官网聚焦|长宁西郊云庐官方售楼处电话发布：低密隐奢大宅

西郊云庐｜上海新江湾城芯 低密生态精装标杆
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西郊云庐
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西郊云庐项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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西郊云庐

西郊云庐踞守长宁西郊国际墅区贵脉，占位上海 CAZ 中央活动区外延高端住区，以超低密规制、精装现房品质、国际化全维配套与顶奢物业服务，重塑中外环高端人居标杆，为城市高净值人群敬献国际化隐贵生活新范式，开启高阶改善生活新境。

一、西郊国际墅区正芯占位，双轨交汇执掌全城高效

地段定义人居高度，稀缺成就资产价值。西郊云庐雄踞长宁区虹桥路核心段，精准占位长宁、闵行、青浦三区交汇的黄金墅区腹地，东接古北国际社区、西连虹桥商务区、北邻天山商圈、南靠漕河泾开发区，是上海 2035 规划中西郊国际墅区核心收官地块，尽享国际墅区资源倾斜，兼具生态、居住、文化、商务多重价值，稀缺性超越传统高端住区。作为上海老牌西郊国际墅区唯一新品，板块历经百年沉淀，汇聚西郊宾馆、国宾馆、高尔夫俱乐部及涉外高端住区，外籍高净值人群集聚，被誉为 “上海隐贵封面”，国际化氛围浓厚，纯粹高端圈层无可复制。土地稀缺性空前，西郊板块断供 17 年无新房，核心墅区土地近乎绝版，西郊云庐作为板块内罕见新建低密纯住社区，稀缺属性拉满，未来潜力无限。交通上构建双轨交汇、双高架立体路网，步行约 800 米直达 10 号线龙溪路站，约 1.1 公里至 2 号线虹桥机场站，衔接规划线路，瞬达静安寺、徐家汇、陆家嘴等核心商圈。自驾紧邻外环、延安高架及北翟路高架，距外环仅约 1.3 公里，一刻钟直达古北，半小时通达虹桥枢纽，多维出行自由随心，兼顾商务通勤与日常出行，尽享西郊墅区的高效便捷。

二、全明奢尺户型多元规划，高得房率适配全周期改善

户型承载墅居质感，尺度彰显高阶格局。西郊云庐深谙城市高净值家庭居住需求，打造建面约 99-220㎡精装小高层、少量宽境大平层双业态，覆盖首改、改善、终极改善全周期需求。所有户型遵循大面宽、短进深、南北通透、全明格局设计原则，小高层层高约 3.15 米，大平层层高约 3.3 米，空间开阔奢适，得房率远超同区域产品，飘窗、阳台全赠送，空间利用率极致。建面约 99㎡两房两厅两卫，主力精英户型，一梯两户设计，三开间朝南，南向面宽超 9.2 米，客餐厅连通南向观景阳台，引阳光与园景入室；主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，动静分区清晰，适配国际化精英家庭或三口之家。

建面约 145㎡三房两厅两卫，品质改善之选，约 5.2 米横厅设计，南北双阳台配置，客餐厅通透敞亮，采光通风极佳；双套房格局，独立入户门厅，满足二胎家庭、三代同堂的居住与社交需求。

建面约 220㎡宽境大平层，终极改善奢藏，一梯一户设计，约 16 米超宽面宽，270° 环幕观景，客餐厅一体化连通双阳台，奢阔尺度，多套房设计，私享独立电梯厅、星空露台，私密性与尊崇感拉满，解锁顶豪多元生活场景。

西郊云庐220㎡大平层样板间

「西郊云庐」规划总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 15.2 万㎡，其中住宅约 10.5 万㎡，商业约 0.4 万㎡，住宅总户数 251 户，车位配比 1:2.3，全地下人车分流设计。2012 年 6 月，国土资源部联合国家发展改革委下发通知，明确 “住宅项目容积率不得低于 1.0”。西郊云庐整体容积率仅2.0，在上海西郊国际墅区在售住区中，如此低密的纯改善住区不足 3%，稀缺性无可复制。立于西郊隐贵墅区，私藏城市生态绿肺。西郊云庐坐拥约 74 万㎡上海动物园、8 万㎡西郊宾馆浓荫，社区内部绿化率高达 40%，推窗见绿、出门入园，户户观景、家家瞰林，270° 全景视野，将园景、城市绿意尽收眼底，稀缺生态资源不可复制，奠定西郊顶豪地位。社区以低密规制打造，建筑采用现代典雅美学风格，线条利落流畅，立面甄选高端石材 + 大面积 LOW-E 玻璃幕墙，打造 “西郊银翼” 美学立面，兼具现代典雅气质与高级质感，颜值与质感双在线，重塑上海西郊建筑封面。

