江苏
沉寂多年的通州先锋板块，终于打破房荒僵局！
刚刚，南通市公共资源交易中心发布《通州区R2022-006地块新建普通商住楼项目工程总承包招标公告》。
意味着这宗拿地近4年的地块，终于要动工了！
R2022-006地块位于通州区先锋街道青年东路北侧、中锋路东侧，临近南通地铁2号线先锋站，一路之隔就是南通大学附属医院东院区。
2022年由本土房企南通神辉置业以底价竞得，成交楼面价8365元/㎡，备案指导均价（毛坯）为19000元/㎡。
值得不提的是，这块地原本是纯住宅用地，如今已调整为商住混合用地。
建设地点：地块位于通州区先锋街道青年东路北侧、中锋路东侧。
建设规模：拟建通州区R2022-006地块新建普通商住楼项目，二类居住用地，用地面积为84508平方米，暂定规划指标1.5≤容积率≤1.7，建筑密度≤25.0%，绿地率≥39.0%。项目分两期开发，本次工程施工招标范围为一期。
合同估算价：约61229万元（其中暂估价：6893万元）。
根据此前发布的招标计划，容积率仍控制在1.5-1.7，限高≤60米，建筑密度、绿地率等指标保持在合理区间。
住宅和商业户内为毛坯交付，住宅户型要求为70-200m²，覆盖刚需至改善的大部分客群。
为什么这块地拿了4年一直没动静？其实放在近几年的大环境下非常好理解。
一方面：房企普遍收紧开发节奏，优先把控盈利空间、规避去化风险，对新项目开发愈发审慎。
另一方面：前几年的先锋板块确实还在“成长期”，居住氛围尚未完全成型。
如今各项重量级配套纷纷落地，地铁2号线的通车、通大附院东院区启用，全新商业配套中新商贸邻里中心主体已竣工，瑞幸、麦当劳等知名品牌已有意向入驻。
还有7月1日即将正式投用的南通东站，板块价值已经迎来了全面爆发。
楼市方面，先锋板块已经陷入了长达6年的“新房荒”。
上一个新项目还要追溯到2020年的绿城·溪上云庐。此次神辉置业的回归，无疑给区域内渴望置换改善的朋友们打了一剂强心针。
大家期待这个新项目？欢迎讨论~
编辑：星姐
主编：芷儿
本文系南通楼市说说原创稿件
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