在册拆迁安置人权益专属！房产律师打赢离婚居住权纠纷

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离婚拆迁房纠纷｜户口在内、属于被安置人，离婚后还能要回房屋居住权吗？法院判了

案例导读

很多夫妻离婚时会遇到一个棘手问题：婚后家里老宅拆迁，分到多套回迁安置房，但房屋暂时没有房产证，离婚时法院通常不予分割。

一旦双方离婚、一方搬离住所，极易面临无房可住的困境。不少人会被对方抗辩：房子是对方婚前老宅拆迁所得、有父母份额，另一方无权居住。

那么户口在册、属于官方认定的被安置人，离婚后到底有没有房屋居住使用权？今天这起北京真实判例，给出了明确答案，彻底说清回迁房居住权的认定规则！

案情回顾

当事人陆女士与方先生原系夫妻关系，二人婚后生育一子方小宇。2007年二人登记结婚，2021年经法院二审判决正式离婚，离婚诉讼中，因涉案回迁房涉及多人权益、尚未办理产权证，法院未对两套拆迁安置房进行分割处理。

案涉拆迁老宅为方先生婚前租赁的集体房屋，2012年该房屋纳入拆迁腾退范围。根据官方拆迁安置政策、腾退协议备案信息，本次拆迁合法被安置人共3人：方先生、陆女士、婚生子方小宇，每人享有50平方米回迁安置指标。

本次拆迁共分得两套回迁安置房：一号房屋（大三居）、二号房屋（两居），购房款全部从拆迁补偿款中抵扣。

房屋交付后，一号房屋由方先生及其家人共同居住，二号房屋一直由方先生对外出租、收取租金。2017年，陆女士与方先生分居后搬离房屋，一直无固定住所居住。

离婚后，陆女士为保障自身居住权益，向法院起诉，主张自己作为合法被安置人，依法享有二号房屋的居住使用权。

被告核心抗辩理由

庭审中，方先生、方小宇坚决不同意陆女士的诉求，核心抗辩理由如下：

1、案涉回迁房来源于方先生婚前个人租赁房屋拆迁，属于婚前财产衍生利益，并非夫妻共同财产；

2、拆迁房屋由方先生父母出资修建、购置，两套安置房包含案外人（方先生父母）的财产份额，属于家庭共有财产；

3、房屋涉及多人权益，应当先进行分家析产，确认夫妻二人具体份额后，才能判定居住权，陆女士直接主张居住使用权没有依据。

法院审理核心观点

法院结合拆迁政策、安置协议、庭审证据，逐一驳回被告抗辩，明确裁判逻辑：

1、陆女士属于法定合法被安置人，享有专属安置权益

根据本次拆迁腾退备案材料、人口确认表、安置方案，陆女士是官方明确登记的被安置人口，依法享有每人50平方米的回迁安置指标，该权益是法律赋予的专属居住利益，受法律保护。

2、方先生父母不属于本次拆迁被安置人

本次拆迁安置人口仅为夫妻二人及婚生子三人，方先生父母不在安置名单内，且已享受过其他拆迁安置待遇。被告主张房屋包含其父母份额，无任何事实与政策依据。

3、未办证、未分割不影响居住权认定

涉案房屋虽未办理产权证书、离婚时未完成分割，但不影响被安置人合法居住使用权的独立享有。陆女士无固定居所，基于自身专属拆迁安置权益，主张二号房屋居住使用权，合法合理。

最终判决结果

陆女士依法享有二号房屋的居住使用权。

普法干货｜离婚拆迁房居住权核心规则

✅ 1、是否有居住权，看“拆迁安置名单”，不看房屋婚前归属

即便拆迁老宅是对方婚前财产，只要婚后拆迁、本人在在册安置人口内，就享有专属安置面积和居住权益，离婚后依然可以主张合法居住权。

✅ 未办证回迁房，离婚时可单独起诉确认居住权

无产权证的回迁房，离婚诉讼中法院一般不分割产权，但当事人可以单独起诉，依法确认自己的居住使用权，解决无房居住的困境。

✅ 亲属口头主张共有份额，无备案依据不被法院认可

对方以房屋有父母出资、家庭共有为由抗辩，若无官方拆迁安置备案佐证，仅仅依靠村委会证明、口头陈述，法院不予采信。

✅ 安置指标是个人专属权益，受法律保护

拆迁按人头分配的安置面积、居住权益，属于个人专属合法利益，不会因为婚姻关系解除而消失，任何人无权剥夺。

案例总结

回迁房的居住权益，核心依据是拆迁安置人口身份，而非房屋原始归属。只要是官方登记的合法被安置人，即便房屋是对方婚前老宅拆迁所得、暂时无房产证、双方已经离婚，依然依法享有房屋居住使用权，有效解决离婚后无居所的难题。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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