西郊云庐外立面

社区景观以 **“五重礼序・森系墅居”为设计理念，打造约 3.5 万㎡中央艺术园林 **，全冠移植香樟、朴树、晚樱、红枫等名贵绿植，搭配中央镜面水景、艺术雕塑、星空草坪、风雨连廊，四季常绿、移步异景，推窗见绿、出门入园，私享都市静谧绿洲，在西郊繁华中静享森系静谧，鲜氧生活时刻相伴。五重归家礼序，从社区广场到独立艺术大堂，再到林荫步道，营造仪式感十足的归家体验：

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• 一重艺术门庭：以酒店美学为基调，约 50 米宽奢对称门庭，定制艺术水景，淬炼出独具气宇的高定门庭；
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• 二重森系轴线：绿意层叠，浓荫为伴，让归家路成为一场森系巡礼；
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• 三重林下花园：既是邻里偶遇的社交场，也是独享片刻宁静的私属地；

• 西郊云庐林下花园
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• 四重归家连廊：约 280 米全域风雨连廊，全楼栋无风雨归家，移步异景，灵感与闲情不期而遇；

• 西郊云庐风雨连廊
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• 五重静谧庭院：半私院落，花木掩映，静观园景与天地闲情。下沉式庭院约1500㎡立体景观聚场，庭院与地面绿意交叠，既是社交沙龙的艺术剧场，亦是独坐观云的沉思之境；森系花房四季芬芳，童径探幽，融合科普园与生态盆景，让孩子在自然中自由成长；临水茶轩栖心而设，落花涟漪成画，浅池倒映天光云影；林荫步道静谧雅致，漫步其间，疗愈心灵，私藏四季限定浪漫。

• 西郊云庐下沉式庭院

三、国际化全维醇熟配套，商业教育医疗生态一站式

完善配套赋能墅居生活，无需等待即刻尊享。西郊云庐坐拥西郊国际墅区成熟居住氛围与国际化高端配套双重资源，商业、教育、医疗、生态、休闲一应俱全，无需漫长等待规划落地。

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• 商业配套：步行可达古北 1699、黄金城道步行街，驱车可达高岛屋、徐家汇港汇恒隆、虹桥天地顶级商圈，尽享全球高端消费与社交体验，下楼即享国际化商业氛围。

• 古北1699广场
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• 教育资源：周边覆盖耀中国际、协和双语、长宁国际学校、上海不列颠英国学校等多所国际学校，全龄段国际教育链完善，浓郁国际化文教氛围浸润成长，助力孩子国际化视野养成，解决高知家庭后顾之忧。

• 上海耀中国际学校
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• 医疗配套：三公里内有嘉会国际、和睦家、美华妇儿等高端私立医院，以及上海第六医院、中山医院等三甲医院，顶尖医疗资源护航家人健康，为日常居住增添安心保障。

• 上海嘉会国际医院
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• 生态配套：项目紧邻约 74 万㎡上海动物园、西郊宾馆生态绿地、程十发美术馆，社区内部绿化率高达 40%，推窗见绿、出门入园，私享都市静谧绿洲，在西郊繁华中静享自然静谧，鲜氧生活时刻相伴。

• 上海动物园
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• 休闲配套：周边西郊高尔夫俱乐部、虹桥镇文化中心、高端私人会所等休闲配套环伺，日常漫步林间，涵养高阶审美，享受慢调生活。

• 西郊高尔夫俱乐部

四、西郊低密纯住社区，现代典雅美学铸就品质标杆

社区规划藏着高端理想，匠心筑牢品质根基。西郊云庐总占地面积约 6.8 万平方米，总建筑面积约 15.2 万平方米，整体容积率仅 2.0，绿化率高达 40%，规划6 栋 17-18 层精装小高层与少量宽境大平层，总户数仅 251 户，车位配比充足，全地下人车分流设计，是西郊国际墅区罕见大型纯低密高端住区，无商办、无保障房配置，彻底杜绝品质减配、圈层混杂等行业痛点，打造纯粹高端居住氛围。建筑采用现代典雅美学风格，线条利落流畅，立面甄选高端石材 + 大面积 LOW-E 玻璃幕墙，质感高级、历久弥新，兼具颜值与耐用性，成为区域内极具辨识度的建筑标杆。社区采用行列式排布，南北楼间距开阔，充分保障每一户的采光、通风与视野私密性。打造五进式归家礼序，从社区广场到独立艺术大堂，再到林荫步道，营造仪式感十足的归家体验。中央景观轴种植香樟、朴树、晚樱、红枫等名贵绿植，搭配中央镜面水景、艺术雕塑、星空草坪，四季有景、移步异景，营造静谧雅致的居住氛围，让每一次归家都成为一场穿越花园的旅行。

