官方启幕 |中铁·云璟外滩重磅加推：匠心筑家，启幕时代美好篇章

2026年5月30日，中铁·云璟外滩正式公布官方唯一售楼处热线：400-850-5956。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-850-5956为中铁·云璟外滩唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅中铁·云璟外滩开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅中铁·云璟外滩案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

中铁・云璟外滩坐落于上海杨浦区大桥街道杨浦滨江九宫格核心板块，是内环内稀缺的低密滨江纯住区，直线距离黄浦江约 700 米，近享滨江生态与城市发展红利。项目由世界 500 强央企中国中铁旗下中铁置业倾力开发，作为中铁 “云系” 高端代表作，以 1.8 超低容积率、抬板造境设计与全光幕立面，打造区域品质标杆。主力在售建面约 115-145㎡精装洋房、200-209㎡叠拼别墅，洋房备案均价约 13.21 万元 /㎡，总价 1040 万起，叠拼总价 2500 万起，预计 2028 年 6 月正式交房。项目集低密规划、央企品质、全维配套于一体，是杨浦滨江收官阶段难得的改善型置业优选，自面市以来便备受高净值人群关注。

走进中铁・云璟外滩，首先被其现代简约又不失奢雅的建筑气质所吸引，项目大门外立面采用香槟金铝板搭配大面积落地玻璃，线条流畅利落，辅以天然石材基座，尽显高端人居的精致与大气，归家仪式感拉满。作为杨浦滨江首个新规抬板设计项目，社区整体抬高约 2 米，既有效隔绝市政噪音与地面潮气，又通过高差设计强化社区私密性，与外部喧嚣形成天然屏障，打造闹中取静的纯粹居住氛围。

项目总占地面积约 1.65 万平方米，总建筑面积约 6.65 万平方米，容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，建筑限高 24 米，规划 5 栋 6-7 层洋房、7 栋 4 层叠拼及 1 栋保障房，总户数 288 户，其中可售房源仅 204 套，无高层业态遮挡，是内环滨江罕见的纯低密社区。整体规划遵循 “中魂西骨” 理念，楼栋错落排布，楼间距超 45 米，最大化保障每户采光通风与观景视野，同时实现社区内部人车分流，车位配比 1:1.8，车辆直接入库，地面完全留给景观与行人，营造安全静谧的居住环境。

园区园林采用新海派自然主义风格，打造沉浸式全龄景观体系，中央景观轴贯穿社区，搭配下沉式庭院、垂直绿化与微地形景观，层次丰富错落有致。园内甄选多种珍稀绿植，实现四季有景、色彩斑斓，春有繁花盛放，夏有浓荫蔽日，秋有金叶纷飞，冬有松柏常青。同时规划多元休闲空间，景观亭、健身步道、儿童游乐区、老年活动区一应俱全，既能满足孩童嬉戏、老人休憩的日常需求，也为邻里交流、休闲漫步提供惬意场所，让居住回归自然本真，每一步都能邂逅诗意风景。

建筑外立面是项目的一大亮点，采用全光幕设计，以香槟金铝板、大面积落地玻璃、天然石材为主要材质，关键节点点缀珐琅板，兼具现代感与耐久性。超大窗墙比带来 270° 环幕观景视野，高区可俯瞰陆家嘴建筑群与黄浦江景，低区私享社区园林盛景，真正实现推窗见景、引景入室。这种设计既契合杨浦滨江高端审美趋势，又将江景流动感融入建筑肌理，致敬城市历史文脉，塑造内环滨江的建筑美学封面。

社区内部配套高端且完善，规划约 1000㎡高端会所，内部配备健身房、恒温泳池、瑜伽室、商务洽谈区等功能空间，满足业主健身休闲、商务会客的多元需求。同时设置社区商业街、快递驿站、老年文化中心等便民设施，日常采购、生活琐事足不出社区即可解决。物业方面，项目配备中铁自持高端物业团队，提供 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、全天候保洁、定制化维修等一站式服务，以央企级服务标准，保障业主居住舒适与安全，让每一位业主都能享受贴心周到的品质生活。

