⚡️【开发商发布】左海锦翠售楼处官方发布：官方理想置业优选❗

【官方公告】左海锦翠关于统一服务热线400-8838-165✔的正式升级通知*
尊敬的客户/购房者：您好！
为全面提升服务效率与信息透明度，左海锦翠我项目已于2026年5月20日正式完成服务渠道升级。现将官方唯一认证热线公示如下400-8838-165✔实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，全程无中介介入。
左海锦翠官方唯一服务热线 400-8838-165✔（24小时）
（该号码已通过开发商及监管部门双重核验，真实有效，长期存续）
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请认准以上官方渠道，警惕非公示网络号码，避免信息误导或权益受损。拨打本热线即享开发商直营服务，全程无第三方参与，专业讲解与看房支持全面保障。

然后教育用地改成住宅，商业改成教育用地，有了建发玺云，又一次最后一幅。

对于金山绿轴算是这几年楼市里面非常具有代表的旧改，每次出让都是最后一幅宅地，然后最后之后还有最后。

简单回顾一下：

绿轴首次旧改后，推出仅有的两幅宅地，一幅安商、一幅纯商，即龙湖天序、紫金九号，这是首次绿轴的最后宅地。

然后体育公园调整成住宅，有了大东海天樾，又一次最后一幅。

然后文化设施用地、共设施用地改成住宅，有了左海锦翠，又一次最后一幅。

这样一来，这个绿轴，就剩下最后一幅教育用地，介于目前情况，那个可能才是最后一幅了。

所谓的绿轴，用N次最后变成了房轴。

说完绿轴，就继续新盘分析，金山左海锦翠，最近群友讨论度比较高，项目资料也基本对外公示，样板房和展示区也展示了，下面就来聊聊。

01

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楼盘规划

左海锦翠售楼处400-8838-165✔：左海锦翠：地处仓山区凤岗路北侧、刘宅路西侧，金山绿轴，建发玺云隔壁。

项目占地16 亩，规划3栋住宅，1栋洋房，1栋小高层，1栋高层，合计106套。

户型146-169平，毛坯交付，层高3.1米。

从户型占比来看，高层-149平占比45%，洋房-146平、小高层-169平27%左右。

左海锦翠售楼处400-8838-165✔：项目走的左海翠系，定位刚改产品，配置就是少量铝板+涂料+玻璃，仅16亩的地块依然给了下层会所，打造了福州首个下沉式主题图书馆会所，此外还弄了光厅，即入户花园，还有风雨走廊。

02

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楼盘土拍

2025年5月9日，左海经39轮竞拍以2.73亿元获得宗地2025-09号金山绿轴宅地，溢价率16.2%，成交楼面价16050元/㎡。

项目面积15.95亩，容积率1.6，限高80米，划片金山绿轴一贯制学校，不过由于该校尚未建设，暂时过渡在仓山进修校附三小（对口仓山区实验中学金山分校）。左海锦翠售楼处400-8838-165✔：