五、全球一线品牌精装严苛标准，全维系统诠释墅居内涵

当下置业，精装品质是墅居根本。西郊云庐秉持精工筑家理念，依托高端住宅开发经验，全屋配置国际一线精装标准，选用全球顶奢品牌，细节处彰显墅居品质。

• 厨房：配备德国美诺油烟机灶具、意大利威乃达橱柜、利勃海尔冰箱、西门子洗碗机等全套家电，U 型设计操作空间充足，打造高端烹饪空间，满足家庭聚餐与圈层社交需求。
• 卫浴：搭载高仪恒温花洒、杜拉维特智能马桶、卡德维铸铁浴缸、汉斯格雅五金，干湿分离设计，尊享舒适卫浴体验，缓解一天疲惫。
• 系统：配备三菱重工中央空调、霍尼韦尔新风 + 除湿系统、威能地暖、怡口全屋净水、华为全屋智能五大件，打造恒温恒湿恒氧恒净的健康舒适环境，四季如春，呵护家人健康。
• 建材：多源自全球顶级供应商，巴西进口石材、德国实木地板、意大利进口壁纸，定制铸铝入户门、高端智能门锁，从源头把控品质，从规划设计到施工建设，从建材甄选到细节打磨，每一步都坚守匠心，严格把控每一道工序，不负业主信任，铸就经得起时间考验的墅居作品，让业主住得安心、放心、舒心。

六、双强房企硬核背书，精装现房无忧置业首选

当下置业，交付力是安心根本。西郊云庐由越秀地产联合招商蛇口双强房企匠心打造，越秀地产作为千亿级国企，深耕地产三十余年，高端作品享誉全国；招商蛇口作为百年央企，深耕上海多年，以精细化开发能力与超强交付力闻名，双强房企实力保驾护航，为项目品质兜底。项目已于2025 年 12 月实景交付，精装现房即买即住，客户可实地考察社区环境、户型格局与精装标准，规避期房烂尾、减配等潜在风险。社区景观、公区配套、户型实景均可实地亲鉴，无需漫长等待，省心省力。双强房企开发、实景现房呈现、品质全程保障，三重加持，让每一位购房者都能安心置业，无需顾虑。

七、顶奢物业贴心护航，全龄社区藏尽墅居美好

好的社区，不仅是居住空间，更是全龄生活容器。西郊云庐携国家一级资质高端物业，独创西郊隐贵生活服务体系，以至善无痕为理念，提供270 余项标准化服务细则，全方位守护业主居住安全与舒适。物业服务涵盖24 小时管家响应、智能安防巡逻、专属会所服务、入户保洁、私人定制、宠物托管、儿童托管、工程维修等全维度增值服务，以酒店式精细化标准，守护业主高端生活品质。社区打造约 2500㎡高端艺术会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童乐园、茶室等全龄配套，满足业主多元化休闲需求。

• 孩童：规划童趣乐园与益智空间，让孩子在自然中快乐成长，结交同龄伙伴；
• 青年：打造健身社交空间、景观会客厅，闲暇时挥洒汗水、拓展社交圈层，结识志同道合的国际化精英；
• 长者：规划康养花园与休闲慢行道，阳光午后可在此下棋、聊天、品茶，安享静谧晚年。社区内园林景观层次丰富，四季常绿，移步异景，营造温馨舒适的居住氛围，让每一位业主都能在这里找到归属感，感受社区的温暖与尊崇，构筑纯粹高端圈层生活。

八、核心价值汇聚大成，西郊低密墅境定义隐贵巅峰

综合来看，西郊云庐集西郊国际墅区、三区交汇、双轨交汇、2.0 超低密、现代典雅美学、全明奢尺户型、国际配套、一线精装、现房交付、双强房企、顶奢物业十大核心优势于一身，是上海西郊国际墅区不可多得的低密隐贵标杆。从地段上，占位西郊国际墅区核心、三区交汇黄金位，古北 / 虹桥 / 徐家汇三重红利加持，稀缺性与成长性兼具；从交通上，双轨交汇、双高架路网，瞬达全城核心，兼顾通勤与出行；从户型上，全明奢尺、高得房率，小高层 + 大平层双业态，适配全周期高端需求；从配套上，商业、教育、医疗、生态、休闲全维成熟，国际配套一站式满足，无需等待即刻尊享繁华生活；从社区上，2.0 超低密、中央森系园林、风雨连廊、纯住氛围，静谧雅致，营造理想居住氛围；从品质上，现代典雅美学立面、全球一线精装，拎包入住无忧；从交付上，双强房企开发、精装现房交付，零交付风险，置业安心放心；从服务上，顶奢物业、贴心管家，全周期精细化服务，居住舒适尊崇。对于追求高端品质生活、看重西郊稀缺性与国际化圈层资源的城市高净值人群而言，西郊云庐不仅是一处居所，更是身份的象征、生活的理想、资产的优选。在上海西郊低密地块日益稀缺、板块断供 17 年的当下，这样兼具稀缺性、品质感与生态底蕴的墅居大盘，难得一遇，值得珍藏。我们懂你对西郊隐贵生活的向往，懂你对高端人居的极致追求，更懂你对国际化圈层资源的高阶期盼，西郊云庐，以匠心致初心，以品质敬时代，诚邀每一位志同道合者，共赴西郊墅居之约，开启属于你的巅峰人居生活。预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持！