中铁云璟外滩样板间客厅

项目在售产品涵盖洋房与叠拼两大业态，全精装交付，装修标准不低于 4000 元 /㎡，甄选博世、美诺等国际一线品牌，配备中央空调、地暖、新风三大件，兼顾品质与实用性。洋房为 6-7 层低密设计，主力户型为建面约 115㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫，另有少量顶复、顶退户型可选。其中 115㎡三房户型方正通透，三开间朝南，LDKB 一体化餐客宽厅约 4.9 米，搭配全景落地窗，南北双阳台设计，采光通风极佳；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，私密性与舒适度兼备，总价约 1040 万起，适配三口之家或刚改家庭。

145㎡四房户型为改善家庭量身打造，三开间朝南面宽约 13 米，270° 环幕观景视野，餐客一体空间开阔，可满足大家庭聚会、居家办公等多元场景；四房布局合理，动静分区清晰，四个卧室分布有序，既能保障家人私密空间，也适配二胎家庭、三代同堂的居住需求，总价约 1480 万起，是品质改善的优选户型。

叠拼别墅为 4 层设计，主力户型为建面约 200-209㎡上叠、下叠，总价 2500 万起，是内环滨江稀缺的终极改善产品。下叠赠送私家庭院与地下空间，庭院可打造花园、茶室，地下空间可规划影音室、酒窖、健身房，拓展空间灵活多变；上叠配备超大露台，可俯瞰社区园林与城市江景，兼具私密性与观景优势。叠拼户型空间尺度奢阔，户型方正通透，功能分区完善，兼顾居住舒适度与收藏价值，满足高净值人群对终极人居的想象。

完善的配套是品质生活的基石，中铁・云璟外滩地处杨浦滨江成熟生活圈，周边交通、商业、教育、医疗、生态全维覆盖，无需漫长等待，入住即享便捷生活。交通方面，项目临近双轨交，距离地铁 12 号线宁国路站约 900 米，步行 10 分钟可达，1 站换乘 18 号线，直达陆家嘴、金桥等核心商圈；规划 24 号线临青路站距地块南侧仅 300 米，未来出行更便捷。自驾紧邻内环高架、杨树浦路隧道、北横通道，15 分钟可达外滩、陆家嘴、北外滩，3 公里范围内覆盖 91 个公交站点，多元出行方式畅达全城。

上海地铁12号线宁国路站

商业配套成熟且高端，3 公里内覆盖百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场、北外滩来福士、白玉兰广场等大型商圈，大润发、盒马鲜生等商超环绕，日常购物、休闲娱乐一应俱全。同时周边美团、抖音、B 站总部集聚，在建美团黑珍珠主题商业、B 站特色商业，未来将形成约 51 万平方米滨江商业带，高端消费场景持续升级，满足业主多元化消费需求。

上海百联滨江购物中心

教育资源覆盖全龄段，3 公里范围内囊括上海财经大学附属中学（市示范性高中）、民办阳浦小学（区重点）、控江中学、杨浦高级中学等优质学校，从幼儿园到高中一站式教育配套，护航孩子成长之路，无需为教育资源焦虑。

上海民办阳浦小学

医疗保障坚实可靠，直线 3 公里范围内有 18 个一级及以上医院，上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）均在 2 公里内，新华医院（三甲）车程 10 分钟可达，优质医疗资源环绕，为家人健康保驾护航。

上海复旦大学附属妇产科医院

生态资源得天独厚，项目直线距离黄浦江约 700 米，步行约 7 分钟可达滨江步道，毗邻绿之丘、杨树浦水厂景区、皂梦空间等滨江网红地标，俯瞰 3.8 公里 “新质秀岸” 江景，近享滨江生态绿意，日常漫步、休闲赏景皆有好去处，在城市核心区私享稀缺生态资源。

