特发臻华府｜国企特发开发，2026 开盘热盘，精装交付品质保障

深圳龙岗【特发·臻华府】

特发臻华府

位于深圳市龙岗区布吉石芽岭新楼盘——特发臻华府，于2026年5月底取证，6月份开盘选房，项目共2250套房源，其中住宅面积有约87-96㎡的3房2卫，114-133㎡的4房2卫，143㎡的5房2卫户型，首推约264套房源！目前我们臻华府营销中心已正式开放，已采取预约制，过来现场参观样板房的话需要拨打特发臻华府开发商营销中心电话：400 811 3080 进行在线预约。

下面是我们臻华府楼盘营销中心实拍照片：

特发臻华府营销中心大门

臻华府营销中心前台照片

特发臻华府营销中心前台

如果您还想了解更多关于我们深圳龙岗特发臻华府楼盘最新消息以及房价情况，欢迎来电咨询特发臻华府开发商售楼处电话：400 811 3080（已认证·非中介），因本项目营销中心这几天过来现场参观的客户实在太多了，采取预约制，暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘营销中心之前请提前来电进行在线预约，感谢您对我们工作的理解与配合，恭候您大驾光临！

营销中心内部实拍

臻华府营销中心沙盘展示：

项目介绍：

特发臻华府由04-01-01、04-03、04-07 3个地块10栋住宅、2栋商办楼和1所幼儿园组成，总建面积约55万㎡，涵盖住宅、商业、办公及酒店等多种业态。

其中住宅约22.7万㎡（含人才住房2.29万㎡），商业配套2.38万㎡，办公空间5.08万㎡，以及酒店3.11万㎡。

项目规划总平面图：

特发臻华府总规划平面图

特发臻华府户型分布鸟瞰示意图

臻华府开盘首推户型为建面约87-143㎡ 3-4房，下面是户型图：

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市特发新邦置业发展有限公司

2、物业公司：深圳市特发服务股份有限公司

3、开发商电话：400 811 3080

4、总占地面积：4.28万/㎡

5、总建筑面积：38.4万/㎡

6、容积率：7.08

7、绿化率：31.5%

8、产权年限：2024-2094年

9、总户数：2623户

10、总栋数及楼高：10栋，45-47层

11、梯户比：3梯5户/3梯6户

12、车位数：1919个

13、车位占比：1：0.73

14、交楼时间：期房2028年交房

15、交楼标准：精装修

特发臻华府项目周边配套：

特发臻华府周边配套照片

学校配套：特发臻华府自带有1所18班制幼儿园，旁边规划有1所深大附中南湾学校（九年制），根据2025年龙岗区教育局公布的最新学区划分，该区域小初学区都是划分在南湾学校，该学校是1所九年制公办学校，现有57个教学班，学生总数约2868人。

南湾学校在2025年小一录取积分是102.7分（深户+学区购房，需要提前4年半购房），初一录取积分是103.55分（深户+学区购房，需要提前5年11个月购房），不过等旁边规划的深大附属南湾学校交付后，也能大大缓解学位紧张问题。

交通配套：特发臻华府邻近水官高速，通过水官高速、丹平快速等快速路，30分钟内可达罗湖、福田及南山核心区，小区内设有公交首末站，目前已经开通运营的14号地铁线“石芽岭站”G出口就在家楼下，无缝对接地铁口，1站到布吉枢纽可换乘3/5号地铁线，深圳东站高铁站，2站到罗湖，3站到福田。

现有的3号地铁线“丹竹头”站距离约1.2公里，规划在建设中的17号地铁线“下李朗站”距离约1.1公里，不过该线路对于板块价值不大。

特发臻华府附近地铁

商业配套：特发臻华府配套了2.38万㎡的集中商业，以及7000㎡的社区底商，以后大概率会成为片区内的商业标杆，周边还有宇宏健康花城以及鸿荣源尚峰等成熟社区商业，足以满足居民的日常需求。周边1.7公里处坐落着东部星悦天地，而4公里范围内则分布着天虹商场和布吉万象汇等大型商业综合体，可以坐14号地铁线2站到百鸽笼下车，即是万象汇购物中心。

布吉万象汇作为布吉首屈一指的大体量综合购物中心，总建筑面积超过12万㎡，云集了300多个品牌，日均客流量最高可达12万人次以上。这里汇聚了潮流时尚、亲子娱乐、轻奢体验以及美食探索等多种业态，引入的生活超市华润万家、华润置地自营的首家影院万象影城，以及圣丰城、H&M、Uniqlo、GAP、URBAN REVIVO和OCE等八大主力店，为顾客提供一站式的购物体验。

特发臻华府售楼处照片

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