江苏
2025年新房预售资金“账单”公布，你的房款安全吗？
近日，南通住建、金融监管等部门联合公布了2025年主城区商品房预售资金监管全年运行情况，简单来说，就是把全市新房预售的 “专用钱袋子” 完整公开。
这份实打实的数据和规则，和每一位打算买房、已经买了房的南通人都息息相关，今天用大白话给大家讲明白。
part1：什么是预售资金监管？
我们买新房交的定金、首付、房贷、公积金贷款等所有房款，都不能直接进开发商自己的账户，必须统一存入政府监管的专用账户。
这笔钱有铁规矩：专户专存、专款专用。
政府全程盯着资金流向，开发商不能随意把钱挪去还债、投资其他项目，只能按照楼盘施工进度，一步步支取，全部用在当下这个楼盘的建设上。
part2：2025年南通人交了多少钱进“保险箱”？
根据官方公告，2025年一整年，咱们南通主城区新纳入监管的房子有4751套（约81万㎡），总共102.35亿元，全部存进了政府的“商品房预售资金监管专用账户”。
这个账户就像是一个“公共保险柜”，开发商不能随便伸手去拿。
那么多钱存在银行，一年下来有不少利息。公告里也写得明明白白：2025年，这笔预售监管资金产生的利息是3868.71万元。
这笔巨款归谁？官方明确：“归各开发企业所有”。
虽然利息归开发商，但只要这笔钱在监管账户里没被挪用，大家的房子就有保障——这才是核心。
part3：这笔钱用了多少钱，还剩多少？
交进去102亿，那么为了盖房子，花了99.61亿元。
这一百亿左右的资金，流向了哪里？官方公告里有一句话很关键：“监管额度内资金均定向拨付至项目参建单位”。
就是说：这笔钱没有被开发商拿去搞投资、还别的债或者乱花，而是直接打给了工地上干活的施工队、卖钢筋水泥的材料商。
part4：南通楼市还有烂尾风险吗？
万一开发商出问题，账户里还有余粮吗？
截至2025年12月31日，这个“保险柜”里还躺着31.98亿元的余额。
有这30多亿真金白银压舱，南通主城区的“烂尾”风险，正在被政府用制度牢牢锁死。虽然不能100%消除所有极端情况（如开发商严重资不抵债）。
不过在现行制度下，购房者的资金安全已经一定的保障。
看完南通官方这份百亿级资金监管成绩单，你觉得现在南通新房还存在烂尾顾虑吗？
你对当下南通新房交付信心如何？评论区聊聊你的真实看法。
编辑：八千里
主编：芷儿
- 信息来源住房和城乡建设局 -
本文系南通楼市说说原创稿件
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