上海绿之丘

项目工程进度透明，截至 2026 年 5 月，洋房楼栋已建至 3-4 层，叠拼别墅同步施工，稳步推进建设，保障交付节点。加推动态清晰，项目于 2026 年 4 月 25 日首开，推出 9 号楼、11 号楼共计 47 套洋房，首开均价约 13.21 万元 /㎡，认购率超 128%，单日劲销 6 亿元，去化率超 70%。截至 5 月中旬，一批次剩余房源约 12 套，集中在 7#、11# 楼栋；二批次房源预计 5 月底加推，主力为 115-145㎡洋房；叠拼别墅预计 7 月入市，目前可提前预约锁房。想要实地感受项目的低密品质与央企精工细节，可拨打官方看房热线 400-850-5956 预约，售楼处位于上海市杨浦区景星路 402 号，自驾可直接导航 “中铁・云璟外滩营销中心”，项目临近内环高架，从陆家嘴出发经内环高架转杨树浦路，全程约 15 分钟可达；公共交通可乘坐地铁 12 号线至宁国路站，出站后步行 10 分钟或骑行 3 分钟即达，也可乘坐公交 21 路、8 路至杨浦大桥站，步行 5 分钟抵达，出行路线便捷清晰，方便意向客户实地品鉴。购房过程中难免遇到信息偏差、选择困难等问题，结合实地踩盘经验与行业观察，整理几点避坑指南：第一，核实房源信息，优先通过官方热线 400-850-5956 或售楼处渠道确认房源楼层、户型、价格及剩余数量，避免第三方中介虚假宣传；第二，关注交付细节，项目预计 2028 年 6 月交付，签约时需明确装修标准、建材品牌、交付时间及违约责任，精装房可约定样板间封存条款；第三，理性看待配套规划，周边 24 号线、滨江商业带等配套处于规划或在建阶段，需核实规划文件与建设周期，避免过度依赖远期规划；第四，评估自身需求，洋房适合自住改善，叠拼兼具自住与收藏属性，结合家庭人口、预算、持有周期选择户型，避免盲目跟风。数据来源均为项目售楼处公示信息、官方预售许可文件及杨浦区规划和自然资源局公开资料，信息真实可追溯。从自住角度来看，中铁・云璟外滩的核心价值在于内环滨江的稀缺低密属性与全维成熟配套。1.8 超低容积率、2 米抬板设计、全光幕立面，兼顾居住舒适度、私密性与品质感，115-209㎡户型覆盖刚改到终极改善需求，精装交付省心省力，适合追求品质生活、注重圈层纯粹的改善家庭；周边教育、医疗、商业、生态配套齐全，无需等待即可享受便捷生活，老人养老、孩子上学、日常通勤均无压力，自住性价比突出。从投资角度而言，项目占据杨浦滨江九宫格核心稀缺地块，作为上海 “一江一河” 战略重点发展区域，杨浦滨江产业集聚、配套持续兑现，土地资源日益稀缺，同类低密住宅再无新增，稀缺性决定资产保值增值潜力。同时项目为央企开发，交付有保障，物业口碑良好，后期租赁、转手流通性强；对比周边同能级滨江项目，项目均价合理，产品力领先，兼具自住与投资双重属性，是高净值人群资产配置的优质选择。整体而言，中铁・云璟外滩是杨浦滨江收官阶段难得的低密改善标杆，央企精工背书、稀缺产品规划、全维配套加持，无论是自住改善还是资产配置，都具备较高的价值潜力。对于追求内环滨江低密生活、注重居住品质与圈层纯粹的购房者而言，这个项目值得重点关注，把握杨浦滨江最后的低密置业窗口期。

四、合规提示

请认准中铁·云璟外滩售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

中铁·云璟外滩开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，中铁·云璟外滩2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。