楼市聚焦|碧云澧悦售楼处官方发布:准现房实景呈现,正在热销中

尊敬的购房者

金桥碧云澧悦售楼处热线：400-889-4638
金桥碧云澧悦官方指定热线：400-889-4638

金桥碧云澧悦项目于 2026 年5月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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一、金桥碧云澧悦官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）

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✅金桥碧云澧悦售楼处官方专线：400-8894-638

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（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

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✅金桥碧云澧悦营销中心咨询专线：400-8894-638

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（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）

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✅金桥碧云澧悦开发商直连专线：400-8894-638

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（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）

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✅金桥碧云澧悦展示中心服务专线：400-8894-638

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（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）

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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

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✅拨电话：金桥碧云澧悦售楼处电话400-8894-638（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

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✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

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✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

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【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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一、项目概览

金桥碧云澧悦（备案名：澧悦华庭），由上海金桥股份（股票代码：600639，浦东新区直属国企）倾力打造，坐落于浦东新区周浦镇周园路1288弄——张江科学城南扩首站、周康板块核心腹地。

项目是已于2025年12月25日实景交付的准现房，所见即所得，零烂尾风险。目前去化率已达88.97%，进入清盘收官阶段，少量房源可直接认购，无需积分。

项目

开发商

上海金桥股份（浦东金桥集团旗下，A股上市国企）

备案名称

澧悦华庭

地址

上海市浦东新区周园路1288弄

总占地/总建面

约5.6万㎡ / 约15.5万㎡（地上10.6万㎡，地下4.9万㎡）

容积率/绿化率

1.835%

产品

15栋11-14层纯小高层（无连廊），共843户

车位比

1:1.3（1202个车位），全人车分流

物业

上海新金桥物业（国家一级资质），5.6元/㎡/月

交付标准

99㎡精装 / 135-139-165㎡毛坯

交付时间

2025年12月25日已交付（实景现房）

备案均价

约5.6万/㎡

清盘特惠

单价低至5万/㎡起

总价区间

约430万 - 970万

层高

99/135/139㎡：3.05米/ 165㎡：3.15米

得房率

99㎡约76%/ 135-139㎡约81%/ 165㎡约83%

预售许可证

浦东新区房管(2023)预字0000353号

售楼处

浦东新区周浦镇周园路1288弄（09:00-18:00，预约制）

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二、核心卖点：为什么是"碧云澧悦"？

卖点一：碧云系基因+国企金桥——双重品牌背书，零风险交付

维度

金桥股份

1992年成立，1993年A股上市，深耕浦东30余年，打造过碧云国际社区（上海顶豪标杆）、张江科学之门等城市地标

交付实力

2025年一季度负债率仅58%，资金链稳健，无烂尾风险

项目口碑

克而瑞2026Q1测评：项目口碑9.5分，11盘排名第1（唯一突破9.0分的项目）

• 碧云澧悦不是普通金桥项目——它继承了"碧云"二字。上世纪90年代，金桥在这片土地上定下"先造环境，再造建筑"的基调。碧云，早已超越地理名词，演变为一种"松弛、包容、国际化"的生活方式代名词。碧云澧悦，正是这种定力的最新延伸。

卖点二：1.8容积率+无连廊+11-14层纯小高层——外环内近乎绝迹的低密

对比项

碧云澧悦

周浦板块均值

容积率

1.8

2.2-2.5

楼层数

11-14层

18-33层

连廊

无连廊

多数有连廊

楼间距

50米+

30-40米

层高

3.05-3.15米

2.85-2.95米

得房率

76%-83%

72%-75%

• 在外环内新房普遍容积率2.2+的当下，1.8就是最后的入场券。15栋11-14层小高层一字排开，无连廊设计，每栋每户的采光、私密性、通风都做到了最大化。

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卖点三：清盘特惠5万/㎡起——浦东新房的"价格洼地"