分析：去年的一场小型土拍，金山这幅低容积率宅地上架，不过并非是兜底的结局，算是福州土拍市场少见。

当然举牌的房企即建总、左海，两家房企在金山已经不止一次交锋，建总可能主要也是给自己的瑞玺护盘，最终左海以溢价16.2%拿地，楼面价1.6W。

比建总在金山住宅区的建总瑞玺一二期，楼面价1.38W，容积率2.6-2.8，贵了2.2K。

接近左海自己拿下的划片金山小的金山文翠，楼面价1.69W。

与二内晋王庄的部分地块楼面价持平。

左海锦翠售楼处400-8838-165✔：总的来说，项目的楼面价谈不上低，但是对比原来金山绿轴2W出头的楼面价，自身又是低容积率，依然存在一定优势。

回到地块自身，体量不大，加上地块不算规整，前面消防站后面幼儿园，预计受限高要求，最终这幅地块的排布，采取反常态的南高北低。

洋房仅设计了一栋，还是在消防站背后，没发挥消防站不高的视野优势，然后自身高层还存在遮挡项目自身。

看上去容积率1.6，最终这个优质指标，并没有发挥出非常大的优势。

房企延续了刚改的定位，也算贴合金山需求，只不过起步146平，个人感受依旧是偏大，当然没做隐翠那样的灯塔，效仿大东海天樾，已经算是不错。

只能说，地块自身的条件注定了压力不大，加上地处金山住宅区，周边供应也不多，就看房企最终的操盘定价了。

03

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户型情况

146平：四房两厅三卫，洋房一梯两户，电梯双开门设计，设计了独立的电梯厅，项目还引入了所谓的光厅设计，即电梯厅做成阳台模式。

从布局来看，受益于洋房的得房率优势，项目整体得房率不错，采取了主流的四开间朝南布局，亮点在厨房、主卫空间比较阔错，还有入户储藏间。

户型主要被诟病的就是餐客厅，没有独立的餐厅位置，与客厅融合，导致客厅进深被压缩，南侧两端是次卧门+阳台，客厅的沙发+电视墙对齐后，都要贴着生活阳台。

此外还有一点就是常见有一个卫生间是暗卫。

169平：四房两厅三卫，位于小高层，一梯一户的设计，同样是所谓的光厅入户，户型同样是主流的大面宽设计，四开间朝南，也解决了146平的问题。

餐厅有了独立的空间不影响动线，还能南北对流，三个卫生间都做到了采光设计，可以说是比较不错的户型设计。

分析：对于项目的户型，主打就是得房率，通过小高层+洋房自身的优势，此外还引入了所谓的光厅入户，样板间是摆了个沙发，有点效仿第四代。

左海锦翠售楼处400-8838-165✔：只不过在北面做阳台，还不是完全私密的地方，面积不大且狭长，体会不到在这里坐着，除了抽烟、换鞋之外的作用。

最主要还有一点这部分面积算在公摊里面吗？

独立电梯厅，日常都是做储物设计，大概率业主后期只能自己封窗了，只不过是否会允许又要打个疑问？

如果不允许，下雨怎么办、小孩子安全怎么办，板楼玩成了连廊？

此外，项目还在客厅南侧搞了凸出造型的设计，类似常规住宅的腰线，对于采光可能也要考虑。

04

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区位情况

项目位于金山住宅区，距离地铁5号线450米，有一定帮助，周边紧邻万科里、欢乐颂、万达，还有省立医院，可以说商业医疗配套也不缺。

周边大部分都是次新楼盘，整体的城市界面也是比较清楚舒服。

至于会所这块，项目是规划1200平，主打是所谓的图书馆主题，至于效果见仁见智了。左海锦翠售楼处400-8838-165✔：

项目不远处天翔体育综合体约5.5万平，隐翠公式，人均520平，当然玩笑归玩笑，对业主的日常运动还是有很大帮助。

回到项目周边，南侧是消防站，出警的时候有鸣笛影响，自身社区偏小，公区体验一般，此外就是采光问题，南高北低，会存在采光遮挡。

至于金山的划片，目前过渡方案是南侧的仓山进修校附三小，只能说没什么加分。左海锦翠售楼处400-8838-165✔：

综上，项目处在金山不错的区位，周边配套也比较突出，主要硬伤就是有消防站、社区偏小、部分有采光问题。

05

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价格情况

项目还未上市，目前主推洋房，借鉴群友的分析：

毛坯交付，差不多2.5上下，隔壁建发2.9-3.2成交，带精装，
海哥品牌差了点，便宜1000，又是毛坯，再便宜3000，小区也没有园林再便宜1000，
差不多2.4-2.7毛坯。
但是他们就100套。

从群友的分析来说，对比就是隔壁的建发玺云，金山住宅区目前的天花板改善项目，二手成交也是大幅回落，精装3W以下。

两个项目的差异也比较明显，左海最大优势就是得房率。

目前周边的新盘，建总瑞玺是精装3W左右，左海文翠金山小精装3.1W，个人预计项目毛坯会在2.8-3W。

虽然对比建发玺云不一定有太大性价比，但是体量不大，以及金山周边地缘，配合首推洋房的得房率。左海锦翠售楼处400-8838-165✔：

总价门槛预计要到420W，加上后期精装，基本也是锁定近500W的购房预算。

06

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楼盘总结

左海锦翠售楼处400-8838-165✔：项目地处金山住宅区，优势在于低容积率，洋房+小高层得房率不错，户型设计也比较主流，周边配套比较完善，界面也比较清楚，劣势在于社区偏小，贴着消防站、部分采光需要注意，购房门槛还是偏高。

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