多地块高溢价成交，虹口土地市场为何持续火热？｜虹口观察

土地是城市更新的核心载体，是城区能级跃升、民生品质升级的核心支撑。5月28日、29日，虹口hk306-08（146街坊）、hk153-02(250街坊）两幅内环纯住宅地块顺利完成出让，均收获较高市场热度、吸引多家房企参与竞拍，溢价率分别达到35.63%和17.21%，成为虹口稳步推进城市更新、优化城区空间布局的又一关键落子。

纵观近年虹口土地市场，多宗核心地块持续高溢价成交、重点项目加速落地、城市更新节奏不断提速，市场热度长期高位坚挺。这一系列亮眼表现，是虹口持续夯实城市硬实力、提升区域综合价值的必然结果，生动展现了中心城区高质量发展的强劲韧性。

在超大城市核心城区的迭代升级中，每一寸土地都是稀缺资源，每一次更新都关乎城市品质与民生福祉。深耕存量、优化增量，是虹口突破空间制约、实现提质增效的必由之路。

近年来，虹口持续深化人民城市建设，全速推进城市更新行动。2024年以来，全区累计完成25宗重点地块出让及扩容开发，地块功能覆盖住宅、商业、文旅、科研、市政配套、公共服务等多元类型，其中超六成地块聚焦城市配套、商业文旅与公共服务，精准匹配城市更新与民生提质需求，为城区功能迭代、人居品质升级筑牢坚实基底。

能级筑基、连片赋能

夯实城市发展“硬实力”

土地市场能够持续保持热度，根本在于城区综合实力的提升与基础配套的完善。虹口以核心板块牵引全域更新，以北外滩开发建设为龙头，通过连片规划、连片出让、连片开发，系统重塑城区空间、产业与功能格局，持续放大区域核心价值。

作为虹口城市更新的核心，北外滩持续落地高能级载体、地标性项目与品牌化活动，城市吸引力与承载力稳步提升。土地出让层面，区域先后出让北外滩59街坊、hk315-11（106街坊）、hk329-11（167b地块）等多宗重点地块，覆盖高端商业、区域总部、品质住宅等多元业态，持续补齐高端商业短板、集聚总部经济动能。项目建设层面，一批重点地标项目实景成型、提速见效，北外滩480米超高层项目稳步推进，先后完成大底板浇筑、冲出正负零施工，塔楼主体结构建设提速，持续刷新浦西天际线；上海华贸中心项目（59街坊）首个基坑（d1区）底板浇筑顺利完成；63街坊区域总部项目完成大底板浇筑；北外滩核心区住宅——绿城北外滩项目有序推进。

在全域统筹布局上，虹口实行错位发展、联动提质。北外滩重点布局高端商办、总部经济等高能级产业载体，做强滨水商务核心功能；近北外滩区域聚焦成熟宜居属性，集中释放优质住宅地块，完善居住配套；江湾镇、大柏树等片区持续盘活存量用地，补齐科创配套与高品质居住短板。

同时，虹口依托北外滩滨江资源优势，常态化举办咖啡文化节等重磅品牌活动，持续擦亮滨水城市名片，不断提升区域知名度、美誉度与综合竞争力，为土地市场持续向好筑牢深厚底气。

机制提效、闭环推进跑出城市更新“加速度”

城市发展的硬实力，离不开高效的治理机制作为保障。对于空间紧致、更新难度较大的核心城区而言，提速、高效，是虹口城市更新最鲜明的工作特质。近年来，虹口持续优化营商环境、升级政务服务体系，建立土地出让、项目公示、开工建设、迭代运营的全周期闭环推进机制，打通各环节衔接壁垒，跑出存量更新的“虹口速度”。

虹口始终秉持高效审批、靠前服务、全程保障的工作原则，对所有出让地块实行全周期跟踪服务，全力保障土地成交后快速公示、快速开工、快速见效，推动土地资源价值高效转化为城市更新成果与民生福祉。2024年，江湾hk0017-18、hk0017-21、hk0018-31地块成功出让，总成交金额12亿元，创新实现“拿地即公示”，大幅压缩项目前期筹备周期，显著提升存量用地盘活利用效能，为项目快速落地、快速成型提供坚实制度保障。

常态化的高效推进，造就了持续向好的更新态势。2025年，虹口土地市场稳步发力、热度不减。2月，hk329-11（167b）地块历经184轮激烈报价成功出让，为全年土地市场迎来良好开局；7月，北外滩hk315-11（106街坊）地块顺利成交，溢价率约46.33%，创下近年上海公开土拍较高溢价水平。虹口推出的“建设项目开工一件事”线上平台首次在绿城北外滩项目应用，通过流程整合，实现“零跑动”审批，桩基施工许可在1个工作日内办结，项目从拿地到具备开工条件仅用不到两个月，为项目推进按下“快进键”。

所有成交地块均实现无缝衔接推进，快速进入方案公示、施工建设阶段，北外滩多个总部项目、地标项目加速建设，充分彰显虹口城市更新务实高效、真抓实干的推进节奏。

价值兑现、市场热捧

激活城市发展新引擎

城市更新能级的质效跃升，最直观的体现就是楼市的回暖向好，也直接带动了土地市场的高热度、高溢价。今年，虹口内环新房市场快速回暖、交易活跃度持续攀升。2月28日至3月23日，全区成交一手商品住宅31套、总销售面积4704.42平方米，区域楼市行情稳步走俏。片区在售楼盘人气充足，购房需求持续释放，2026年3月29日，北外滩绿城·潮鸣外滩项目开盘，凭借核心区位与优质产品力，首日去化率达90%，火热成交态势充分印证虹口内环住宅的稀缺价值与市场认可度。

楼市的持续热销，为土地市场高热、地块高溢价奠定了坚实市场基础。数据显示，hk329-11（167b）地块溢价率达38.2%，hk315-11（106街坊）地块溢价率达46.33%，多宗地块竞拍轮次密集、竞争激烈。此次新出让的hk306-08（146街坊）、hk153-02（250街坊）两幅内环纯住宅地块，同样吸引十余家房企参与竞拍，持续延续区域土地市场火热态势。

从金茂&庆隆联合体（hk329-11）、绿城（hk315-11）等头部房企果断布局、强势竞逐，到多宗地块连续高溢价成交，充分印证市场对虹口发展前景的高度看好。这份持续的市场热度，源于虹口区位优势、配套资源，更来自区域的更新蝶变成效。

为持续放大区域价值、提振市场信心，虹口主动搭建政企对接桥梁，2025年11月成功举办北外滩土地推介交流活动，集中推出多宗优质地块，吸引近20家头部房企参会对接，实现供需精准匹配、市场提前预热。创新城市宣传方式，成立“虹口区房地产博主联盟”，依托多元宣传矩阵，常态化推送土地出让、项目建设等权威动态，全方位展示虹口城市更新成果与发展活力，持续凝聚市场共识、稳定发展预期、放大区域价值声量。

从天际线不断刷新、城市功能持续完善，到更新质效稳步提升、市场信心持续提振，虹口以精细化治理、系统性更新、高质量发展，走出了一条核心城区存量焕新的特色路径。立足新时代新起点，虹口正在深耕城市更新、做大发展优势，把每一寸稀缺土地资源转化为产业升级的沃土、民生幸福的载体、城市进阶的支撑，全力书写宜居宜业、精致精彩的新时代虹口发展答卷。

记者：刘逸

图片：融媒体中心资料

编辑：刘逸

上观号作者：上海虹口