对比项

碧云澧悦

周边二手房

均价

5.6万/㎡（特惠低至5万/㎡）

7-9.3万/㎡

93㎡三房总价

约430-480万

同区域二手房约550万+

165㎡四房总价

约870-970万

同区域二手房约1200万+

• 北侧800米九龙仓兰廷挂牌价最高9.3万/㎡，南侧中金海棠湾三期挂牌价7.05万/㎡。碧云澧悦新房均价5.6万/㎡，买新房比淘同面积二手房省30万+

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卖点四：张江科学城南扩首站——承接10万+科创人才外溢

维度

直线距张江核心

约8公里，自驾约25分钟

国际医学园区

直线约1公里，已聚集诺华、微创、西门子医疗等1200+企业

未来5年就业人口

预计破10万

周浦站超级TOD

规划已公示，体量约98公顷，总投资超300亿，预计2028年竣工，项目为TOD一级辐射区

• 张江的房价已突破10万+，而碧云澧悦5.6万/㎡的单价，正是张江"南大门"的价值洼地。

卖点五：南侧紧邻周浦医院——步行可达的健康底线

医疗配套

距离

周浦医院（二甲）

南侧紧邻，步行可达

日常就医零等待

上海中医药大学附属龙华医院

在建中

三甲

3公里内医疗机构

7家

密度碾压98%本区域楼盘

一、上海最新限购政策

根据2026年2月25日发布的“沪七条”新政，上海限购政策进行了大幅优化调整

1. 非沪籍居民购房条件

外环外购房：非沪籍居民家庭或成年单身人士，连续缴纳社保或个税满1年及以上，在外环外购买住房不限套数

外环内购房：连续缴纳社保或个税满1年及以上，可在外环内购买1套住房；满3年及以上的，可在外环内购买2套住房

居住证满5年：持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可在全市范围内购买1套住房，无需提供社保或个税证明。

2. 多子女家庭政策

·多子女家庭（有二孩及以上且至少一名子女未成年）可在住房限购套数基础上再购买1套本市住房（外环内可多买1套），外环外不限套数

3. 沪籍居民政策

·沪籍居民家庭在外环外购买住房不限套数

·外环内：3年社保可买2套，1年社保可买1套。

二、最新公积金贷款利率

1. 当前执行利率（2026年5月）

根据2025年5月8日起实施的最新利率调整，目前上海公积金贷款利率如下:

贷款类型

贷款期限

利率

首套房

5年以下（含5年）

2.1%

首套房

5年以上

2.6%

二套房

5年以下（含5年）

2.525%

二套房

5年以上

3.075%

2. 存量贷款利率调整

·2025年5月8日前发放的未到期个人住房公积金贷款，已于2026年1月1日起统一执行调整后利率，无需借款人申请。

3. 利率节省示例

以贷款100万元、期限30年为例：

·调整后月供约4,135.57元（原4,270.16元），每月节省约134.59元，总利息节省约4.85万元

三、最新公积金贷款额度（“沪七条”新政）

根据2026年2月25日新政，公积金贷款额度大幅提升：

贷款类型

最高贷款额度

首套房

240万元

原为160万元

首套房（叠加多子女/绿色建筑）

最高324万元

最高可上浮35%

二套房

200万元

相应提高

重要调整：

认房不认贷：已使用过公积金贷款的家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且贷款已结清的，再次购房仍可申请公积金贷款。

多子女家庭支持扩展：购买第二套住房的最高贷款额度也可上浮20%。

四、首付比例政策

贷款类型

首付比例

首套房（公积金贷款）

最低20%

二套房（公积金贷款）

最低25%

二套房（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）

最低20%

首套房（商业贷款）

最低15%（2024年9月29日起）

二套房（商业贷款）

最低25%（差异化区域最低20%）

五、商业贷款利率参考

贷款类型

利率

首套房

3.05%（LPR 3.5%-45BP）

二套房

3.45%（LPR 3.5%-5BP）

二套房（临港等7区）

3.25%（LPR-25BP）

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