强势定义，满足了都市语境里对“摩天文化”的崇拜和迷恋；而位于其中的豪华住宅，更承载着塔尖群体对“云端生活”的全部想象与心理优越感。

总高度达435米、被誉为“全球最纤细摩天大楼”的施坦威大厦，正是SHoP最知名的代表作。这座超高层与SHoP设计的另一座纽约地标——布鲁克林大楼，分别与美国国家历史保护建筑Dime Saving Bank、施坦威大楼紧密相连，体现了SHoP最擅长的“突破常规的建筑设计”与“历史保护与现代设计的融合”的能力，这与余庆里“在风貌区环绕中建造超高层”的诉求不谋而合。

华润置地和SHoP的强强联手令人期待。在距离外滩不远处，这座150米的超高层塔楼，将以极具现代感的姿态，在刷新天际线的同时，承接老城厢深厚的历史文脉，与周围的石库门里弄、传统骑楼风貌和谐共生，在老建筑与新风貌之间找到最完美的平衡。

相信最终呈现出来的，必定是一座能够体现城市发展脉络、彰显海派文化包容性的城市新地标。

核心地段稀缺供应

上海将迎来2026顶豪新顶流

除了地标意义，余庆里这唯一一幢超高层，还具备三重市场稀缺性。

首先，它是上海顶豪市场中最抢手的“硬通货”。

2025年，全市总价7000万元以上的顶级豪宅共成交超过600套，超越纽约、伦敦、迪拜这些传统国际豪宅市场，蝉联全球第一。这600余套房源绝大多数来自黄浦区，其中超高层占比约四成。

可以说，全国乃至全世界的顶豪们，用真金白银票选出了一个结论：上海顶豪中的顶流，就是黄浦核心地段的超高层住宅。

其次，它是黄浦外滩街道20年来唯二的新增供应。

去年入市并且大卖、拿下全年上海7000万+顶豪成交冠军的金陵华庭，是外滩街道时隔20年首次迎来新增住宅供应。

在金陵华庭的超高层几乎售罄的情况下，同属外滩街道的余庆里，就成了这一地段超高层住宅的“唯一选项”。而它的全部体量，只有50套，规划为纯粹的大户型产品——主力建筑面积在350-450平方米，顶层为摘星复式，建筑面积约650平方米。

更难得的是，它是12年等一回的“淮海路”豪宅。

余庆里超高层的南面就是淮海东路，项目将拥有含金量极高的“淮海路”门牌号——它所代表的地段等级、历史厚度与社会认同，意味着更高的溢价能力与附加值。

而上一座淮海路上的超高层豪宅，还是香港新鸿基集团开发的、位于淮海中路环贸iapm商场之上的上海天玺。这个项目竣工到现在，已经整整12年了。

余庆里的超高层，既占据黄浦核心腹地，又坐拥淮海路门牌。在上海核心城区尤其是历史风貌保护区严格限高的政策背景下，同类地段、同等规格的新建超高层住宅，后续供应难度极大。

放眼整个余庆里的住宅部分，稀缺的超高层和风貌别墅的组合，构成了上海顶豪市场金字塔最顶端的存在。它们各自独立、互不干扰，又在天际线上高低错落、相互呼应。毫无疑问，今年上海顶豪市场的第一梯队，余庆里已经具备了站在C位的潜力。

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